Tenga en cuenta que algunos lugares en Nevada, por ejemplo, aún venden pintura a base de plomo.
El plomo puede afectar la salud
Se requieren divulgaciones porque el plomo es un riesgo potencial para la salud. Dependiendo del nivel de exposición, el plomo puede causar daño al cerebro y al sistema nervioso, problemas de comportamiento, crecimiento lento, dolores de cabeza, dificultades durante el embarazo, presión arterial alta, problemas digestivos y dolor muscular y articular.
El plomo puede afectar a todos en la familia, pero a menudo los niños corren mayor riesgo, especialmente los niños pequeños que no dudan en meterse cosas en la boca, como pedazos de pintura que podrían contener plomo.
Revelaciones de pintura de plomo
- Los vendedores deben divulgar por escrito cualquier información sobre pintura con plomo conocida en el hogar. Si los vendedores han realizado pruebas de plomo, deben compartir los resultados de la prueba.
- Los contratos de venta deben dar a los compradores hasta 10 días para verificar los peligros del plomo. Los compradores de viviendas no están obligados a probar el plomo, pero se les debe dar la oportunidad de hacerlo. Es posible que vea esta información en un apéndice especial adjunto al contrato de compra .
- Los vendedores de viviendas o los agentes de bienes raíces deben dar a los compradores de viviendas una copia de la publicación de la EPA "Proteja a su familia del plomo en su hogar".
- Regulaciones de divulgación de plomo similares se aplican a la relación entre propietarios e inquilinos de edificios construidos antes de 1978.
Esté atento a los posibles problemas
La pintura de plomo que está intacta, sin grietas, astillas ni desgaste, se considera poco probable que presente riesgos para la salud, pero si su casa puede contener pinturas con plomo, observe:
- Pinturas que se pelan, astillan o agrietan.
- Áreas susceptibles de desgaste que causan agrietamiento o exposición a capas subyacentes de pinturas en barandas de escaleras, barandillas, alféizares de ventanas, marcos de puertas, porches y vallas.
- Polvo de plomo que resulta cuando la pintura se lija o se raspa en seco.
- Plomo en el suelo que rodea su hogar, causado por pinturas de plomo en escamas en su exterior, ya que es un riesgo para los niños que juegan al aire libre y en un lugar privilegiado ser rastreados dentro de los zapatos. Un tasador de la FHA observará las astillas de pintura en el suelo y requerirá su remoción antes del cierre.
Otras fuentes de plomo
La pintura con plomo no es la única fuente potencial de plomo en su hogar.
- El plomo a veces se encuentra en el agua potable cuando las tuberías contienen plomo o plomo. Debe probar el agua para detectar plomo, ya que no puede detectarse por el gusto o el olor.
- Juguetes o muebles pintados viejos.
- Industrias que liberan plomo en el aire.
- Pasatiempos que usan artículos que contienen plomo, como vidrieras, alfarería y acabado de muebles.
¿Qué puedes hacer con respecto al plomo?
Controles Temporales
- Reduzca temporalmente los peligros del plomo reparando las superficies pintadas dañadas y plantando hierba nueva para cubrir el suelo que podría contener altos niveles de plomo.
- Limpie las virutas de pintura de inmediato.
- Limpie las superficies pintadas semanalmente, luego enjuague bien las herramientas de limpieza.
- Lavar las manos de los niños con frecuencia; lavar juguetes y otros artículos con los que juegan regularmente.
- Evite que los niños mastiquen superficies pintadas.
- Coma comidas nutritivas con alto contenido de hierro y calcio. Los niños y adultos con buenas dietas absorben menos plomo.
Asegúrese de seguir las pautas de la EPA si planea remodelar o renovar una casa construida antes de 1978. La remoción permanente de plomo requiere el trabajo de un contratista certificado de eliminación de plomo que eliminará la pintura o el sello de plomo y lo encerrará con materiales especiales.
Las pruebas de detección de plomo pueden ser comunes en algunas áreas, pero nunca he conocido a un vendedor que haya probado la presencia de pinturas con plomo, así que no se alarme o sospeche si su vendedor no tiene información sobre pintura con plomo para compartir con usted.
Aunque la pintura con plomo crea un riesgo, para la mayoría de nosotros su presencia no es suficiente para evitar que compremos una casa que amamos: sabemos qué buscar y la tratamos.
Visite el sitio web de la EPA para obtener información detallada sobre cómo identificar los peligros del plomo en el medio ambiente y en su hogar.
Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra de vivienda.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.