Los compradores pueden realizar numerosas inspecciones especializadas antes de cerrar una casa
¿Qué tipos de inspecciones de viviendas puede hacer un comprador?
Un lector pregunta: "Mi esposo y yo tuvimos nuestra oferta aceptada anoche en una casa en un vecindario realmente genial. La casa está un poco vieja, así que nos preocupa que no pase la inspección de la casa. Nuestro agente dice que es un hogar el inspector puede referirnos a otros inspectores. ¿Qué otros inspectores? ¿Qué tipo de inspecciones de viviendas puede hacer un comprador?
Responder:
Su agente de bienes raíces debería poder darle una lista de los tipos de inspecciones de viviendas que generalmente se llevan a cabo en su área.
Ella tiene razón al decir que el inspector de su casa podría recomendarle que contrate especialistas.
¿Un inspector de viviendas verifica todo en una casa?
Una inspección general de la vivienda no incluye artículos que requieren un especialista. Por ejemplo, un inspector de viviendas podría medir la lectura de temperatura diferencial de una unidad de aire acondicionado, encontrarla baja y recomendar que la unidad sea inspeccionada por un especialista en HVAC. El inspector puede tener una idea de lo que está mal pero no está calificado para diagnosticar el problema.
Tipos de inspecciones de viviendas
Los inspectores generales de viviendas buscan defectos. Si detectan algo inusual que se encuentra fuera de su alcance de experiencia, le recomendarán que obtenga una inspección más especializada.
- Plagas que destruyen la madera
Puede encontrar plagas que destruyen la madera en casi cualquier parte del país, pero especialmente en climas cálidos. Una inspección de plagas revelará no solo termitas o escarabajos en polvo, por ejemplo, sino también podredumbre seca.
- Tubo de lámpara
Algunas chimeneas antiguas no tienen conductos de humos, o el ladrillo dentro de la chimenea se puede desmoronar. Un inspector de chimeneas también se asegurará de que el humo se descargue adecuadamente.
- Eléctrico
Un inspector general de viviendas puede decirle que la caja eléctrica es tan vieja que ya no cumple con el código de la ciudad, pero un electricista puede decirle las mejores marcas para reemplazarla y cuánto cuesta, entre otras divulgaciones. Asegúrese de revisar el panel eléctrico y buscar el número de modelo en google para asegurarse de que no haya sido retirado.
- Calefacción y aire acondicionado
La mayoría de los hornos se deben desmontar para determinar si el intercambiador de calor está agrietado, por ejemplo, o para descubrir por qué la unidad no está funcionando correctamente. Un especialista en HVAC puede decirle qué es lo que está mal, cuánto cuesta arreglar la unidad y si necesita ser reemplazada.
- Pintura a base de plomo
El gobierno federal prohibió el uso de pintura a base de plomo en 1978, pero las casas más nuevas que 1978 todavía pueden contener pintura a base de plomo. Usted tiene derecho a que se realice una prueba de pintura a base de plomo en el hogar. Para eliminar la pintura a base de plomo, contrate a un contratista de reducción de plomo certificado.
- Pies cuadrados
Es posible que desee verificar los pies cuadrados de su hogar. Los documentos de registros públicos a veces contienen errores. Los vendedores pueden calcular pies cuadrados usted mismo o contratar a un tasador. El tasador del comprador, sin duda, medirá los metros cuadrados.
- Servidumbres e intrusiones
La política de titularidad de su propietario revelará las servidumbres, pero algunas invasiones pueden requerir una inspección física. Pídale a la compañía de títulos que le envíe los documentos de la servidumbre real de los registros públicos. También puede contratar a un inspector para que prepare un certificado de ubicación de mejora o ILC, que muestra intrusiones.
- Fundación
Mientras que un inspector de viviendas puede decirle si su casa fue construida sobre una losa o cimientos elevados, un ingeniero de cimientos puede decirle si la casa se está resbalando o si la cimentación está defectuosa. Observe las grietas sospechosas, hace una diferencia si son verticales u horizontales, y a menudo horizontales son peores.
- Tamaño del lote y límites
Una búsqueda preliminar de una política de título le dará un mapa de plat, que muestra los límites y el tamaño del lote. Considere contratar a un encuestador si desea verificar esta información. No confíe en las vallas para determinar los límites.
- Piscina y spa
Los expertos en piscinas y spas pueden darle una esperanza de vida estimada en componentes clave cruciales, como el calentador o el soplador de spa. Estos especialistas también verifican si hay fugas. A veces, las piscinas están cubiertas por las garantías de la casa por un costo adicional.
- Inspección de techo
Si el vendedor no pagará por una certificación de techo en un techo viejo, entonces obtenga el suyo. Asegúrate de que la empresa tenga buena reputación y que probablemente esté en el negocio más adelante si tienes un reclamo. Lo mejor es que el inspector de techo tampoco reemplace los techos.
- Inspección de alcantarillado o sistema séptico
Algunas casas antiguas pueden no estar conectadas a un sistema de alcantarillado. Obtenga una inspección de alcantarillado. La tecnología moderna requiere que una cámara digital se inserte en la línea de alcantarillado y se empuje a través de la línea principal. Muchos inspectores de alcantarillado hacen películas para ti.
- Estabilidad del suelo
Probar el suelo es importante si está comprando una casa en el lado de una colina, porque no quiere que se desplace durante una tormenta. Algunas áreas también son propensas a la contaminación del suelo.
- Arborista
La mejor manera de determinar si los árboles en la propiedad son saludables es contratar a un arbolista para que los inspeccione.
- Sistemas de agua y fontanería
Si la tubería está galvanizada, un plomero puede decirle si necesita ser reemplazada. Algunas tuberías galvanizadas están tan obstruidas que apenas se puede ajustar la punta de un lápiz a través de ellas.
- Bien
Inspeccione la construcción del pozo y descubra la profundidad del nivel freático, incluido el saneamiento del agua.
- Radón o gas metano
Un contratista de mitigación puede evaluar el gas radón o metano y recomendar formas de eliminarlo.
- Amianto
La única forma de saber si un material contiene realmente amianto es haciéndolo analizar. Es preferible llevar una muestra a un laboratorio por encima de las pruebas caseras de hágalo usted mismo.
- Formaldehído
El formaldehído es un gas incoloro e inflamable que se utiliza como sustancia química en los productos de construcción. Se sabe que causa cáncer en ratas. Contrate a un inspector de formaldehído calificado para hacer esta inspección.
- Molde
El moho puede desencadenar problemas de salud incluso en individuos sanos. Hay muchos tipos diferentes de moho. Puede probar la presencia de moho en un hogar probando la calidad del aire.
- Permisos y Zonificación
Vaya al departamento de planificación de su ciudad y solicite ver los permisos en el hogar. A veces las personas remodelan sin permisos . El departamento de zonificación puede decirle, por ejemplo, si es legal realizar un negocio desde su hogar desde su hogar.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.