Historial de crédito
El historial de crédito debe indicar una capacidad razonable y la voluntad de cumplir con las obligaciones a medida que vencen. Una influencia importante es pagar facturas antes de que se conviertan en colecciones.
Sin embargo, si ha tenido imperfecciones en el pasado, estas pueden pasarse por alto si ha restablecido su crédito en los últimos 12 meses. Estas imperfecciones podrían incluir juicios y colecciones.
Restricciones de propiedad
Cuando un individuo o una familia buscan una hipoteca de USDA, la propiedad debe usarse como la residencia principal. Sin embargo, tenga en cuenta que tanto los hogares nuevos como los existentes son elegibles. Además, no hay restricciones sobre el diseño, el tamaño o el diseño de la casa. Sin embargo, la propiedad prospectiva debe declararse como segura, sólida y sanitaria, y debe cumplir con todos los requisitos de construcción necesarios en el área.
Las casas móviles usadas NO están permitidas. El hogar debe ser una residencia principal, sin inversiones ni compras de alquiler. No tiene que ser un comprador de vivienda por primera vez para usar el préstamo de USDA. Por lo tanto, siempre que cumpla con los requisitos, esta podría ser su segunda o tercera casa.
Requisitos de ingresos
Cada condado tiene límites de ingresos específicos que determinan la elegibilidad de la hipoteca de USDA, y su ingreso actual no debe exceder el límite establecido para ese condado.
Si bien los límites de ingresos se basan en el tamaño de la familia, no están destinados únicamente a familias de bajos ingresos. En cambio, muchas familias de bajo a moderado pueden calificar.
Historia laboral
Más o menos lo mismo que otros préstamos hipotecarios, una historia estable de 2 años de ingresos documentables. La excepción a esto son los graduados universitarios que acaban de comenzar a trabajar.
Los solicitantes están bien si tienen que cambiar de trabajo, siempre y cuando no tengan brechas de empleo inexplicables.
Monto máximo de préstamo del USDA
USDA no tiene el monto máximo del préstamo. Los prestatarios califican en función de su relación deuda / ingreso. El límite para esto es generalmente 42%.
Calificación de crédito rural del USDA
Se requiere puntaje de crédito de 640 minutos. Limpie el historial de pagos en todas las líneas de crédito de crédito en el último año. No hay ventas cortas, ejecuciones hipotecarias o quiebras en los últimos 3 años.
Hora de cierre del USDA
El proceso de solicitud del USDA generalmente demora 15 minutos en completarse. Una vez completado, el proceso de preaprobación del préstamo del USDA generalmente se completa al día siguiente.
El proceso de cierre es generalmente de 45-55 días una vez que el comprador de la vivienda tiene un contrato totalmente ejecutado y aprobado en un hogar. Esto está sujeto a cambios en función de los tiempos de procesamiento de la vivienda rural, que sí cambian.
Ubicaciones de propiedad
Los préstamos hipotecarios rurales del USDA no tienen nada que ver directamente con las tierras agrícolas o los agricultores. En cambio, la mayoría de las áreas rurales califican para las hipotecas de USDA. Esto generalmente se define como estar ubicado fuera de los límites de la ciudad y dentro de un área con una población de menos de 20,000.
Cualquier residencia familiar individual ubicada en un área elegible de USDA independientemente del vendedor.
Vamos a dividir esto más abajo y comenzar primero con la geografía. ¿Qué pautas requiere el USDA con respecto a la geografía? Bueno, tienes que estar en una zona llamada rural. ¿Cómo clasifica el USDA lo que es o no es un área rural?
Zonas rurales
El término "área rural" significa cualquier área, como lo confirma el último censo decenal de la Oficina del Censo, que no está ubicado dentro de una ciudad, pueblo o área incorporada que tiene una población de más de 20,000 habitantes, o un área urbanizada contiguo y adyacente a una ciudad o pueblo que tiene una población de más de 50,000 habitantes.