¿El inspector de su casa revisó los elementos esenciales?
Completado incorrectamente, no siempre muestran al comprador todo lo que podría estar mal.
Pero, ¿qué revela un informe de inspección de vivienda? Los compradores de viviendas a menudo no conocen la construcción de viviendas y sus componentes, y tienen dificultades para descifrar las inspecciones de viviendas. La terminología también puede ser complicada, y pocos saben la diferencia entre una viga y un perno. ¿Cómo sabría un comprador que nunca ha tenido una casa lo que debería incluirse en la lista de verificación para inspecciones de viviendas? Muchos compradores tampoco saben cómo determinar qué tipos de defectos son graves o si el inspector de su vivienda verificó todos los elementos esenciales. Esto puede ser aterrador para un comprador.
Comparaciones de la lista de inspección de viviendas
Todas las inspecciones de viviendas son diferentes y pueden variar dramáticamente de un estado a otro, así como a través de condados y ciudades. Mucho depende del inspector de viviendas y de la asociación, si corresponde, a la que pertenece el inspector de viviendas.
Como estoy familiarizado con las inspecciones de viviendas realizadas de acuerdo con los estándares de práctica establecidos por la Asociación Nacional de Inspectores de Casas Certificados, la siguiente información se basa en las pautas de NACHI.
Lista de verificación de inspección de viviendas de artículos no inspeccionados
Comprenda que los inspectores de viviendas de California no tienen licencia, ni tienen licencia en muchos estados.
Sin embargo, la práctica estándar de un inspector de viviendas generalmente no incluye lo siguiente, para lo cual se puede requerir una licencia específica para inspeccionar e identificar:
- Amianto
- Radón , metano, radiación y formaldehído
- Organismos que destruyen la madera
- Moho, hongos y hongos
- Roedores
- Dirigir
Artículos generales de la lista de inspección de viviendas
- Elementos estructurales .
Construcción de paredes, techos, pisos, techo y cimientos. Pregunte acerca de grietas horizontales versus grietas paralelas. ¿La base parece segura? ¿Se filtra el techo? Ha habido un incendio en el ático? - Evaluación exterior .
Revestimiento de paredes, paisajismo, nivelación, elevación, drenaje, caminos de entrada, vallas, aceras, imposta, molduras, puertas, ventanas, luces y receptáculos exteriores. Si el exterior está cubierto con revestimiento, ¿qué hay debajo? - Techo y ático
Enmarcado, ventilación, tipo de construcción del techo, tapajuntas y canaletas. No incluye una garantía de la condición del techo ni una certificación de techo . ¿Cuántas capas hay en el techo? ¿Cuándo será necesario reemplazarlo? ¿Cuál es la expectativa de vida promedio de un techo? - Fontanería
Identificación de los materiales de tubería utilizados para las tuberías de agua potable, drenaje, residuos y ventilación. incluida la condición. Inodoros, duchas, lavabos, grifos y trampas. No incluye una inspección de alcantarillado. Pregunte si la tubería es de cobre y tenga cuidado con las juntas defectuosas, como las que pueden ocurrir con las tuberías de Kitec.
- Sistemas y componentes .
Calentadores de agua, hornos, aire acondicionado, conductos, chimenea, chimenea y rociadores. Por lo general, se realiza una inspección de la chimenea por separado si el inspector sospecha que hay un problema. No todos los inspectores de viviendas verificarán los rociadores para asegurarse de que funcionen correctamente. - Eléctrico .
Panel principal, interruptores automáticos, tipos de cableado, conexión a tierra, ventiladores de extracción, receptáculos, ventiladores de techo y artefactos de iluminación. Pregunte si el panel eléctrico está en una lista de recuperación. ¿Depende del código? ¿Los interruptores de usuario del panel eléctrico (preferidos) o los fusibles (obsoletos)? - Electrodomésticos .
Lavavajillas, estufa y horno, microondas incorporados, triturador de basura y, sí, incluso detectores de humo. Las lavadoras y secadoras generalmente se incluyen también si permanecen en el hogar, pero pregunte porque esos aparatos son propiedad personal.
- Garaje .
Losa, paredes, techo, respiraderos, entrada, cortafuegos, puerta de garaje, abridores, luces, receptáculos, exterior, ventanas y techo. Si el garaje está conectado a la casa, también podría requerir una inspección de plagas, dependiendo del tipo de préstamo que obtenga el prestatario. ¿El garaje tiene un firewall? ¿La puerta del garaje desde la casa tiene bisagras de cierre automático?
Lista de verificación de inspección en el hogar Elementos que necesitan servicio
Los informes de inspección de la vivienda no describen la condición de cada componente si está en excelente forma, pero deben tener en cuenta cada artículo que está defectuoso o que necesita servicio. Los problemas serios son:
- Cuestiones de salud y seguridad (dentro de lo razonable)
- Techos con una corta esperanza de vida
- Funcionamientos defectuosos del horno / A / C
- Deficiencias de la Fundación
- Problemas de humedad / drenaje
Los vendedores de la lista de la inspección de la casa los vendedores deberían arreglar
Si tiene otra opción, puede ser más inteligente contratar a sus propios contratistas y supervisar las reparaciones. Antes de emitir una solicitud formal de reparación , considere el incentivo del vendedor para contratar al contratista más barato y para reemplazar los electrodomésticos con las marcas menos costosas.
Aunque los inspectores de viviendas son reacios y, en algunos casos, se niegan a revelar los costos de reparación, llame a un contratista para determinar el alcance y los gastos para solucionar los problemas menores usted mismo. Ningún hogar es perfecto. Cada hogar tendrá problemas anotados o marcados en una inspección de la casa. Incluso casas nuevas.
Un problema de reparación que será un factor decisivo para un comprador de vivienda por primera vez , haciendo que el comprador cancele el contrato , no sorprenderá a un comprador experimentado en la reparación de viviendas . Hable con su agente, su familia, sus amigos y llame a algunos contratistas para analizar qué tipos de defectos son menores. Quizás una solución simple está disponible, como reemplazar un receptáculo de $ 1.99, que puede resolver muchos problemas de salida.
Dése una palmadita en la espalda, también, para obtener una inspección de la casa. Algunos compradores sienten que una inspección de la casa es innecesaria, especialmente si están comprando una nueva construcción . Si un interruptor de luz no funciona o el aire acondicionado expulsa aire caliente, esos son problemas que puede ver y probar. Los problemas que no le son fácilmente identificables, como violaciones de códigos, un horno que gotea monóxido de carbono o una chimenea defectuosa, son los tipos de defectos que un inspector de viviendas podría identificar en un nuevo hogar. Los contratistas de constructores también cometen errores.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.