¿Qué es una póliza de seguro de título?

¿Necesita seguro de título?

Para entender el seguro de título y las pólizas de seguro de título en los Estados Unidos, veamos la cadena de título y cómo las compañías de títulos buscan los registros públicos. Las compañías de seguros de títulos no están realmente preocupadas por el lugar donde solían vagar los dinosaurios, ya sea que nuestros antepasados ​​caminaran a través del Estrecho de Bering o donde se asentaron las tribus indígenas americanas. Las búsquedas de títulos comienzan cuando el gobierno de los Estados Unidos robó la tierra, es decir, la reclamé, de la U.

S. patente - y avanzar desde ese punto.

Debido a que los humanos están involucrados en el registro de transferencias de escrituras y en el trazado de parcelas de tierra, muchas cosas pueden salir mal. Oye, un juego de palabras involuntario. Desea un seguro de título porque lo protegerá contra defectos y errores humanos.

Búsquedas de propiedad y registros públicos

• Las transferencias de propiedad primero se registraron alfabéticamente en libros separados de otorgantes y beneficiarios .
• Los libros son pesados ​​y polvorientos.
• Los registros del condado a menudo se mantienen en los juzgados locales o el Secretario de Registradores.
• Hoy, la mayoría de los registros se almacenan en la computadora.

División de tierra

• Las primeras acciones involucraron grandes pedazos de tierra conocidos como Townships.
• Los municipios contienen 36 secciones y son seis millas por seis millas.
• Las secciones miden una milla por una milla y contienen 640 acres.
• La mitad de una sección es de 320 acres.
• 1/4 de una sección es 160 acres.
• 1/4 sección de sección 1/4 es 40 acres.
• Un acre es 43.560 pies cuadrados

Conceptos básicos de búsqueda de títulos

• Las búsquedas de título comienzan con la escritura más reciente, buscando el nombre del concesionario (la persona que ahora posee el título) hacia atrás en el tiempo, hasta que se encuentre la escritura cuando el beneficiario adquirió la propiedad.

• A continuación, se busca el nombre del otorgante en el libro del concesionario para ver cuándo el otorgante adquirió el título de concesionario.
• Este proceso continúa y, con el tiempo, la descripción de la propiedad involucra parcelas cada vez más grandes.
• Eventualmente, el buscador encuentra la patente de los Estados Unidos.

Otros factores que afectan el título

Las escrituras establecen cadena de título , pero a veces esas cadenas se rompen.

Además, los buscadores de títulos también buscan reconexiones (prueba de que los gravámenes se cancelan), y buscan servidumbres , derechos de paso, CC & R , otros elementos que afectan el título de la propiedad. Aquí hay más registros que se buscan para el título de la pieza juntos:

• Registros de matrimonio
• Certificados de defunción
• Venta de impuestos

Cobertura del seguro del título

Dependiendo de la compañía de títulos, los consumidores pueden elegir entre una variedad de opciones, pero las tres opciones principales son Propietario, Prestamista y Cobertura Extendida.

• Cobertura de la póliza de título del propietario básico:

1. Borrar el título de la propiedad
2. Firmas incorrectas en los documentos
3. Falsificación, fraude
4. Registro defectuoso
5. Convenios restrictivos
6. Gravámenes o juicios
   

• Cobertura de póliza de título básico del prestamista:

1. Gravámenes del mecánico y gravámenes no registrados
2. Servidumbres no registradas y derechos de acceso
3. Defectos y otros documentos no grabados
   

• Cobertura extendida del propietario

1. Violaciones del permiso de construcción de propietarios anteriores
2. Mapas de subdivisión
3. Violaciones de Covenant de propietarios anteriores
4. Fideicomisos en vida
5. Daño estructural por extracciones minerales
6. Variedad de usurpaciones y falsificaciones después de que se emita un seguro de título

¿Quién paga seguro de póliza de título?

• Esto depende de tu costumbre local.
• Puede diferir de un condado a otro, pero también es negociable en la oferta de compra .

• A veces los vendedores y los compradores dividen la tarifa por la política del propietario.
• Por lo general, el comprador paga por la cobertura del prestamista.

¿Por cuánto tiempo son buenas las políticas de título?

Para siempre, teóricamente. Si planea revender la propiedad dentro de un par de años, pregúntele a su compañía de títulos sobre la cobertura de "encuadernación". Algunas compañías le venderán una póliza de encuadernación por una tarifa un 10% más, aunque esa práctica se está descontinuando lentamente. Si puede obtenerlo, una carpeta es válida por dos años, y la tarifa que se cobra por la póliza del nuevo comprador será la diferencia entre lo que compró la propiedad y el precio al que se vendió. En otras palabras, obtendrá un crédito por la cantidad de cobertura que compró bajo su propia Política de Título del Propietario.

¿Con qué frecuencia se pagan las primas del seguro de póliza de título?

Una vez. La tarifa vence cuando compres.

Nunca lo pagarás de nuevo. El seguro de póliza de título es la mejor póliza de seguro que pueda comprar.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}