Un concesionario recibe propiedad de un otorgante
En pocas palabras, el receptor es el destinatario. Usted puede ser un beneficiario incluso sin recibir una escritura de propiedad. Por ejemplo, un contrato de tierras presenta tanto un otorgante como un concesionario. El otorgante es el propietario y el concesionario es el comprador que está adquiriendo un interés equitativo, pero no tiene un interés legal, en una propiedad.
Tipos de títulos nominales otorgante y beneficiario
Los cinco tipos más comunes de escrituras de propiedad son:
- Escritura de garantía : el concesionario recibe una garantía del vendedor para defender el título por siempre contra reclamaciones de todas las personas.
- Escritura de concesión : el concesionario recibe garantías de que el otorgante no ha vendido la propiedad a otra parte y que ha divulgado todos los gravámenes y restricciones sobre el título que él conoce acerca de
- Escritura de quitclaim : el concesionario recibe cualquier interés que el otorgante tenga o no tenga; este tipo de escritura casi no ofrece garantías y se usa a menudo entre los miembros de la familia.
- Escritura de transferencia intersubversiva : el concesionario recibe el interés de un cónyuge, incluido un interés permanente en la propiedad de la comunidad y no paga impuesto de transferencia.
- Escritura de subvención en lugar de ejecución hipotecaria : el concesionario generalmente es el banco al que el prestatario debe un préstamo que no se reembolsará.
Búsquedas de cadena de título
Justo cuando pensaba que las cosas no podían ser más interesantes, está a punto de descubrir que las oficinas de los juzgados / registradores del condado contienen grandes libros llenos solo de beneficiarios.
Se conocen simplemente como libros de donatarios . Muchos de los libros del beneficiario tienen más de 100 años.
La información se ingresa en los libros del beneficiario en orden alfabético, con las entradas enumeradas primero por el apellido. Los buscadores de títulos usaron libros de donatarios para encontrar y documentar una cadena de títulos.
Al lado del nombre del beneficiario está la descripción legal , la dirección de la propiedad del terreno y las mejoras que se transmiten, incluida la fecha de transferencia.
El libro y la página de la escritura utilizada para transferir el título se anotan en el libro del beneficiario.
Entonces, por ejemplo, supongamos que ahora conoce el nombre del propietario, pero no sabe los nombres de los propietarios anteriores ni si las transferencias de título se completaron de manera adecuada. Puede usar el libro del beneficiario para averiguar cuándo el propietario actual de la propiedad adquirió el título y quién lo hizo al trabajar hacia atrás en el registro público del libro del beneficiario. Cuando encuentre la escritura del otorgante cedido al concesionario, puede buscar el nombre del otorgante en el libro del beneficiario hasta que encuentre el título adquirido.
Este tipo de búsqueda de títulos solo se produce si no se han realizado transferencias de títulos en los últimos años, por ejemplo, si la propiedad pertenece a una familia desde hace 50 años o más. De lo contrario, la mayoría de las demás transferencias se capturan digitalmente.