Cómo saber si su casero es encausado por una ejecución hipotecaria
Si se está preguntando sobre los derechos de los inquilinos en las ejecuciones hipotecarias, ha venido al lugar correcto. Los inquilinos que tienen la sospecha de que su propietario podría estar enfrentando una ejecución hipotecaria no deberían perder un minuto más antes de descubrirlo. Las ejecuciones hipotecarias pendientes son un registro público. Pero como arrendatario, no necesita peinar los registros públicos todos los días para ver si el propietario realiza los pagos de la hipoteca.
Si usted es un inquilino que está pensando en alquilar una casa nueva, querrá saber si la (s) persona (s) que afirman poseer la casa en realidad son los propietarios.
Hay muchas estafas de alquiler de estafadores que se hacen pasar por propietarios. No quiere levantarse una mañana y encontrar al sheriff en su puerta, diciendo que necesita mudarse porque pagó el alquiler a un estafador.
Notifíquese si su propietario entra en ejecución hipotecaria
Todos los estados tienen leyes diferentes, pero en muchos estados, el inquilino tiene derecho a solicitar una copia del aviso de incumplimiento . En Nevada, por ejemplo, deberá llevar consigo una copia de su contrato de alquiler. En California, es muy fácil y barato de hacer, y cualquiera puede solicitar una copia del aviso de incumplimiento.
Como muchos estados siguen a California, aquí se explica cómo solicitar una copia del aviso de incumplimiento en California. Consulte con su propio estado para averiguar cómo hacerlo. Esta es una excelente manera de proteger los derechos de sus inquilinos en una ejecución hipotecaria.
Solicitud de copia del aviso de incumplimiento
Es gratis en California. Normalmente reservada para que un titular de gravamen menor sea notificado en caso de que la primera hipoteca entre en ejecución hipotecaria, cualquiera, en realidad, puede presentar una solicitud de notificación de incumplimiento en California.
- Vaya a ForeclosureForum para obtener el formulario, complételo en su computadora e imprímalo. También puede solicitar este formulario a un departamento de atención al cliente de su compañía local de títulos.
- Puede pagar para obtener una copia de la escritura de fideicomiso en línea, pero ¿por qué? Llame a una compañía de títulos para obtener una copia de la escritura de fideicomiso de forma gratuita. Necesitará el fideicomitente, el beneficiario, el número de documento, el libro y la información de la página para completar la Solicitud de copia del Aviso de incumplimiento. Esta información se proporciona en la escritura de fideicomiso. También puede obtener la información en la oficina de su registrador local del condado.
- El formulario debe ser notariado.
- Registre el formulario en la oficina de registro de su condado.
- Los registradores del condado cobran por registrar el documento, pero es barato. En Sacramento, por ejemplo, la tarifa es de $ 11 por una página.
Después de que la Solicitud de Copia del Aviso de Incumplimiento se registre en su condado, si la compañía hipotecaria de su propietario ejecuta la ejecución hipotecaria, recibirá una copia de ese aviso por correo.
En California, las ejecuciones hipotecarias tardan aproximadamente 3 1/2 meses en completarse desde la fecha en que se registra el Aviso de Incumplimiento. Esto le dará mucho tiempo para encontrar un nuevo lugar donde vivir, siempre que el propietario esté de acuerdo. Si el vendedor está vendiendo la casa como una venta corta, podría tomar más tiempo para cerrar, lo que le dará más tiempo para encontrar un nuevo hogar.
Derechos de los inquilinos en ejecución hipotecaria
Sus derechos como inquilino en una ejecución hipotecaria varían dependiendo de si ha firmado un contrato de alquiler o está alquilando mes a mes. De acuerdo con la Ley de 2009 de Helping Families Your Homes, los inquilinos de mes a mes tienen un mínimo de 90 días para mudarse, pero otras leyes varían. Tenga en cuenta que incluso si el propietario no está pagando la hipoteca, aún se requiere que el inquilino continúe pagando el alquiler en la mayoría de los estados.
Algunos inquilinos en una situación de ejecución hipotecaria se reservan el derecho de demandar a un propietario en el Tribunal de Demandas Pequeñas por no cumplir con el plazo del contrato de arrendamiento.
Debería ponerse en contacto con un abogado u organización de inquilinos para determinar si esto se aplica a usted.
Si se le permite demandar por daños y perjuicios, aquí hay algunas tarifas que podría recuperar:
- Empresas de mudanzas y camiones de alquiler
- Gastos incurridos para encontrar un nuevo hogar
- Pérdida de depósito de seguridad
- Diferencia entre alquiler actual y alquiler nuevo
- Costo de nuevo depósito de seguridad
- Tiempo fuera del trabajo
No dude en ponerse en contacto con un abogado para obtener más asesoramiento. Los inquilinos de la Sección 8, sin embargo, podrían estar protegidos por diferentes leyes. Comuníquese con HUD.
Los inquilinos pueden llamar al propietario para averiguar si pueden aplicar su depósito de seguridad a futuros pagos de alquiler, porque en algunos estados, como California, la ejecución hipotecaria anula el contrato de alquiler. En ese caso, su depósito de seguridad se ha ido.
Efectivo por llaves
Una vez que un hogar ha pasado por una ejecución hipotecaria y el título ha pasado al prestamista, prepárese para escuchar al representante del prestamista.
Algunos usan tácticas duras para tratar de hacer que los inquilinos se muden antes de lo que dicta la ley.
Un remedio a disposición del inquilino es pedir efectivo para las llaves . Un inquilino puede cobrar lo suficiente como para pagar el primer mes de alquiler y depósito de seguridad en un nuevo hogar. Asegúrese de que el acuerdo del banco esté por escrito antes de entregar las llaves.
Un lugar útil para determinar el proceso de ejecución hipotecaria es la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos. Esta organización sin fines de lucro enumera el proceso de desalojo durante la ejecución hipotecaria, estado por estado.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.