Pregunta: ¿Cuán limpio se requiere un vendedor para abandonar la casa después de mudarse?
Un lector pregunta: "Acabo de vender mi casa en una venta corta en lugar de dejar que el banco la ejecute. No sé quién la compró, y no me importa; nos alegra deshacernos de ella. Mi agente dice que la casa debe ser barrida por una escoba. ¿Qué significa eso? ¿Tengo que limpiarlo después de mudarme? ¿Cuán limpio debo dejar la casa para los nuevos compradores? "
Respuesta: Esa es una buena pregunta. Deténgase por un momento para considerar la condición de muchas casas de propiedad del banco . La suciedad, la suciedad y el moho son a menudo la menor de las preocupaciones de los compradores cuando descubren que todos los aparatos están arrancados, el calentador de agua ha sido robado y la puerta de entrada está tapiada.
Algunos bancos no limpian nada, e insisten en que el hogar se vende en condiciones "tal como están". Las casas en posesión del vendedor que se entregan a un nuevo comprador son diferentes. No importa si esa casa es una venta corta o una venta regular, los vendedores pueden tener la responsabilidad de limpiar la casa después de mudarse.
Responsabilidades legales para limpiar una casa después de una venta
En algunos estados, los contratos de compra de bienes raíces estipulan que la casa debe ser "limpia de escobas", lo que significa que el vendedor debe al menos barrer el piso y dejar las paredes y el techo desnudos. El lenguaje en algunos de estos contratos es ambiguo.
Los contratos de bienes raíces estándar de California no abordan la condición del hogar, aparte de afirmar que la casa debe quedar esencialmente en las mismas condiciones que cuando se aceptó la oferta.
El Acuerdo de compra residencial de CAR dice que la propiedad se vende en su condición física actual a partir de la fecha de aceptación, y el vendedor debe eliminar todas las pertenencias personales y escombros.
Para determinar el grado de limpieza que está obligado contractualmente a hacer después de desocupar, debe leer su contrato de compra.
Maneras acostumbradas de dejar una casa después de vender y mudarse
En ausencia de un requisito legal para limpiar la casa antes de mudarse, la mayoría de los vendedores toman medidas especiales para presentar la casa en condiciones aceptables para los compradores. Es comprensible que después de mudarse todo el día, los vendedores estén demasiado cansados para pasar mucho tiempo limpiando.
Contratar un servicio de limpieza puede ser una excelente solución. Algunas veces, los agentes de la lista pagarán para que la casa sea limpiada profesionalmente. (No, pero algunos agentes lo hacen, por lo general, aquellos que venden en mercados de alta gama.) El costo de un servicio de limpieza suele ser de $ 200 a $ 500.
Cuando los compradores compraron una casa en Sacramento en el vecindario de Natomas, el agente de la propiedad inspeccionó la casa al momento del cierre. Decidió que la alfombra no estaba lo suficientemente limpia, por lo que contrató limpiadores de alfombras para lavar la alfombra antes de que los compradores se mudaran. Pagó la limpieza como cortesía, no porque estuviera obligado.
Si bien la mayoría de los compradores limpiarán la casa según sus propios estándares antes de mudarse, independientemente de los esfuerzos de los vendedores, a continuación se incluye una lista de las cosas que un vendedor puede hacer para dejar una casa razonablemente limpia y crear buena voluntad:
Limpieza dentro de la casa antes de mudarse
- Eliminar toda la propiedad personal.
- Aspirar los pisos.
- Limpie los electrodomésticos de cocina , dentro del refrigerador y el horno, y limpie los mostradores.
- Lavamanos y bañeras.
- Limpie los gabinetes interiores y estantes.
- Lave las baldosas y el piso de vinilo / linóleo.
Limpieza del garaje después de vender
- Retire las pertenencias personales.
- Tira la basura.
- Deseche adecuadamente los productos químicos tóxicos.
- Barrer el piso.
- Apile los artículos pertenecientes a la casa, como latas de pintura, materiales de techado o pisos adicionales. Verifique primero para asegurarse de que el comprador quiere sus materiales sobrantes. Algunos no.
En esencia, abandone el hogar en la condición de que le gustaría encontrar su nuevo hogar. Recuerde, los nuevos propietarios pueden recibir parte de su correo por error o paquetes durante las vacaciones. Es una buena idea mantenerse en buenos términos con los nuevos compradores. Y también es lo correcto. Limpiar la casa después de mudarse a sus propios estándares más altos es generalmente aceptable.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.