Un lector pregunta: cuando compramos este lugar hace 5 años, mi esposa tuvo que comprar los gabinetes de madera de cerezo y el bereber de felpa, así que gastamos $ 60,000 en mejoras. Desde persianas de plantación hasta nuestro sistema de sonido envolvente, toda esta basura nos cuesta mucho. Ahora, nuestra casa está boca abajo y bajo el agua. Le debemos el doble de lo que vale. Para recuperar parte de nuestro dinero, planeo llevar el lavaplatos Bosch con nosotros, y tal vez también las persianas. Solo están atornillados al panel de yeso. ¿Me meteré en problemas? ¿Qué accesorios puede eliminar un vendedor en una venta corta?
Respuesta: Es algo bueno que hayas preguntado acerca de quitar los accesorios de esta venta corta antes de arrancarlos. También parece que podría estar un poco irritado ahora que gastó tanto dinero en esas actualizaciones. Las mejoras en un nuevo hogar suelen ser donde se encuentran los mayores márgenes de ganancia del constructor. No es el primer vendedor de venta corta que lamenta gastar más de lo que quería gastar en actualizaciones.
El problema es que las actualizaciones se convierten en accesorios después de que se instalan. Esa alfombra de pared a pared es un accesorio. ¿Puedes romper el Berber y llevarlo contigo? Seguro que puede. Pero es un robo Y es alfombra de 5 años de edad para arrancar. No hay mucho mercado para vender alfombras usadas. Tal vez una organización sin fines de lucro podría usarlo para la plataforma de un carro de desfile?
¿Esas persianas de las plantaciones? Te pueden haber costado $ 10,000 para instalar, pero están hechos a medida para cada ventana y no se transferirán fácilmente a otra casa.
Su valor en la calle es tal vez $ 200. Conozco a un vendedor de venta corta en Lincoln, California, que se quitó la puerta de la despensa de vidrio esmerilado en la cocina. Se lo dio a su vecino de al lado a cambio de la puerta estándar de construcción de su vecino, que no encajaba en su apertura.
Intuyo que algunos vendedores están enojados cuando hacen una venta corta .
Están muy enojados con su banco por no ayudarlos. A menudo, cuando el marido y la mujer hacen la venta corta, es el marido el que está más loco. Muchas mujeres parecen manejar mejor el concepto de una venta corta y su fría realidad. No estoy seguro de si es porque tradicionalmente los hombres quieren mantener a sus familias y sienten que los han defraudado, lo que los hace fracasar en su propia mente, o por qué tantos hombres albergan sentimientos tan intensos de hostilidad. Simplemente sé que muchos de ellos lo hacen.
Es posible que los hombres a menudo estén en posición de control. Perder equidad en un hogar es una pérdida. Si esa pérdida se agrava por una dificultad personal, puede ser muy estresante pensar en hacer una venta corta. Aquí hay sentimientos comunes en una venta corta:
- Negación. Los vendedores piensan que el banco debería ayudarlos y no quieren que se les recuerde que el banco no les puso un bolígrafo en la mano y les hizo comprar esta casa. Esperan que la economía mejore, pero no ven ninguna recuperación en el horizonte. Esperan a que la situación mejore, y eso no sucede.
- Enfado. Ellos quieren justicia. Quieren desquitarse. Quieren control. No van a obtener ninguna de estas cosas. No quieren encontrar un nuevo lugar para vivir. Arrancar esa araña, incluso si solo obtienen 25 dólares en eBay, debería hacer que se sientan mejor, pero no es así. Eso alimenta las llamas.
- Depresión. Ellos lloran la pérdida de su hogar. Los sueños que tenían cuando se mudaron ahora están destrozados. Lo que esperaban se ha ido. Ese futuro no existe. Es como si alguien arrancara la alfombra de debajo de sus pies, así que deciden arrancar literalmente al bereber.
Tipos de accesorios que permanecen en una venta corta
Aunque las ventas cortas generalmente se venden en condiciones "como están" , eso no significa que esté bien quitar los accesorios. Los accesorios están conectados permanentemente a la casa. No importa si reemplazó un artefacto de iluminación instalando un ventilador de techo con control remoto , una vez que el ventilador se conectó, se convirtió en un accesorio fijo.
La seguridad del préstamo de su prestamista es el hogar. El prestamista podría recurrir contra usted personalmente, pero el primer lugar que un banco buscará para pagar es en la casa misma. Todo lo que está unido a esa casa como bienes raíces es parte de la seguridad del banco.
Si está dañado, el banco podría presentar un reclamo ante la compañía de seguros. La compañía de seguros podría perseguir a los vendedores que causaron el daño o robaron los electrodomésticos. Los electrodomésticos no son tuyos para robar.
Si puede desenchufarlo y moverlo o llevarlo, puede irse. Si está pegado a la propiedad o crece en el suelo, debe permanecer. Aquí hay ejemplos de tipos de accesorios que deberían permanecer en una casa de venta corta:
- Luminarias y ventiladores de techo unidos .
- Alfombrado, madera, baldosas, bambú, vinilo, corcho o pisos de cerámica.
- Armarios, estanterías y estanterías adjuntas.
- Ventanas y puertas.
- Cortinas de ventanas adjuntas.
- Chimeneas y chimeneas incorporadas
- Electrodomésticos empotrados.
- Calentadores de agua, sistemas HVAC, plomería, cobre y Romex
- Cableado Cat-5 y sonido envolvente
- Encimeras, tocadores y lavabos.
- Molduras de corona.
- Inodoros, bañeras, botiquines, toalleros y espejos.
- Subsuelos, techos, paredes, viguetas, montantes, placas de umbral y cimientos y techos.
Sobre todo, ¿recuerdas cuando compraste tu casa lo emocionado que estabas? Así es como se sentirá un nuevo comprador acerca de su hogar, si no lo destruye. No está perjudicando al banco al eliminar accesorios y electrodomésticos. Estás penalizando al nuevo comprador. El comprador que una vez fuiste Te estás lastimando a ti mismo. Y le estás haciendo daño al pobre comprador que no te hizo nada, excepto que quiere amar a tu hogar tanto como solías amarlo.