Cómo los compradores de vivienda lanzan contingencias
Esta es la razón principal por la que algunos agentes de listas son tan inflexibles a la hora de recibir las publicaciones de contingencia de manera oportuna.
Una vez que las contingencias se escriben en un contrato de compra , el contrato también debe especificar cómo se satisfará, liberará o eliminará una contingencia del contrato. Hablaré sobre cómo se publican las contingencias en California, porque muchos estados siguen leyes contractuales similares, pero tenga en cuenta que su estado puede diferir. Para obtener más información, lea su contrato, sí, los 15 millones de páginas.
Liberando contingencias de compra de vivienda
Liberando Contingencia de Tasación
Los contratos de compra de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California (CAR, por sus siglas en inglés), por defecto, otorgan a un comprador 17 días para liberar una contingencia de tasación . Ese marco de tiempo puede ampliarse o acortarse en el contrato. Al final de ese tiempo, si el comprador no ha firmado una liberación de contingencias, el vendedor puede cancelar el contrato, después de entregarle al comprador una Solicitud para que el Comprador realice, dando al comprador de 48 a 72 horas, típicamente, para que lo realice.
Los compradores tienen opciones si se recibió una baja tasación .
Liberando Contingencia de Préstamo
Los contratos de compra de la Asociación de Bienes Raíces de California estándar, de forma predeterminada, dan a un comprador 21 días para liberar una contingencia de préstamo. Ese marco de tiempo se puede acortar o ejecutar hasta el cierre de la plica en el contrato. Al final de ese tiempo, si el comprador no ha firmado una liberación de contingencias, el vendedor puede cancelar el contrato, después de entregarle al comprador una Solicitud para que el Comprador realice, dando al comprador de 48 a 72 horas, típicamente, para que lo realice.
Si la contingencia del préstamo está vigente hasta el cierre de la plica , el comprador puede retirarse del contrato el día que se cierra, si el préstamo ha sido denegado.
Liberación de contingencias para otras inspecciones y condiciones de título
Con la excepción de la pintura a base de plomo , los contratos de CAR, por defecto, dan a los compradores 17 días para completar todas las demás inspecciones, incluida una inspección de la vivienda . Ese marco de tiempo se puede acortar o ampliar en el contrato. Al final de ese tiempo, si el comprador no ha firmado una liberación de contingencias, el vendedor puede cancelar el contrato después de entregarle al comprador una Solicitud para que el Comprador realice, dando al comprador de 24 a 72 horas, típicamente, para que funcione.
No es inusual que los compradores que compran tierras soliciten una contingencia para obtener un permiso por el derecho a construir. Otros compradores de vivienda pueden hacer que un contrato dependa de poder poner en una piscina . Estas contingencias deben contener un marco de tiempo o acción que el comprador espera que libere las contingencias.
Si el comprador ha encontrado deficiencias en el informe de inspección de la vivienda, como un sótano húmedo , ardillas muertas en el ático , pérdida de integridad estructural o problemas de salud y seguridad, un comprador puede emitir una solicitud de reparación al vendedor.
El vendedor no está obligado a cumplir con la Solicitud de reparación y puede, a discreción del vendedor, rechazarla. En ese caso, el comprador tiene derecho a cancelar la transacción, renegociar una alternativa mutuamente aceptable o simplemente seguir adelante.
Liberando la contingencia para vender
A veces, los compradores quieren comprar una casa antes de venderla. En ese caso, ofrecen comprar la casa del vendedor siempre que puedan vender su propia casa dentro de un cierto período de tiempo. La mayoría de los vendedores, si aceptan una oferta condicionada a la venta , aceptarán otorgar al comprador un primer período de derecho de rechazo si, y cuando, los vendedores reciben otra oferta.
Si los vendedores reciben otra oferta y emiten una Solicitud para que el Comprador la realice , los compradores pueden cancelar la transacción o eliminar la contingencia para vender .
Cuando los compradores se niegan a firmar un comunicado de contingencias
En CAR
contratos, si el comprador no firma un lanzamiento de contingencias dentro del período de tiempo especificado, le corresponde al vendedor exigir que el comprador se desempeñe. Si el vendedor no exige rendimiento, las contingencias se mantienen vigentes y no caducan. No todos los vendedores demandan rendimiento, y muchos agentes inmobiliarios se olvidan de controlar las contingencias.
Después de que un comprador haya liberado todas las contingencias en el contrato, el comprador está obligado a seguir adelante con la compra. Si el comprador decide cancelar el contrato, después de firmar una liberación de contingencias, el vendedor tiene el derecho de exigir el depósito de devengo del comprador y puede tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios.
Si las partes no pueden aceptar la disposición del depósito de devengo , el vendedor y el comprador deberán resolver la disputa, ya sea a través del arbitraje o mediante la presentación de una demanda, según el idioma del contrato. Para obtener más información, consulte a un abogado de bienes raíces.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.