Bank of America optimiza el proceso de venta corta
Una y otra vez los agentes informaron historias de terror a los medios sobre las ventas en corto del Bank of America. El banco perdió documentos, cerró abruptamente los archivos sin ninguna razón o simplemente se negó a responder a las repetidas solicitudes de actualizaciones durante meses. Algunos archivos se arrastraron durante años. Pero gran parte de eso cambió a fines de 2009, cuando Bank of America recurrió a Equator.com para procesar sus ventas en corto.
Después de que Ecuador intervino, la mayoría de los agentes se complacen en enumerar cualquier venta corta del Bank of America porque el tiempo de aprobación es de 30 a 60 días, en promedio.
Documentos del vendedor requeridos para una venta corta del Bank of America
Si el préstamo existente no es un préstamo de la FHA o un préstamo del VA , y el vendedor no califica para el programa de venta corta de HAFA , entre algunas otras descalificaciones, las ventas en corto del Bank of America son bastante simples. Estos son los documentos que el banco necesitará del vendedor:
- Paquete de venta corta de Bank of America (RMA y Dodd-Frank)
- Estados de cuenta bancarios
- Declaraciones de impuestos
- W2s
- Talones de nómina
- Autorización de terceros
- Carta de dificultades
Deberes del agente para las ventas cortas del Bank of America
El agente es crítico para el proceso de venta corta. Toda la comunicación se maneja generalmente entre Bank of America a través de Equator y el agente de listado de venta corta. Aquí están los deberes del agente de listado :
- Listar la venta corta en MLS
- Asesorar al vendedor y ayudar a negociar con el comprador o el agente del comprador
- Califique al comprador obteniendo una carta de aprobación previa
- Ponga la venta corta en el contrato
- Abra una cuenta en Equator.com
- Subir oferta y documentación como el acuerdo de listado y el HUD estimado
- Completar las tareas de Equator
- Presentar el HUD final antes del cierre
Se excluyeron los honorarios de venta corta para el Bank of America
Cada inversionista puede tener diferentes pautas, pero en general, Bank of America generalmente no paga por garantías de vivienda , servicios públicos morosos o pasados debido a honorarios de la HOA , y trabajo o reparaciones de plagas . A continuación se detallan las tarifas habituales que a menudo son contrarrestadas por el HUD:
- Exceso de tarifas de liquidación, según las pautas del inversor
- Tarifa de notario
- Preparación de Doc
- Grabación
- mensajero
Deberes del vendedor para las ventas cortas del Bank of America
El vendedor usa un sitio web diferente para cargar información. Ese sitio web es el portal de propietarios de Bank of America.
- Crea una cuenta
- Subir documentos según lo solicitado
- Razones de dificultad de suministro
- Presentar información financiera
Proceso de venta corta de Bank of America
Bank of America recopilará toda la información que necesita del agente de cotización y del vendedor. Asignará un negociador y completará el proceso de la siguiente manera:
- Póngase en contacto con un agente para completar un BPO .
- Revise la documentación y solicite piezas de información faltantes
- Ordene los números de pagos internos
- Emitir una contraoferta
- Envíe el archivo a MI y / o al inversor
- Aceptar, contrarrestar o rechazar la venta corta
- Notificar al agente del resultado
Si comienza la negociación de una venta en descubierto del Bank of America y descubre que el banco ha vendido el préstamo a otro inversor, probablemente deba reiniciar el proceso con el nuevo prestamista.