¿Te preguntas si tu precio de venta fue lo suficientemente alto?
Si bien toda esa ansiedad, incertidumbre y preguntas están surgiendo del lado del vendedor, imagine lo que está pasando con el comprador. Probablemente un escenario idéntico. A medida que el vendedor se pasea de un lado a otro, usando un camino delicado en el piso, agitando los puños en el aire y preparando una demanda contra el cierre de la venta porque el vendedor cree que quedó dinero en la mesa que debería estar en el bolsillo del vendedor, los compradores también están volviendo locos. No es broma.
Los compradores se preguntan si pagaron demasiado porque el vendedor aceptó la oferta tan rápido. Los compradores creen que si hubieran ofrecido menos, el vendedor podría haber tomado esa cantidad también, por lo que concluyeron que pagaron demasiado por el hogar, y comenzaron a reprenderse y señalar a su propio agente inmobiliario con los dedos acusadores. Pueden creer que su agente debería haberles aconsejado que ofrezcan una cantidad menor, por lo que es principalmente culpa de su agente.
Ambas partes podrían comenzar a considerar seriamente cancelar el contrato de compra o considerar renegociar el precio de venta. Aquí es donde el valor de un agente de bienes raíces experimentado puede ser evidente. Aquí hay algunas cosas que debe considerar cuando se pregunta por qué una casa se vendió en un día.
Tipo de mercado inmobiliario
En primer lugar, es muy común que una casa a buen precio se venda inmediatamente en el mercado de bienes raíces de un vendedor.
Si hay muy pocas casas disponibles para la venta, una escasez de inventario, muchas casas se venderán rápidamente simplemente porque hay poco que comprar. Las casas que se enumeran de manera apropiada, dentro de los precios de ventas comparables , se venderán mucho más rápido que las viviendas con precios excesivos . Las casas que son demasiado caras pueden no venderse en absoluto, y mucho menos atraer exposiciones.
Por otro lado, si se trata de un mercado de compradores con muchas casas en venta, a menos que haya algo muy especial en el hogar que lo diferencie de todos los demás, sería un tanto extraño vender la casa en un día. Sin embargo, muy bien podría tener un precio en el mercado si llega rápidamente una oferta de precio completo . En ese caso, un vendedor puede esperar uno o dos días para ver si otras ofertas siguen su ejemplo. Si no hay otras ofertas, entonces el mercado le ha demostrado que tiene un precio correcto.
A veces, sin embargo, una casa que se vende en un día es simplemente una casualidad. Un vendedor puede poner una casa en el mercado al mismo tiempo que el comprador perfecto está buscando activamente una casa al igual que esa propiedad en particular. Sucede. No descartes la coincidencia. Además de esto, también es común que la primera oferta sea la mejor, así que no pierdas esa mejor oferta debido a la idea errónea de que la primera oferta es siempre la más baja.
El agente de su listado no se limitó a colocar un cartel en el patio
Si usted es un vendedor, es fácil olvidarse de los largos preparativos para la venta y pasar por alto o no comprender completamente la cantidad de trabajo que su agente de bienes raíces ha puesto para preparar su casa para el mercado. Él o ella podrían haber pasado horas estudiando el mercado, obteniendo una vista previa de casas similares y preparando los materiales de presentación de listados solo para ganar el listado de la competencia.
Luego, debe limpiar su casa, arreglarla, brillar de arriba a abajo, decluttered, quizás incluso emplear un poco de puesta en escena casera , y toda esa actividad ocurrió en las semanas previas a la fecha de comercialización . Volantes han sido preparados. Las fechas de puertas abiertas probablemente estén establecidas. Publicidad y materiales de marketing generados. Creación de sitios web en línea, fotografías profesionales tomadas, hasta que finalmente se ingrese a la lista de MLS.
Podrían haber pasado semanas o meses mientras se preparaba para vender su casa. Si un comprador apareció el primer día, probablemente se debió a estos esfuerzos, así que no los descarte.
Los compradores que obtienen financiamiento obtendrán una tasación
No estoy diciendo que no pueda pagar en exceso como comprador, especialmente si no está familiarizado directamente con el vecindario en el que está comprando, pero el precio de venta probablemente tendrá que ser evaluado por el tasador del banco. Eso es un poco de seguro adicional para el comprador que el precio está dentro de lo razonable. Puede pedirle al agente de su comprador que le proporcione ventas comparables que respalden el precio de venta que usted y el vendedor acordaron. Te ayudará a darte tranquilidad.
No solo eso, sino imagínate 5 o 10 años más adelante. Ya sea que hayas ahorrado unos $ 1,000 aquí o allá en la compra de tu casa, no será importante en ese momento. El énfasis que podría estar sintiendo podría estar fuera de lugar. Lo importante es que usted compró la casa que quería comprar, se ajusta a sus necesidades y está contento con su nueva residencia. Si fue capaz de encontrar esa casa en un día, felicidades.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.