Pregunta: ¿Cómo puede un vendedor de venta corta cancelar su contrato de venta corta?
Un lector pregunta: "Firmamos un contrato de compra para comprar una casa en Elk Grove. Era una venta corta. Nuestro agente nos dijo que esperáramos al menos 3 meses para que el banco apruebe la venta corta. Luego, después de esperar 90 días , nuestro agente llamó para decir que el vendedor había cancelado nuestro contrato de venta corta porque el banco aprobó a otro comprador en lugar de a nosotros. ¿¡Qué!?!
Es eso legal? ¿Cómo puede un vendedor cancelar nuestro contrato de venta corta?
Respuesta: ¡Oh, no! Qué decepcionante para ti, y qué frustrante fue esperar todo ese tiempo, pensando que conseguirías el hogar. Mi corazón está con usted. Lamento que el vendedor haya cancelado su contrato de venta corta. Permítanme arrojar luz sobre lo que podría haber sucedido.
Las ventas cortas son complejas y difíciles. Poner una llave en el proceso de esta manera al cancelar su venta corta en el último minuto sería molesto para cualquier comprador, especialmente un comprador de casa que fue paciente y leal. Sin embargo, puede suceder, y estaré feliz de explicar por qué en un minuto.
Los compradores pueden cancelar el contrato de venta corta
Muy a menudo, no es el vendedor quien cancela el contrato de venta corta . Es el comprador. En general, a la mayoría de los agentes de listado de venta a corto no les importa qué comprador recibe el hogar siempre y cuando el comprador esté calificado y dispuesto a esperar durante el proceso de venta en descubierto .
Estas son las razones por las cuales un comprador puede cancelar el contrato de venta corta retirando la oferta:
- Los compradores pueden encontrar un hogar que les guste más o un hogar que pueda cerrar más rápido.
- Los compradores pueden tener los pies fríos , conocido como remordimiento del comprador.
- Es posible que los compradores no hayan tenido ninguna intención de esperar la aprobación de la venta en corto, sino que han hecho múltiples ofertas en más de una casa, tomando primero la venta corta que se aprueba.
Nota: Algunos expertos legales dicen que viola la ley de contratos para que un comprador presente más de una oferta a la vez si el comprador no puede comprar ambas viviendas.
Vendedores que cancelan contratos de venta corta
Aunque es más común que un comprador cancele un contrato de venta corta, los vendedores también pueden tener el derecho de cancelación . Por lo general, los vendedores no firman un contrato de compra sin especificar que el contrato está sujeto a la aprobación del prestamista de la venta corta.
En California, los agentes del comprador generalmente adjuntan un "anexo de venta corta" al contrato de compra. El addéndum de venta corta especifica que toda la transacción depende de la aprobación del prestamista. Además, los bancos no están obligados a aprobar una venta corta.
Mis fuentes legales dicen que si el banco decide aceptar una segunda oferta del Comprador n. ° 2, la contingencia de venta corta con el Comprador n. ° 1 falla y la transacción con el Comprador n . ° 1 finaliza.
Estas son algunas formas en que un vendedor puede cancelar un contrato de venta corta:
- Un vendedor puede decidir cancelar el listado, y el agente de listado lo aceptará.
- Una ejecución hipotecaria puede tener lugar, lo que impide la venta en descubierto.
- El vendedor puede aceptar una oferta más alta y cancelar la primera .
Cómo los compradores pueden evitar que los vendedores cancelen la venta corta
Aunque rara vez sucede, a veces los vendedores se resisten y cambian de opinión sobre la venta.
En ese caso, un comprador que tenga un contrato de compra firmado debe buscar el consejo de un abogado.
Lo mejor que un comprador puede hacer es leer el contrato de compra de venta corta y, si está adjuntado, el anexo de venta corta. Un comprador también puede querer hablar con un abogado. Básicamente, si el anexo de venta corta incluye verborrea que permite al vendedor seguir comercializando la propiedad y permite que todas las ofertas se envíen al banco, el banco puede elegir aceptar una oferta en cualquier momento que sea mayor que la oferta del primer comprador .
Muchos compradores creen que el apéndice de la venta corta protege su depósito de deudas y les permite iniciar una inspección de la vivienda después de la aprobación de la venta corta , lo que hace, pero no leen la letra pequeña.
La letra pequeña a menudo favorece al vendedor. Si un comprador encuentra objetable dicha verborrea, un comprador puede muy bien insistir en que la cláusula sea eliminada en su totalidad del anexo de venta corta.
Aunque no sucede muy a menudo que un vendedor despida a un comprador por contrato a favor de una oferta más alta, puede suceder en una venta corta. Por lo general, un vendedor no confiere el derecho al comprador de cerrar el depósito de garantía, a menos que exista una consecuencia fiscal.
Para obtener más asesoramiento legal de venta corta, hable con un abogado de bienes raíces .
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.