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Antes de firmar documentos legales como estos, pregúntele cómo puede cancelar si las cosas no salen como espera o si cambia de opinión. Si no recibe una respuesta satisfactoria o no puede resolverlo leyendo las cláusulas de cancelación, no firme hasta que un abogado lo revise y lo asesore. Esto es lo que debe saber sobre la cancelación de acuerdos de listado.
Pregunte por cancelación anticipada
Antes de firmar un acuerdo de listado, pregúntele a su agente si puede ser liberado por algún motivo, incluso si ese es el motivo: "Oye, quiero hacer una lista con otro corredor". Si su agente le dice que "no", es posible que no desee hacer una lista con esa compañía. ¿Por qué, le pregunto, por qué debería hacer una lista con una empresa que no le garantizara su satisfacción con sus servicios? Si un agente dice que es política de la compañía, entonces esa no es una compañía con la que desea hacer negocios. Período. Próximo corredor, por favor.
Pídale al agente una cancelación
Tenga en cuenta que los listados exclusivos de Derecho de Vender contienen una cláusula de seguridad o protección .
Si le pide a un agente que cancele el listado y el agente se niega, llame al agente del agente y solicite una cancelación. Su anuncio, créalo o no, no es entre usted y su agente. Es entre usted y el agente del agente.
Si el agente se niega a cancelar
Si el agente rechaza su solicitud de cancelación, solicite al agente que le asigne otro agente.
La mayoría de los corredores están felices de asignar otro agente y mantener el listado en la empresa. La forma en que esto funciona a menudo es que el corredor le pague a su agente despedido una tarifa de referencia.
Averigüe si el corredor es confiable
La mayoría de los corredores que desean mantener buenas relaciones con la comunidad cancelarán una lista si el vendedor insiste. Nadie quiere ser conocido por tener un arma en la garganta del vendedor. En los días de las revisiones en línea, los corredores quieren que se publiquen comentarios positivos.
Llamar a un abogado de bienes raíces
Si no hay soluciones viables, llame a un abogado de bienes raíces para asistencia de terminación, pero primero, informe al intermediario de sus intenciones de hacerlo. A veces eso es suficiente para obtener un lanzamiento. Tenga en cuenta que muchos acuerdos de listado son acuerdos bilaterales: una promesa de promesa. Esto significa que un buen abogado podría encontrar una manera de argumentar que el corredor no cumplió la promesa y conseguir que lo liberen.
Cancelación de un Acuerdo de Agencia de Comprador
Pídale a su agente que le dé un formulario llamado Terminación de la Agencia Compradora . El TBA emitido por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, por ejemplo, cancelará los acuerdos orales o escritos de la agencia cuando se reconozca y ejecute adecuadamente.
Cómo cancelar acuerdos de compra
- Lea su acuerdo. Pídale a su agente o abogado que le señale las cláusulas de cancelación. En algunos estados, todas las inspecciones se completan por adelantado, y una vez que se firma una oferta de compra , la oferta es vinculante. En otros estados, las inspecciones se llevan a cabo después de la firma de la oferta y prevén la devolución del depósito del comprador si la oferta se cancela de conformidad con una inspección.
- La ley federal les da a los compradores 10 días para inspeccionar la pintura con plomo. Pregúntele a su agente de bienes raíces o abogado si quiere o necesita cancelar durante este período de tiempo. Pregunte cómo lo hace y qué forma de firmar. Puede renunciar a este derecho por escrito, pero pocos compradores serían prudentes al considerar hacerlo. Muchas casas construidas después de 1978 no contienen pintura a base de plomo.
- Cancelación antes de un Período de Contingencia. En algunas áreas del país, se realiza una inspección de la vivienda después de la firma del contrato de compra. A veces, los compradores descubren defectos importantes que pueden provocar la cancelación de un comprador. La condición de la propiedad podría estar cubierta en su contrato como un período de contingencia. Otra contingencia podría ser la tasación o el préstamo. Si no puede obtener un préstamo o si su tasación cumple con el precio de venta, es posible que pueda cancelarlo.
- Después de la expiración de los períodos de inspección. En estados como California, los períodos predeterminados estándar son de 17 días para las inspecciones. Sin embargo, si un comprador no retira todas las contingencias, ese período de tiempo se extiende hasta que se retiren las contingencias. En otras palabras, el comprador no pierde el derecho de cancelar simplemente porque el período de cancelación del contrato ha vencido o caducado. Continúa hasta que un vendedor se oponga.
En tales casos, se recomienda a los vendedores que entreguen a los compradores un Aviso de realización , que requiere acción dentro de un cierto período de tiempo, que generalmente oscila entre 24 y 72 horas. Si el comprador no firma un lanzamiento de contingencias dentro de ese período de tiempo y lo entrega, el vendedor puede cancelar el contrato. Para obtener más información, contacte a un abogado de bienes raíces.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.