¿Qué es un depósito de Earnest Money?
¿Cuánto dinero se requiere como depósito para comprar una casa?
Los compradores siempre preguntan cuánto se requiere un depósito de garantía. Por lo general, no hay un requisito establecido. En California, los contratos deben contener la consideración de ser válida, pero esa cantidad puede ser tan pequeña como un dólar. Las leyes en su estado pueden ser diferentes. Tenga en cuenta, sin embargo, que el monto de su depósito de dinero en efectivo depende principalmente de su mercado y la costumbre local.
Si le ofrecieras a un vendedor $ 1.00 como dinero decente, el vendedor te miraría con gracia. El vendedor supondría que no habla en serio. Probablemente no volará.
¿Qué es un depósito de Earnest Money?
Es un depósito de buena fe, pero no debe confundirse con un pago inicial. Pero es parte del pago inicial. Cuando los compradores ejecutan un contrato de compra , el contrato especifica la cantidad de dinero que el comprador está ofreciendo inicialmente para asegurar el contrato, para mostrar "buena fe" y la cantidad de dinero que se depositará en conjunto como anticipo.
El saldo generalmente se financia como una hipoteca o una combinación de hipotecas . Un depósito de garantía le dice al vendedor: "Sí, soy lo suficientemente serio con la compra de su casa que estoy dispuesto a poner mi dinero donde está mi boca".
Entonces, ¿cuánto dinero de Earnest es suficiente?
Debido a que no hay una cantidad establecida, varía de un mercado a otro y en todo el país.
Donde trabajo en California, los depósitos son generalmente del 1 al 3 por ciento del precio de venta. Los compradores aquí no suelen rendir más del 3% ya que la mayoría firma una cláusula de daños liquidados que limita al vendedor al 3% del precio de compra como daños en caso de incumplimiento. Sin embargo, es inusual que un comprador que compra una casa de $ 300,000 deposite $ 1,000, especialmente si el comprador obtiene el 100% de financiamiento, como un préstamo de VA. En esos escenarios, el depósito generalmente se reembolsa al comprador y, posteriormente, se utiliza como crédito para los costos de cierre porque el financiamiento constituye el precio total de la compra.
Algunas leyes recientes han puesto a los agentes en alerta de que el agente del listado podría no estar protegiendo al vendedor si no le aconseja al vendedor que solicite un depósito de dinero en efectivo más grande. Esto podría surgir en caso de que el comprador incumpliera. Un tribunal podría cuestionar por qué el dinero en efectivo fue tan bajo y culpar al agente de la lista.
Si se trata de un mercado de vendedores, con muchos compradores peleando por un inventario limitado, tiene sentido lógico que el comprador deposite un depósito de dinero en efectivo mucho más grande para atraer al vendedor a aceptar la oferta. En los mercados de compradores, un depósito de dinero en efectivo más grande podría tentar a un vendedor a aceptar un precio de compra mucho más bajo.
Como puede ver, es el mercado y las condiciones locales que pueden determinar la cantidad.
Tenga cuidado con quien le da a su depósito de Earnest Money
Una lectora de New Brunswick, Canadá, Sylvie Schriver, afirma que perdió su depósito de $ 2,900 en efectivo decente entregándolo a un individuo que profesaba ser un corredor de bienes raíces. Ella dice que el corredor robó el logo de una correduría y los suministros comerciales para hacer parecer que era legítimo; sin embargo, desapareció cuando Sylvie llamó para hacer preguntas sobre su hipoteca. Cuando informó del ladrón a la policía, descubrió que otros habían presentado quejas. Tristemente, en ese punto, el dinero de Sylvie había desaparecido.
- Nunca le dé un depósito de garantía al vendedor. No importa si el vendedor es el Papa; no lo hagas
- Haga que el depósito sea pagadero a un tercero de buena reputación, como una agencia de corretaje de bienes raíces, una firma legal, una compañía de custodia o una empresa de títulos de propiedad.
- Verifique que el tercero deposite los fondos en una cuenta de fideicomiso mantenida por separado.
- Obtenga un recibo.
- Por lo general, no es aconsejable autorizar una liberación de su dinero en efectivo (o una transferencia) hasta que se cierre su transacción.
¿Cómo se puede perder un depósito de Earnest Money?
Primero, lea su contrato. Las leyes varían de un estado a otro. En California, por ejemplo, un estado que a menudo lidera la nación, los contratos de compra de CAR estándar permiten la devolución del depósito de devengo al comprador dentro de un período de tiempo específico si el comprador opta por cancelar la transacción. Si en ese momento el vendedor se negó a devolver el depósito sin causa, el vendedor podría terminar pagando una multa civil de $ 1,000 al comprador.
Sin embargo, no todos los agentes son miembros de CAR en California. Y los constructores generalmente no usan un contrato de CAR. Tienen sus propios contratos de compra, en su mayoría 150 páginas y más.
Sin embargo, en circunstancias normales, tras la cancelación, se les pide a los vendedores y compradores que firmen instrucciones de liberación mutua. Si no se puede llegar a un acuerdo, la parte que tenga el depósito de la caución continuará reteniéndolo hasta que se llegue a un acuerdo. Si no se llega a un acuerdo después de unos años, las compañías de plica le envían a las partes una carta certificada solicitando instrucciones mutuas. La carta dice que si nadie responde dentro de un cierto período de tiempo, entonces el depósito en garantía le devolverá el dinero al comprador. Si el vendedor impugna la acción, luego de 3 años, el fideicomiso enviará el dinero al estado de California, presumiblemente para ayudar a equilibrar nuestro déficit presupuestario .
Caso en cuestión sobre las disputas de depósito de Earnest Money
Un comprador de $ 1,000 fue depositado en plica hace dos años. Desconocido para el vendedor o el agente de bienes raíces , una semana antes de cerrar el depósito de garantía , el comprador decidió comprar otra propiedad e ingresó en depósito en otra compañía de títulos. Unos días antes de que se programara su cierre en la primera propiedad, el comprador completó su recorrido final y declaró que había manchas de agua en el techo. No hubo evidencia de manchas de agua en el techo. Pero eso no impidió que el comprador cancelara el fideicomiso . Los vendedores creen que el comprador ha perdido su depósito. El comprador cree que debe ser devuelto. Dos años después, el dinero aún está en depósito.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, Cal. BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.