Cómo encontrar listados de la MLS y hacer búsquedas en la MLS
En los viejos tiempos, como en la década de 1970, la información MLS estaba disponible en formato impreso.
Los libros fueron publicados mensualmente; actualizaciones semanales. ¡Era bastante pesado e incómodo de recorrer! Afortunadamente, hoy toda esa información está disponible en línea, a través de un sitio web privado.
¿Qué es MLS?
MLS es un intercambio de información completa sobre el hogar entre los profesionales de bienes raíces. Los corredores de listados ingresan los datos sobre una casa en venta y ofrecen compartir la comisión con un corredor que trae un comprador. Es un software en línea que contiene todos los detalles sobre un hogar, desde la dirección, edad, pies cuadrados, cantidad de dormitorios, baños, mejoras y distritos escolares hasta los tipos de financiamiento que el vendedor considerará, y más. Generalmente hay al menos una a una docena de fotografías de la casa, más un enlace a una visita virtual , si existe.
Los compradores de viviendas cometen el error de creer que pueden acceder a esta información a través de feeds en línea a otros servicios, pero los datos que el público puede recibir son:
- Alcance limitado
- Puede estar desactualizado
- A menudo inexacto
En venta por los propietarios en la MLS
Si bien no existe una categoría separada para el listado de Venta por Dueño (o FSBO), el MLS puede contener listados de vendedores que no están representados.
- La forma en que los FSBO evitan algunas restricciones de la MLS es pagar una tarifa fija a un corredor de bienes raíces con descuento para ingresar la información, pero el vendedor no está realmente representado.
- Las autoridades de la MLS a menudo fruncen el ceño o prohíben las instrucciones para presentar todas las ofertas directamente al vendedor.
- En ocasiones, la comisión de venta es menor que la tarifa que ofrecen los corredores tradicionales, lo que no motiva a los agentes a mostrar estos listados, aunque legalmente no pueden negarse a hacerlo.
¿Quién es el propietario de la MLS?
La tendencia se está inclinando hacia que las compañías locales de MLS se unan o se fusionen con otras compañías locales de MLS para crear servicios regionales de MLS. La MLS puede ser de propiedad y gestión privada o puede ser una afiliada de una junta local de Agentes Inmobiliarios, entre otras formas de propiedad, pero la mayoría están sujetas a las reglamentaciones establecidas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Allá por los años 80, muchos MLS eran propiedad de juntas de agentes inmobiliarios, pero el conflicto de intereses y demandas hizo que muchos grupos de asociaciones formaran una entidad separada para la MLS. En mi área de Sacramento, por ejemplo, los miembros de la MLS no están obligados a ser miembros de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Sacramento, ni de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California ni de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. No obstante, aproximadamente la mitad de nuestra MetroList es propiedad de un pequeño grupo de corredores de bienes raíces, creado en silencio sin fanfarria.
Encontrar listados MLS
Muchos sitios web ofrecen públicamente para proporcionar a los compradores una lista de los hogares disponibles en el mercado, pero pocos brindan información exhaustiva.
Para obtener esa información, debe pedirle a su agente de bienes raíces que lo prepare en una búsqueda de vivienda privada. Por lo general, hay muchos tipos de informes que un comprador puede recibir, así que solicite a su agente el informe más completo, cuyo nombre varía según la configuración regional. Lo que quiere evitar es información limitada.
Un agente puede ingresar su nombre, correo electrónico y preferencias de búsqueda de inicio en un motor de búsqueda en MLS que le enviará correos electrónicos automáticos de nuevas listas. De esta forma, recibirás información actualizada que no puedes obtener en ningún otro lugar.
Búsquedas MLS
Si estás empezando una búsqueda en el hogar , ¡tienes suerte! Puede pedirle a su agente que personalice una búsqueda que le enviará automáticamente listas actualizadas. No todos los agentes realizarán una búsqueda en función de cualquier otro listado activo, por lo que si desea recibir reducciones de precios , datos de ventas pendientes o vendidos, solicítelo.
Aquí hay algunas maneras (entre muchas) en que puede solicitar que su informe sea personalizado:
- Código postal
- Radius Search, dentro de una distancia especificada de una dirección de destino
- Calle o Subdivisión
- Búsqueda de mapas dentro de los límites
Dentro de esos parámetros, puede definir su búsqueda a cualquier número de criterio, incluidos, entre otros, los siguientes:
- Rango de precios de bajo a alto
- Cantidad de habitaciones y baños
- Garajes
- Piscinas y balnearios
- Pies cuadrados
Sus requisitos se pueden definir aún más claramente, según sus prioridades. Pero tenga en cuenta que a medida que aumente la cantidad de excepciones, es posible que se pierda oportunidades. Es aconsejable mantener la lista algo general, especialmente para aquellos casos en los que un campo de datos puede no contener datos debido a un error humano.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.