Por qué la ubicación debe repetirse tres veces
El epítome de la ubicación, ubicación, ubicación
Puede comprar el hogar correcto en el lugar equivocado. Puede cambiar la estructura, remodelarla o modificar el diseño de la casa pero, por lo general, no puede moverla. Está unido a la tierra. Las mejores ubicaciones son aquellas en los mejores lugares.
- Los distritos escolares mejor valorados afectan la ubicación
Los compradores de viviendas con niños están preocupados por la educación de sus hijos y, a menudo pagarán más por un hogar ubicado en un distrito escolar altamente deseable. - La recreación y la naturaleza afectan la ubicación
Las casas contiguas al océano, ríos, lagos o parques tienen su valor debido a la ubicación, siempre que no estén en el camino de un posible peligro natural. La gente quiere estar cerca del agua o entornos visualmente atractivos. - Las vistas panorámicas afectan la ubicación
Algunas casas se venden rápidamente y por un precio elevado, ya que ofrecen amplias vistas panorámicas de los paisajes urbanos, pero incluso una visión del océano desde una ventana es suficiente para fundamentar una buena ubicación. Otras vistas solicitadas incluyen montañas, zonas verdes o campos de golf.
- El entretenimiento y las compras afectan la ubicación
En muchas ciudades, encontrará hogares que se encuentran a poca distancia de cines, restaurantes y boutiques que son más caros que aquellos ubicados más lejos de la ciudad. Muchas personas prefieren no conducir si pueden caminar a la vida nocturna. - Las áreas de conformación afectan la ubicación
La gente tiende a gravitar hacia otros que comparten valores similares y sus hogares lo reflejan. Los compradores de vivienda en su mayoría prefieren estar rodeados por tipos similares de propiedades en edad y construcción, donde residen personas como ellos.
- Los barrios económicamente estables afectan la ubicación
Los vecindarios que resistieron la prueba del tiempo y caídas económicas erosionadas son más propensos a atraer compradores que desean mantener el valor en sus hogares. Estas son personas que esperan que el orgullo de propiedad sea evidente. - El transporte público, la atención médica y el trabajo afectan la ubicación
La mayoría de la gente no quiere soportar largos viajes diarios al trabajo, a la oficina del doctor ni al aeropuerto. Prefieren estar ubicados cerca de los servicios de emergencia y las comodidades, por lo que, naturalmente, las casas en lugares que acortan el tiempo de viaje son más deseables. - En el centro de la calle, afecta la ubicación
Algunos compradores se refieren a ubicaciones de esquina, pero la mayoría de los compradores de vivienda quieren estar en el medio de la calle, lo que los hace sentir menos vulnerables.
Ubicaciones indeseables
Es casi más fácil hablar de lo que constituye una mala ubicación que hablar de buenas ubicaciones. Eso se debe a que las cualidades que hacen que una buena ubicación sea conveniente pueden variar, dependiendo de si estás buscando en la ciudad, el país o las montañas. Las ubicaciones malas, por su naturaleza general, son más fáciles de identificar.
- Las áreas comerciales / industriales son malas ubicaciones
A menos que viva en el centro, los edificios comerciales en su bloque disminuyen los valores de bienes raíces residenciales. Parte de la razón se debe a que los propietarios no pueden controlar el vagabundeo. Las viviendas cercanas a las gasolineras o los centros comerciales son indeseables debido al factor de ruido, y nadie realmente quiere escuchar los motores de los camiones al ralentí por la noche o durante las primeras horas de la mañana.
- Las vías del ferrocarril, las autopistas o debajo de las rutas de vuelo son malas ubicaciones
Algunos habitantes de la ciudad tienen casas cerca de las vías del tren y soportan ruidos y otros ruidos las 24 horas del día. El ruido excesivo a menudo hace que los compradores vendan rápidamente, incluso cuando dichos hogares están ubicados en áreas que de otra manera serían deseables. - Las áreas de alto crimen son malas ubicaciones
La gente quiere sentirse segura. Cuando los automóviles entran y salen durante la noche, y la policía suele visitar un vecindario, la suposición es que el área puede tener un problema de delincuencia. Esto hace que los compradores se inquieten por comprar casas en esa ubicación. - Las áreas deprimidas económicamente son malas ubicaciones
Si los propietarios no muestran ningún orgullo de propiedad en el mantenimiento de sus hogares, evidenciado por la falta de mantenimiento, el paisajismo deficiente y la basura en el patio, es posible que se lo piense dos veces antes de mudarse a un área así. Por otro lado, algunas áreas como esta se encuentran en el centro de los proyectos de rehabilitación propuestos. Pero, la rehabilitación nunca es una garantía.
- Cerca de los peligros son malas ubicaciones
La conclusión: la gente no quiere vivir al lado de las centrales nucleares. Pocos compradores de casas quieren un transformador en su patio, tampoco. Si el vecindario fue construido en un vertedero o fue recientemente pantanoso, nix. Siempre ordene un informe de riesgo natural al comprar una casa.
A veces, en los desarrollos de casas nuevas, los planes de zonificación y construcción cambian. Vendí una casa en Elk Grove, California, a principios de marzo, justo cuando nuevas construcciones empezaron en un terreno desocupado detrás de la casa. En lugar de construir viviendas unifamiliares, el desarrollador construyó edificios de apartamentos a menos de 3 pies de las casas existentes. La vista se había ido. Un vendedor a unas pocas puertas me pidió que vendiera una casa idéntica de pies cuadrados en diciembre. Esos edificios de apartamentos afectaron su valor.
Si bien esta ubicación era excelente en el momento en que compró la casa, el valor de esa ubicación había disminuido en el momento en que vendió.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.