Definición de la declaración del beneficiario para un préstamo hipotecario
Una declaración del beneficiario es una divulgación del prestamista registrado. Toma nota del saldo pendiente de pago de un préstamo hipotecario a una fecha determinada, incluida la tasa de interés. Los prestamistas cobran por entregar una declaración del beneficiario a pedido.
¿Qué hay en una declaración de beneficiario?
La declaración del beneficiario contiene el nombre de la institución de crédito y su dirección y número de teléfono.
Tiene el número de cuenta del préstamo existente. Tiene el nombre o los nombres del prestatario o prestatarios. Está fechado, lo cual es importante ya que los montos cambiarán a medida que se devengan los intereses y se paga el principal. Tiene el saldo principal actual a partir de esa fecha. Tiene la tasa de interés . Incluye la fecha en que se pagó el interés. También muestra la tarifa de preparación de la declaración.
¿En qué se diferencia una declaración de beneficiario de una declaración de préstamo?
Las solicitudes de declaraciones de los beneficiarios son menos frecuentes en los últimos tiempos debido a que muchos prestamistas aceptan una copia del último estado de cuenta del prestatario en su lugar. En general, contienen la misma información. Si desea evitar pagar una tarifa para obtener una declaración del beneficiario, pregunte si se aceptará una declaración de préstamo actual. Puede descargar un extracto de préstamo del sitio web del prestamista hipotecario que tendría la misma información que un extracto del beneficiario.
¿Por qué una declaración del beneficiario solicitada por un propietario?
Los vendedores de viviendas generalmente solicitan estados de cuenta de beneficiarios cuando quieren demostrar cuánto adeudan contra una propiedad. Hay varias razones para necesitar esta cantidad documentada.
- Pueden estar vendiendo la casa y necesitan la declaración del beneficiario cuando el comprador compra la vivienda sujeta a un préstamo existente.
- El propietario puede obtener una hipoteca junior y / o vender una hipoteca junior.
- El propietario está solicitando un préstamo con garantía hipotecaria y debe presentar el estado de cuenta del beneficiario.
- El propietario está solicitando una segunda hipoteca y debe presentar el estado de cuenta del beneficiario de la primera hipoteca para determinar la condición del préstamo.
- Puede haber otras aplicaciones financieras y procedimientos legales, como un acuerdo de divorcio, donde se necesita la necesidad de tener un documento oficial que establezca la condición del préstamo hipotecario.
¿En qué se diferencia una Declaración de Beneficiario de Bienes Inmuebles de una Demanda de Beneficiario?
Una declaración de beneficiario es muy similar a un resumen de préstamo que recibe periódicamente a medida que paga su préstamo hipotecario, o puede descargarlo en forma electrónica desde el sitio web de su prestamista. En cambio, la demanda de un beneficiario establece los términos completos necesarios para pagar el préstamo y liberar al prestatario de la deuda. Además de lo que está en la demanda del beneficiario, incluye tarifas de liberación, comisiones de extracto, tarifas de registro, tarifa de envío o fax, monto de interés diario, fecha a la cual la demanda es válida, cargos por mora y cualquier otro cargo. Se necesita una declaración del beneficiario cuando se vende una casa para liberar completamente al vendedor de la hipoteca cuando se paga la recompensa.