¿Debería comprar una casa con un sótano húmedo?
A lo largo de mi carrera en bienes raíces, me he encontrado con más problemas con cimientos mojados y sótanos que con cualquier otro problema físico en una casa.
Por lo tanto, es importante comprar una casa con un sótano para verificar si hay signos de humedad en el sótano. Es mejor averiguar antes de comprar que después, especialmente dado que no puede confiar en las divulgaciones del vendedor.
¿Por qué no puedes confiar en las revelaciones del vendedor? Porque los vendedores quizás no lo sepan. Sin embargo, si los vendedores tuvieran conocimiento y no revelaran los problemas de agua en un sótano, podría ser:
- Difícil de probar en la corte
- Tómate años para entrar en la corte
- Caro para demandar
- Muy caro para secar el sótano
Es por eso que siempre debe, sin falta, obtener una inspección independiente de la casa por un profesional calificado y acreditado.
Señales de un sótano húmedo o húmedo
- Manchas de agua a lo largo de las paredes o el piso. Esto podría ser causado por algo simple como una tina de lavandería desbordante o podría ser el resultado de la entrada de agua a través de las ventanas del sótano, las paredes o el piso.
- Olor a humedad o olor a humedad. El exceso de humedad en un sótano puede causar un olor inconfundible.
- Molde Podría ser de color negro, marrón, amarillo o verde, y no sabrá con certeza si se trata de moho sin probarlo. A menudo, la esquina noroeste de una casa se conoce como una "esquina fría" y susceptible de desarrollar moho.
- Eflorescencia Esta condición produce una ceniza blanca o a veces grisácea en las paredes. A veces brilla. La eflorescencia es causada por los depósitos de sal que quedan por la evaporación del agua.
- Spalling . Cuando el agua penetra en la superficie del concreto, ladrillo o piedra, los depósitos de sal del agua hacen que la superficie se descascare, se pele o salte.
- Una bomba de sumidero, sentada tranquilamente en una esquina, por cierto, no es una decoración. Es una señal de que el vendedor bombea regularmente agua o tiene un problema de humedad a la vez.
Posibles causas de un sótano húmedo
- Agua subterránea El agua puede filtrarse a través de los pisos y cimientos debido a la lluvia intensa monstruosa o escorrentía estacional, o podría ser filtración constante de agua.
- Desbordamiento de canaletas. Los canales pueden desbordarse debido a:
- Precipitaciones excesivas
- Obstrucción de hojas o escombros.
- Instalación incorrecta, por ejemplo, drenando desde las canaletas del segundo piso hacia las canaletas del primer piso.
- Deshielo repentino de canalones congelados.
- No hay suficientes canales. A veces los propietarios instalan canaletas en uno o dos lugares, pero no en toda la casa.
- Bajantes. Los problemas de agua pueden ser causados por tubos de bajada o bajantes desconectados que no son lo suficientemente largos para dirigir el agua lejos de la casa.
- Jardinería o clasificación inapropiada. Esto hace que el agua fluya hacia la casa en lugar de alejarse de la casa.
- Rociadores Si los rociadores apuntan hacia la casa, se acumulará demasiada agua al pie de la base y / o se filtrará a través de la base.
- Condensación de tuberías. A menudo, en áreas de alta humedad, las tuberías formarán condensación y goteo, especialmente desde unidades de aire acondicionado sin válvula de liberación.
- El agua se filtra dentro de las paredes. Si las paredes interiores conducen directamente desde el ático hasta el sótano, puede proporcionar un canal directo para que el agua del techo se filtre dentro de la casa.
Posibles soluciones y opciones para secar / arreglar un sótano húmedo
- Redirigir la fuente de agua. Si bien esto suena simple, a menudo se pasa por alto:
- Vuelva a conectar los tubos de bajada desconectados.
- Redirige las canaletas del segundo piso para separar las bajantes.
- Aumente las eficiencias de la bajada conectando extensiones diseñadas para mover el agua hacia abajo.
- Apague los rociadores de la casa.
- Limpia los canales.
- Instale tapajuntas en el techo y debajo de los alféizares de las ventanas.
- Regrave el paisaje para inclinarse lejos de la casa.
- Instale drenajes franceses, ya sea debajo de la losa o alrededor de la casa.
- Instalar azulejo de drenaje:
- Cava un hoyo de dos pies alrededor del perímetro de al menos seis pulgadas de ancho.
- Adjunte una membrana impermeabilizante a la casa.
- Línea con rocas limpias.
- Coloque en una tubería perforada de cuatro pulgadas con los agujeros hacia arriba.
- Espalda llena de rocas.
- Reemplace la capa superior de tierra o césped.
- Instale un deshumidificador en el sótano.
- Instale una bomba de sumidero en el sótano, que bombeará el agua a la calle o al menos a 20 pies de distancia de la base.
- Tuckpoint las paredes exteriores e interiores:
- Limpie el mortero viejo y las grietas.
- Rellene con mortero fresco.
- Deje secar.
- Cure diariamente alisar las articulaciones con agua durante la primera semana.
- Instale un drenaje de piso.
- Aisla las paredes.
- La impermeabilización al pintar un sellador en las paredes interiores realmente no ayuda mucho si el agua está ejerciendo presión sobre las paredes. Eventualmente se filtrará.
Para terminar, no almacene objetos de valor, fotografías, documentos en papel ni nada que le importe para conservar en un sótano húmedo. Además, obtenga la opinión de un experto, incluido el informe de un ingeniero, si puede, antes de comprar una casa con un sótano húmedo. Puede que no valga la pena la molestia.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.