Su guía de compra de vivienda, Elizabeth Weintraub, dice: "A lo largo de los años, he tenido el placer de trabajar con muchos vendedores y compradores en transacciones de venta corta. Aunque no hay 2 ventas cortas idénticas, las transacciones individuales comparten características comunes. He descubierto que los vendedores, especialmente, a menudo tienen preguntas que ni siquiera sabían que querían hacer hasta la mitad de la venta corta ".
Respuesta: Cada una de las siguientes preguntas y respuestas ha sido compilada a partir de partes del mundo real en una venta corta. Lo primero que debe hacer un vendedor que considere realizar una venta corta es entrevistar a algunos agentes de bienes raíces que se especializan en ventas cortas. Es su agente de venta corta quien puede hacer que el proceso sea suave o rudo. Pida credenciales y números de producción y, haga lo que haga, no confíe en una transacción tan complicada a un novato.
# 1) ¿Qué es una venta corta?
Una venta corta ocurre cuando el banco le permite vender su casa por menos del monto que debe. Una venta corta es un privilegio otorgado por el banco. No es un derecho No todos los bancos te permitirán hacer una venta corta.
# 2) ¿Deberíamos elegir una venta corta sobre una ejecución hipotecaria?
En algunos casos, puede ser más fácil dejar que una casa vaya a la ejecución hipotecaria que soportar la lucha y el estrés de una venta corta. Si debe considerar la ejecución hipotecaria puede depender de las consecuencias financieras y legales de una ejecución hipotecaria.
Siempre debe, sin falta, obtener asesoramiento legal e impositivo porque los agentes inmobiliarios, a menos que tengan licencia para ejercer la abogacía, no pueden proporcionarlo.
# 3) ¿Cómo puede un vendedor obtener múltiples ofertas en una venta corta?
Una forma segura de obtener ofertas múltiples es poner el precio de su venta corta por debajo del valor de mercado. Hay otras formas de hacer que los compradores se suban entre sí por su casa.
Tenga cuidado con el precio de su venta corta demasiado baja porque a) es poco probable que el banco haga una oferta baja yb) algunos compradores puedan confundirse y hacer ofertas lowball .
# 4) ¿Debemos dejar de hacer nuestros pagos de hipoteca para hacer la venta corta?
Es un mito que debe estar en incumplimiento, retrasado en sus pagos, para hacer una venta corta. Sin embargo, hay ciertas situaciones en las que sus pagos deben ser morosos. La mayoría de estos involucran préstamos del gobierno porque sí, en algunos casos, el gobierno quiere que usted deje de hacer el pago de su hipoteca. Scary, ¿eh?
# 5) ¿El Banco vendrá después de nosotros para la diferencia?
Otra razón más para obtener asesoramiento legal. Una de las principales razones para hacer una venta corta es obtener una liberación de responsabilidad personal, pero no todos los vendedores son liberados. Algunos préstamos tienen una garantía personal en algunos estados. Algunos préstamos de dinero en efectivo en ciertos estados permiten deficiencias. La ausencia de verborrea relacionada con una deficiencia en una carta de aprobación no significa necesariamente que el vendedor sea liberado.
# 6) ¿Una venta corta arruinará mi calificación crediticia?
Según FICO , el golpe más grande a su calificación de crédito parece ser cuando queda una deficiencia. Con una deficiencia, el efecto sobre el crédito de una venta corta es casi idéntico al de una ejecución hipotecaria.
Sin, es menos. Por lo general, los prestamistas informan una venta corta en su informe de crédito como "pagado en su totalidad por menos de lo acordado", pero existen otras opciones de informe.
# 7) ¿Cómo podemos hacer una venta corta con dos préstamos?
Usted hace una venta corta con dos préstamos de la misma manera que una venta corta con 3 préstamos y / o un grupo de gravámenes. Negocia individualmente Por lo general, el prestamista en primera posición asignará un pequeño porcentaje de los ingresos a los accionistas impagados. Sin embargo, también se les puede pedir a los prestatarios que hagan una contribución del vendedor .
# 8) ¿Necesitamos un abogado para una venta corta?
Si tiene activos para resguardarse, ingresos disponibles y se enfrenta a responsabilidad personal por un préstamo, esos son 3 excelentes motivos para contratar a un abogado para que haga una venta corta. Desafortunadamente, si le pregunta a un abogado, un abogado dirá que sí, contrate a un abogado. Necesitas consejo legal.
Si necesita un abogado para negociar en su nombre depende de la complejidad y los detalles de su situación. Pregúntele a su agente o CPA y otros asesores de confianza.
# 9) ¿Necesitamos una dificultad financiera para hacer una venta corta?
En el comienzo de la manía de la venta en descubierto, este último problema, que comenzó a fines de 2005, fue una dificultad financiera para calificar para una venta corta . Dado el número asombroso de casas que están bajo el agua y la necesidad de disponer de préstamos sin seguridad, algunos inversores bancarios otorgarán una venta corta estratégica.
# 10) ¿Por qué el Banco rechazaría nuestra venta en corto?
Los bancos buscan elementos cruciales para aprobar una venta corta, pero quizás el mayor motivador es si el banco ganará más dinero al otorgar una venta corta en lugar de llevar a cabo una ejecución hipotecaria. A veces, el banco no le dirá que se beneficiará mucho más a través de la ejecución hipotecaria. Simplemente indicará el precio que quiere que ningún comprador pague alguna vez. Tipo de la salida de pollo.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.