La definición de dificultad
A veces, una dificultad es una cuestión de percepción. Una dificultad se define como una condición que es difícil de soportar. Puede involucrar una forma de sufrimiento. No tiene que vivir en una caja de cartón debajo de un puente para tener dificultades. Puedes ser una estrella de la NBA como Ron Artest, quien compró una casa por $ 1.85 millones en Loomis, CA, y luego la vendió como una venta corta por $ 1 millón.
El valor de la casa de Artest se redujo a casi la mitad. Estaba ganando $ 7.5 millones cuando compró la casa. Ese ingreso bajó a $ 5.85 millones cuando vendió. Artest perdió aproximadamente el 23% de su poder adquisitivo, eso es una dificultad. Aquí hay ejemplos de tipos de dificultad. Los prestamistas considerarán las siguientes condiciones, y no es necesario que te hayan sucedido personalmente. Podría ser un miembro de la familia que lo apoye, financiera o emocionalmente, o ambos, o de quien dependa para recibir apoyo, que haya sufrido una dificultad como por ejemplo:
- Desempleo
- Ingresos reducidos (permisos, nuevo empleo, pérdida de trabajo de la pareja, recorte de sueldo)
- Enfermedad o emergencia médica
- Transferencia laboral (voluntaria o involuntaria)
- Divorcio, separación o dificultades matrimoniales
- Términos hipotecarios exóticos (un préstamo de tasa ajustable )
- Servicio militar
- Muerte en la familia
- Encarcelamiento
- Mayores gastos y deuda excesiva
- Reparaciones inesperadas o mantenimiento del hogar
La venta corta estratégica está lejos
La motivación de muchos vendedores que quieren hacer una venta corta es el problema de que los saldos de sus hipotecas generalmente son más altos que el valor de sus casas. Deben más de lo que valen sus casas. Estos vendedores no quieren pasar por una ejecución hipotecaria por una variedad de razones, y esperan proteger de alguna manera su calificación crediticia.
La solución simple sería hacer una modificación de préstamo que reduzca el saldo principal por debajo del valor de mercado de la vivienda. En efecto, esto sería vender la casa de venta corta a su dueño, permitiendo así que el propietario permanezca en el hogar. Eso tendría mucho sentido. Pero no, así no es como funciona nuestro sistema en los Estados Unidos. Para hacer una venta corta, el vendedor debe vender y mudarse, alquilar durante unos años y luego comprar una casa muy similar o incluso más bonita que la casa que los vendedores ya tenían. Lo sé, es estúpido.
La forma más fácil de hacer una venta corta estratégica es escribir una carta de dificultad fuerte y honesta. Pon algo de reflexión en esto. Lo que puede no ser una dificultad para el maestro de inglés de su hijo puede ser una dificultad para usted. Si usted era propietario de una casa en South Dakota y su trabajo se le transfirió a usted en Hawai, eso es una dificultad, aunque algunas personas podrían considerar que Hawai es uno de los mejores lugares para vivir en Estados Unidos.
Aquí hay otros pasos:
- Contratar a un agente de listados de venta corta con experiencia.
- Habla con un abogado familiarizado con las ventas cortas.
- Obtenga asesoría fiscal competente sobre posibles consecuencias impositivas sobre la deuda cancelada o, en el caso de un refinanciamiento, sobre hipotecas sobre la base de consideraciones.
- Ponle precio a tu venta corta en línea con las ventas comparables , que deberían ser inferiores a tu hipoteca.
- Reúna los documentos requeridos por el banco de venta corta.
Cuando los bancos dejan que los vendedores se marchen sin dificultades
Una dificultad no siempre es necesaria porque a veces el banco prefiere tirar la propiedad que arriesgarse a llevarla a juicio hipotecario. Por lo tanto, la mayoría de las veces, se concede la venta corta.
En su situación con una venta corta de Bank of America , a menos que califique para el programa de venta corta de HAFA , es posible que Bank of America solicite una contribución de vendedor .
Sin embargo, esa práctica se aplica principalmente a los préstamos de dinero duro y no para comprar préstamos monetarios . El banco probablemente obtendrá unos $ 195,000 de su venta y se quedará con los $ 310,000 restantes.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.