Sin pago inicial. Financiamiento hipotecario 100%.
Geográficamente restringido a las áreas "rurales" de los Estados Unidos y limitado a los prestatarios con ingresos bajos a moderados, el financiamiento rural sirve valientemente a un grupo demográfico normalmente desatendido.
La Oficina de Desarrollo Rural (RD) del USDA es una agencia del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos que dirige programas destinados a mejorar la economía y la calidad de vida en las zonas rurales de América. El Desarrollo Rural tiene una cartera de préstamos de $ 86 mil millones y administra casi $ 16 mil millones en préstamos para programas, garantías de préstamos y subvenciones a través de sus programas.
El 13 de octubre de 1994, el Departamento de Agricultura fue reorganizado bajo la Ley Federal de Reforma del Seguro de Cosechas de 1994 y la Ley de Reorganización del Departamento de Agricultura de 1994. En virtud de esa ley, se creó el Desarrollo Rural del USDA para administrar la antigua Administración de Agricultores a domicilio (FmHA). -Programas financieros agrícolas para viviendas rurales, instalaciones comunitarias, eliminación de agua y desechos, y negocios rurales.
Zonas rurales
El término "área rural" significa cualquier área, como lo confirma el último censo decenal de la Oficina del Censo, que no se encuentra:
- dentro de una ciudad, pueblo o área incorporada que tiene una población de más de 20,000 habitantes; o
- un área urbanizada contigua y adyacente a una ciudad o pueblo que tiene una población de más de 50,000 habitantes
El USDA aclara aún más sus directrices, específicamente las directrices para las áreas que podrían haber sido previamente el territorio "rural" principal, pero creció y ya no es "rural".
Cualquier área clasificada como '' rural '' o '' área rural '' antes del 1 de octubre de 1990, y determinada a no ser '' rural '' o '' área rural '' como resultado de los datos recibidos de o después del censo decenal de 1990, 2000 o 2010, y cualquier área considerada como "área rural" en cualquier momento durante el período que comienza el 1 de enero de 2000 y termina el 31 de diciembre de 2010, continuará siendo clasificada hasta la recepción de datos del censo decenal en el año 2020, si dicha área tiene una población superior a 10,000 pero no superior a 35,000, es de carácter rural, y tiene una falta grave de crédito hipotecario para familias de ingresos bajos y moderados .
¿Confundido todavía? No se preocupe, no es tan intimidante como parece. Si se encuentra en una ciudad pequeña de los Estados Unidos, es probable que tenga áreas de su comunidad elegibles para financiamiento hipotecario rural.
Dicho todo esto, ¿es probable que preguntes qué hay para ti? ¿El financiamiento del USDA es una consideración legítima para su préstamo hipotecario? ¿Cuáles son los beneficios para los propietarios rurales?
Beneficios del financiamiento del USDA
Los principales beneficios son:
LTV hipotecario 100% basado en el valor VALORADO
Pago inicial cero y no se requiere una contribución mínima.
Sin límite en las concesiones del vendedor o regalo
Tasas de seguro hipotecario bajas
Bajas tasas de interés
Pautas de crédito flexibles
La propiedad debe estar en un lugar elegible rural
El programa de Préstamo de Vivienda Rural es un producto del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Está parcialmente financiado por los prestatarios del programa. De manera similar a la hipoteca de la FHA de la Administración Federal de la Vivienda, el USDA utiliza primas de seguro hipotecario pagadas por el propietario para mantener en marcha el programa de préstamos hipotecarios del USDA.
Desde el 1 de octubre de 2012, las tasas del seguro hipotecario del USDA han sido:
Para compras, comisión inicial del 2.00% pagada al cierre, según el tamaño del préstamo
Para refinanciamientos, comisión inicial de 2.00% pagada al cierre, según el tamaño del préstamo
Para todos los préstamos, tasa anual de 0.40%, basada en el saldo principal restante
Como ejemplo de la vida real: un comprador con un tamaño de préstamo de $ 100,000 en Blacksburg, Virginia, deberá realizar un pago inicial de prima de seguro hipotecario de $ 2,000 al cierre, más un pago mensual de $ 33.33 por seguro hipotecario.
El seguro de hipoteca inicial de USDA no se paga en efectivo. Se agrega al saldo de su préstamo.