Hechos de propiedad que transfieren título a bienes inmuebles
Si va al juzgado de su condado, o donde se registran los títulos de propiedad, puede buscar el historial de todos los títulos de propiedad (y otros asuntos que afectan el título, como préstamos y liberaciones de esos préstamos) en libros muy grandes y pesados.
Hoy, por supuesto, las transferencias se registran electrónicamente, pero todos los títulos se registran desde el día en que se emitió la patente de los EE. UU. En esos libros.
Hay dos tipos de libros: otorgante y beneficiario. Aquellos que contienen información sobre el vendedor que está vendiendo se llaman Grantor. Aquellos que contienen información sobre el comprador que está comprando se llaman Beneficiario. A veces los libros se mezclan.
- Cedente. El otorgante es la persona o entidades que venden la propiedad.
- Concesionario El concesionario es la persona o entidades que compran la propiedad.
Conceder escritura
La escritura de propiedad más comúnmente utilizada para transferir títulos en California es la escritura de concesión, aunque no está en contra de la ley utilizar otros tipos de escrituras. Hay dos garantías contenidas en una escritura de concesión:
- El otorgante declara que la propiedad no ha sido vendida a nadie más.
- El otorgante declara que la propiedad no está cargada por ningún gravamen aparte de los que el vendedor ya haya revelado al comprador.
Las escrituras de subvención no necesitan ser registradas para que sean válidas, ni deben ser certificadas por un notario para ser válidas, pero la mayoría de los vendedores piden a un notario que atestigüe la escritura, reconociendo que el vendedor es la persona que firmó la escritura. Y la mayoría de los compradores quieren la protección de la grabación, para dar "aviso constructivo al mundo" de que la propiedad ha sido vendida.
Según la ley de California, y las leyes de su estado pueden diferir, para ser válida, una escritura de concesión debe contener seis elementos esenciales. Esos seis elementos se definen como:
- Un documento escrito.
- Una cláusula que transfiere título, llamada cláusula de concesión.
- Los nombres del otorgante y del beneficiario.
- Una descripción de la propiedad que se transfiere.
- Ejecución, entrega y aceptación. Debe estar firmado por un otorgante competente, lo que significa que los menores y los declarados incompetentes no pueden firmar una escritura; dado al comprador mientras el vendedor todavía está vivo (no después de la muerte ) y aceptado por el comprador.
- La firma del otorgante
Hechos de garantía
Las escrituras de garantía se usan en todo Estados Unidos, pero son más comunes en los estados del Medio Oeste y del Este. Son muy similares a las escrituras de concesión con una excepción principal: las escrituras de concesión contienen dos garantías, pero las escrituras de garantía contienen tres garantías:
- El otorgante declara que la propiedad no ha sido vendida a nadie más.
- El otorgante declara que la propiedad no está cargada por ningún gravamen aparte de aquellos sobre los que el vendedor ya le ha informado al comprador.
- Más importante aún, el otorgante garantizará y defenderá el título contra los reclamos de todas las personas. Esto significa que el otorgante está garantizando al concesionario que el título está libre de defectos que puedan afectar el título, incluso si el defecto fue causado por un propietario anterior.
Acciones de Quitclaim
Las escrituras de quitclaim se utilizan para transmitir cualquier interés que el otorgante pueda poseer en la propiedad. El otorgante puede ser un propietario legal o el otorgante podría no haber sido formalmente identificado en una escritura que describa la propiedad.
Quitclaims se utilizan con mayor frecuencia durante un divorcio, para otorgar la propiedad de un cónyuge a otro. Si una persona casada posee el título de una propiedad como única y separada o tal vez él o ella adquirió la propiedad antes del matrimonio, se le puede pedir al cónyuge no titular que firme una escritura de renuncia cuando la propiedad se venda a un tercero, solo para hacer Asegúrese de que el cónyuge que no estaba en la escritura no vuelva más tarde y reclame la propiedad.
Otros tipos de hechos
- Escritura de impuesto. Cuando los impuestos a la propiedad no se pagan (el número de años morosos varía de un estado a otro), y la propiedad se vende para el pago de impuestos atrasados, generalmente se utiliza una escritura de impuestos para transmitir el título al comprador.
- Obra de regalo. El intercambio de dinero o consideración generalmente se conoce como "amor y afecto", lo que significa que la propiedad se transfiere sin pago de dinero. Las escrituras de regalo generalmente se usan para transferir títulos entre personas que están relacionadas entre sí.
- Escritura en lugar de ejecución hipotecaria . Los vendedores que están atrasados en los pagos al prestamista a veces negociarán con un prestamista para aceptar una Escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, lo que significa que el vendedor ha transferido la propiedad al prestamista para evitar la ejecución hipotecaria. Pero la escritura todavía puede aparecer en el informe de crédito de un vendedor.
Para obtener más información sobre los títulos de propiedad y sus ramificaciones legales, comuníquese con un abogado local de bienes raíces, ya que este sitio web no puede brindar asesoramiento legal.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.