Conozca la definición de un otorgante para entender su escritura
Las obras no están escritas en piedra, nunca serán alteradas. El otorgante o el beneficiario pueden modificar una escritura para incluir cláusulas y otras restricciones que establezcan cómo una propiedad puede ser utilizada, vendida o recuperada.
Conozca el lenguaje legal
Es de vital importancia que una escritura identifique claramente al otorgante y el beneficiario. Las escrituras con lenguaje oscuro, donde las identidades de las partes no son claras, corren el riesgo de ser cuestionadas y exponer a compradores y vendedores a demandas. Esta es una de las razones para asegurarse siempre de obtener una póliza de seguro de título .
Roles del otorgante en diversas obras
El tipo de escritura que otorga un otorgante varía entre los estados. Los compradores y vendedores deben sentarse con sus abogados para saber qué tipo de escrituras transmitirán o recibirán y por qué.
Es un asunto legal, por lo que muchas compañías de títulos son reacias a brindar este tipo de asesoramiento a los compradores y vendedores de viviendas.
Los empleados de la compañía de títulos, como los oficiales de título y los agentes de depósito en garantía, generalmente no son abogados y, por lo tanto, la ley prohíbe que brinden asesoramiento legal.
Título de garantía general : un otorgante que transmite una escritura de garantía general confirma que un título es "bueno y negociable", lo que significa que no existen gravámenes sobre el título que puedan impedirle vender la propiedad, y que él es la persona que tiene el derecho para vender la propiedad
Las escrituras de garantía generales protegen a los concesionarios de reclamos al título que datan de los orígenes de una propiedad. Como tal, las escrituras de garantía generales ofrecen a los compradores la mayor cantidad de protección en una venta de bienes raíces.
No todos los estados usan escrituras de garantía generales. Entonces, no es como si eligieras y eligieras tu obra. Verifique con la compañía de cierre o la aseguradora de títulos para determinar el tipo de escritura específica para su situación y su estado.
Título especial de garantía: un otorgante de una escritura especial de garantía transmite un título al concesionario que no es responsable de los defectos de título que ocurrieron antes de que él, el otorgante, poseyera la propiedad. Los concesionarios o compradores tienen una protección limitada cuando reciben una propiedad mediante una escritura de garantía especial porque existe la posibilidad de que cualquier problema anterior al vendedor pueda volver a atormentarlos.
Concesión de escritura: un otorgante de una escritura de concesión transmite una propiedad con la garantía de que no ha vendido la propiedad a otra persona concurrentemente. También garantiza que no hay gravámenes adicionales o gravámenes en la propiedad que no sean los que ha divulgado.
Quitclaim D eed - Un otorgante de una escritura de renuncia no da garantías sobre el título o sobre su derecho legal de transmitir una propiedad.
Las escrituras de quitclaim ofrecen a los concesionarios la menor cantidad de protección bajo la ley, por lo que generalmente no son utilizadas por partes que no se conocen entre sí. Este tipo de escritura se usa con mayor frecuencia entre los miembros de la familia en los casos en que existe incertidumbre con respecto a los herederos y en los casos de divorcio y de posesión adversa.
Otros documentos otorgantes de nombres
Las escrituras de bienes raíces típicamente nombran al otorgante y al concesionario, pero otros documentos requieren que la identidad de estas partes sea clara, incluyendo:
- Arrendamientos inmobiliarios
- Venta de vehículos y documentos de propiedad
- Asociaciones comerciales
- Contratos de financiamiento
- Testamentos
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.