Lista de verificación para una caminata final
A menudo, los compradores se ven obligados a perder tiempo a medida que se acerca el día del cierre , lo que significa que los compradores pueden tener la tentación de pasar el recorrido final. Nunca es una buena idea volar el último recorrido.
Vacant Home puede desarrollar problemas antes del último recorrido
Los vendedores a menudo se mudan antes de cerrar. ¿Alguna vez has visto a House Hunters de HGTV y tratas de adivinar qué casa elegirán los compradores? Bueno, te contaré un secreto. ¡Es la casa vacante! Confíe en mí, nueve de cada 10 veces, es el vacante. Esto se debe a que tienden a filmar el programa al revés, comenzando por la casa que compró el comprador, justo antes de cerrar el depósito en garantía . Al menos esa ha sido mi experiencia personal cuando aparecí en el programa.
Ahora, en situaciones en las que el vendedor ya se mudó, es aún más imperativo que los compradores realicen un recorrido final. Los problemas surgen cuando las casas se quedan vacantes por un período de tiempo. Por ejemplo, cuando las compañías de termitas prueban duchas, tapan el desagüe de la ducha con papel y dejan correr el agua.
¿Adivina qué sucede si el inspector de termitas se olvida de quitar todo el papel del desagüe y no apaga completamente el mango de la ducha? Un pequeño goteo, goteo, goteo puede convertirse en un baño inundado. No desea descubrir que su casa está inundada después de comprarla.
Otra cosa que puede causar inundaciones es desconectar los refrigeradores conectados al agua y sacar las lavadoras.
Las tuberías viejas que no se han utilizado durante mucho tiempo pueden tener fugas en la primavera.
Ejemplo de caso de un recorrido final que salió mal
Llamemos a estos clientes Angie y Carl. Estaban a unos días de cerrar un adorable bungalow de California. Esta casa era propiedad de un periodista deportivo local que había sido transferido a Phoenix, y el propietario se fue poco después de poner la casa en el mercado. La inspección de la casa se realizó sin problemas, y el inspector de viviendas no observó ningún artículo que requiriera atención inmediata. De hecho, no había nada en esta situación que fuera motivo de alarma.
El día que Angie y Carl llegaron para el recorrido final, se les recomendó encender todas las luces, hacer funcionar el agua y asegurarse de que la estufa funcionase, todo ese tipo de precauciones lógicas, pero estos compradores estaban absortos en otro estímulo de distracciones de momento y emoción de "nuevo hogar". En lugar de escuchar los consejos de su agente, estaban discutiendo sobre la colocación de sus sofás y qué tratamientos de ventana deberían comprar para la sala de estar.
Aunque no está dentro de mi alcance realizar un recorrido final por los clientes, era evidente que los compradores no tenían ningún interés y, si se les hubiera dado la oportunidad, probablemente habrían renunciado a la visita final.
Podía oírlos en el patio de atrás hablando de cuán lejos podía extenderse la cubierta actual antes de golpear la cerca mientras deambulaba por la casa girando sobre las características del agua, y luego golpeaba la manija del inodoro. ¡Enjuagar! De repente Angie gritó. Corrí al patio trasero a tiempo para presenciar un géiser: ¡el agua brotaba del suelo! Y olía.
Si no hubiera oprimido el mecanismo de descarga en el inodoro, nunca más habríamos descubierto que la línea de alcantarillado tenía raíces de árboles creciendo en él. Al día siguiente, recibimos un estimado de $ 5,000 para arreglarlo. Como estábamos a unos días del cierre, tuvimos tiempo de retener ese dinero de los ingresos del vendedor y ordenar que se completara el trabajo.
Aquí hay una lista de elementos a verificar durante el recorrido final
- Enciende y apaga todas las lámparas
- Haga correr el agua y verifique si hay fugas debajo de los fregaderos
- Pruebe todos los electrodomésticos
- Compruebe los abrepuertas de garaje
- Abre y cierra todas las puertas
- Tirar la cadena de los baños
- Inspeccionar techos, paredes y pisos
- Ejecutar la eliminación de basura y ventiladores de extracción
- Prueba de calefacción y aire acondicionado
- Abrir y cerrar ventanas
- Asegúrese de que se eliminen todos los restos del hogar
Cuando el hogar está ocupado durante el recorrido final
A veces los vendedores no se mudan hasta el día en que se cierra la transacción o incluso unos días después del cierre. En esas situaciones, recomiendo que los compradores realicen un recorrido final en presencia del vendedor. ¿Por qué? Porque el vendedor conoce todas las pequeñas peculiaridades del hogar y puede responder preguntas que puedan tener los compradores.
Una buena pregunta para hacerle al vendedor es:
¿Cuál es la mejoría que siempre quisiste pero que nunca llegaste a implementar?
Este también es un buen momento para pedir al vendedor una dirección de reenvío para que los compradores puedan enviar el correo. Es inteligente mantenerse en buenos términos con el vendedor y, en algunas partes del país, como California, los compradores casi nunca se encuentran con los vendedores. Además, debido a que nunca se sabe cuándo es posible que necesite ponerse en contacto con los antiguos propietarios, el recorrido final es una excelente oportunidad, por extraño que parezca, para que las partes digan "hola".
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.