Si su agente no puede informarle, pregunte a un abogado si necesita firmar cada divulgación que le entregó.
Divulgaciones federales
Cada estado tiene sus propias leyes con respecto a las divulgaciones, por lo que los formularios variarán según el lugar donde viva. Se requiere una divulgación federal como Pintura a base de plomo para todas las transacciones si la casa se construyó antes de 1978. La divulgación también le da al comprador 10 días para realizar inspecciones de pintura a base de plomo, a menos que se omita por escrito la contingencia del período de tiempo. Sin embargo, se considera una buena práctica dar a cada comprador, independientemente de dónde viva y sin importar el tipo de propiedad que tenga bajo contrato la revelación relacionada con la pintura a base de plomo. El potencial para una demanda es demasiado grande para hacer lo contrario. Además, aunque está prohibido, todavía hay lugares donde se vende pintura con plomo.
Hechos materiales
Los hechos importantes se conocen comúnmente como cualquier cosa que pueda afectar la decisión de compra del comprador o el precio y los términos que ofrece el comprador.
En otras palabras, si tiene conocimiento sobre un defecto, debe divulgarse. En California, los vendedores deben notificar a los compradores si ha ocurrido una muerte en la propiedad en los últimos 3 años. Algunos compradores se asustan al saber que un vendedor murió en la casa .
Un vendedor una vez me preguntó si debería decirle al comprador que su esposo murió en su habitación hace cinco años.
Aunque la ley no lo exige, porque la muerte ocurrió fuera del período de tres años y porque el comprador no preguntó al respecto, le sugerí que lo revelara a los compradores, y ella lo hizo. Además, si ella hubiera elegido retener esta información del comprador, habría tenido que revelarla porque ahora tenía conocimiento de un hecho material.
Causas de la muerte
Muchos compradores de viviendas están de acuerdo con la noticia de una muerte ocurrida en la casa, siempre que no haya sido violenta o espantosa. También hay compradores que creen que las casas están obsesionadas por antiguos ocupantes que murieron en la casa. Si tiene detalles específicos, puede considerar compartirlo con el comprador a menos que se trate de SIDA. Consulte con sus leyes locales y con un abogado de bienes raíces para obtener asesoramiento sobre las muertes relacionadas con el SIDA porque, en algunos estados, el SIDA cae dentro de una clase protegida y podría estar sujeto a reclamos de discriminación también.
Divulgaciones externas
Algunos estados requieren divulgaciones sobre los artículos que afectan o podrían afectar la propiedad, tales como:
- Temblores
- Peligros Naturales
- Cambios de Zonificación
- Zonas de inundación
- Riesgos de incendio
- La contaminación acústica
- Contaminación del suelo
- Contaminación del aire, entre otros.
Debido al gran volumen de demandas, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California publica una serie de formularios de divulgación para compradores, algunos de los cuales le dicen a un comprador que si compra una casa en un campo de golf, las pelotas de golf errantes podrían romper sus ventanas.
¿Por qué? Porque un dueño de una casa que compró en un campo de golf una vez lo demandó por no revelarlo cuando las pelotas de golf rompieron su ventana de imagen.
¿Necesita divulgar todas las reparaciones del hogar?
Si estuviera revelando personalmente la condición de mi propio hogar a un comprador, no utilizaría el término "reparación", ya que podría interpretarse que implica que el defecto fue corregido permanentemente. Pero si hubiera llamado a un plomero para arreglar una fuga debajo del fregadero, revelaría:
- Los tubos una vez filtrados.
- Le pagué a ABC Fontaneros $ 175 para detener la fuga.
- Las tuberías no se han filtrado desde entonces.
¿Las tuberías son buenas como nuevas? No lo sé. Probablemente no. Sin embargo, no voy a garantizarlo.
En muchos casos, los compradores de viviendas sienten una sensación de alivio si saben que se han reparado algunas cosas. Brinda seguridad a los compradores si saben que un vendedor tiene:
- Reemplazó un techo
- Upgraded electrical & fonmbing
- Atornillada la base
Problemas de la Fundación
En áreas con sótanos, este es un gran problema, como lo son los problemas que rodean los sótanos húmedos . Pero también lo son las losas defectuosas. Representé a un vendedor cuyo piso de madera más reciente mostraba decoloración en algunos puntos. ¿Fue debido a la humedad? Los vendedores no sabían. Simplemente quitamos las alfombras, revelamos la decoloración al comprador y ofrecimos un crédito de $ 5,000 para las nuevas plantas, que los compradores aceptaron sin más discusión o alboroto.