¿Qué queda con la casa después de una ejecución hipotecaria?
Pero eso no impide que algunos dueños de casa desesperados rompan paredes para arrancar el cableado de Romex o las tuberías de cobre y venderlas como chatarra en los callejones.
Algunos propietarios equivocados, enojados con el banco por ejecutar una hipoteca, piensan que de alguna manera es permisible convertir la casa en una pesadilla total.
No se detienen a pensar en las consecuencias para el próximo conjunto de compradores de vivienda por primera vez que han pellizcado, guardado y trabajado duro para calificar para comprar una casa con precios en el fondo del mercado, en "tal como está", desde un prestamista que no pudo venderlo en los pasos del tribunal del condado porque la casa fue destrozada por sus ocupantes anteriores.
Eliminando activos de un hogar en ejecución hipotecaria
Miro muchas casas después de una ejecución hipotecaria y me avergüenzo de lo que podría encontrar dentro cuando puse la llave en la cerradura, siempre que, por supuesto, haya una cerradura o incluso una puerta. La última casa de REO que visité tenía la puerta de entrada tapiada porque faltaba la puerta.
Los siguientes elementos son activos, accesorios que no se deben eliminar de una casa que está en ejecución hipotecaria:
- Armarios y encimeras
- Electrodomésticos como estufas, microondas empotrados, lavavajillas, etc.
- Hornos y unidades de aire acondicionado
- Fontanería y tuberías de cobre
- Romex u otro cableado eléctrico
- Luminarias y ventiladores de techo
- Puertas y hardware
- Pisos, techos y paredes
- Ventanas y respiraderos
- Botiquines, fregaderos, bañeras, inodoros y duchas
- Fregaderos y grifos
- Estanterias empotradas / estanterias
- Paisajismo, esgrima, piscinas integradas y spas
Activos que los propietarios de viviendas pueden eliminar de las viviendas ejecutadas
Si el propietario de una casa deja sus pertenencias personales, el prestamista se apoderará de esos artículos. Si el prestamista los almacena, el propietario de la casa podría cobrar por el almacenamiento.
A continuación, se detallan los elementos que el propietario de una casa puede eliminar sin temor a ser procesados o a tener consecuencias legales del banco:
- Todos los artículos personales que no fueron convertidos en accesorios cuando el propietario los llevó a la casa, como muebles, ropa y artículos comunes para el hogar, como platos, sartenes y cubiertos.
- Espejos que cuelgan libremente
- Obra personal y fotografías de paredes
- Mesa fija y lámparas de pie
- Mascotas y artículos relacionados con las mascotas, como casas para perros, acuarios, jaulas de pájaros
- Revestimientos de ventana fácilmente extraíbles (no adheridos) como cortinas o cortinas
- Refrigeradores, lavadoras y secadoras, televisores, computadoras y equipos estéreo
- Lanza tapetes y tapetes
- Plantas de interior
- Ventiladores portátiles y calentadores
Vandalismo de casas en ejecución hipotecaria
No está bien pulverizar las paredes o ventanas con imágenes gráficas o etiquetas. He visto casas donde cada ventana parecía como si hubiera sido golpeada por un bate de béisbol. Algunos ocupantes anteriores depositaron heces en encimeras o en el medio del piso de la sala de estar. Uno solo puede imaginar de dónde se originaron otros olores.
A veces, los propietarios encienden todos los grifos de agua y conectan los desagües antes de partir.
Las personas que vandalizan una vivienda que están perdiendo por ejecución hipotecaria no están perjudicando al banco con sus acciones ilegales. Están perjudicando a compradores de viviendas inocentes que, al igual que antes, esperan alcanzar el sueño americano de ser propietarios de una casa. En resumen, los propietarios que destrozan sus casas se lastiman a sí mismos.
No tiene sentido, es estúpido y, sobre todo, el vandalismo es ilegal.
¿Qué sucede con los propietarios que les quitan sus casas?
De acuerdo con un representante de Downey Savings and Loan, son las compañías de seguro del propietario las que tienen más probabilidades de perseguir y enjuiciar a los propietarios que vandalizan o desvinculan sus casas mientras están en ejecución hipotecaria. Cuando el banco recibe el título del hogar a través de procedimientos de ejecución hipotecaria, muchos bancos presentan un reclamo de seguro a la compañía de seguros existente para cubrir daños y artículos faltantes de bienes inmuebles.
Las compañías de seguros persiguen activamente a los propietarios porque la compañía ha sufrido una pérdida debido al comportamiento intencional del propietario de la vivienda. Créanme, las compañías de seguros son implacables, comprometidas con la recaudación y perseguirán hasta el límite de la ley. También pueden adornar los salarios y confiscar las cuentas bancarias después de un juicio.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.