¿Qué trabajos de reparación de viviendas son más importantes?
- Época del año
- Ubicación de la casa
- Temperatura del mercado
- Inventario de competencia
No hay una regla rígida. Pero podemos examinar las pautas generales que se aplican a la mayoría de los hogares. Por ejemplo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publica cada año el Informe de Costo vs. Valor con la Revista Remodelación , que presenta varios costos de proyectos y devoluciones en cuatro regiones, incluido un promedio nacional.
En general, no hay ninguna mejora que pueda hacer que devuelva el 100% de su inversión, excepto tal vez el aislamiento, y tengo mis dudas sobre ese reclamo. Pero puede mejorar el valor de su hogar con actualizaciones, no problemas de mantenimiento. No confundas los dos ya que son muy diferentes. Por ejemplo, si reemplazó su horno, eso no agrega más valor a su hogar. Sin embargo, si instaló ventanas de panel doble para aumentar la eficiencia con respecto a las viejas ventanas de aluminio con manivela, ha agregado valor.
Correcciones de suelos
En mi vecindario, la mayoría de las casas fueron construidas a fines de la década de 1940, lo que significa que los pisos son de roble de madera original.
Los suelos de madera son un elemento candente hoy en día, pero las preferencias a lo largo de los años han cambiado. El enmoquetado se hizo popular, como con muchos productos de consumo, después de que alguien descubriera cómo lograr que el gobierno pague por ello. Cuando los veterinarios regresaron a casa después de la Segunda Guerra Mundial, la vivienda era escasa. Las casas se vendieron con alfombras recién instaladas porque el costo de la alfombra podría incluirse en préstamos asegurados por el gobierno (VA).
Entonces, la alfombra se puso de moda en la década de 1960. Algunas casas hoy en día, lamentablemente, todavía lucen esa era de alfombras de peluche. El último movimiento fuera de la madera dura ocurrió cuando la instalación de pisos de madera dura se volvió demasiado costosa. La madera contrachapada fue más fácil de obtener y más rápida de instalar. Las opciones más en alfombras eran muchas. Todavía es relativamente barato instalar alfombras.
- Pisos laminados
Si su casa tiene pisos de madera, eso es lo que quieren los compradores, y sería rentable quitarse la alfombra y volver a tapar los pisos.
- Tejido de alfombra
Si su subsuelo es de madera contrachapada, reemplace la alfombra con bronceado claro. La alfombra neutra es su mejor apuesta para reventa. También tiene la opción de instalar madera dura, lo que le brindará más en la reventa. - Cerámico
Reemplace los azulejos astillados o agrietados. Limpie o reemplace la lechada. Pero no instale cerámica (es demasiado caro) a menos que sea por razones estéticas en una entrada o necesite deshacerse de las alfombras en el baño.
Recomiendo a los vendedores que eliminen las alfombras de las áreas de entretenimiento: la sala de estar, el comedor y la sala familiar. Los compradores de hoy prefieren suelos alternativos en esas áreas, y hay muchos estilos para elegir. Los más populares son los pisos de madera de ingeniería, que se pueden instalar de manera muy económica y, en algunos casos, puede hacerlo usted mismo.
Techos y paredes de pintura
Los compradores pasan más tiempo del que pensaría mirando a los techos. Están buscando señales de un techo con goteras, pero lo que no quiere que vean son manchas de grasa o humo y grietas en el techo. Lo mismo para las paredes. Nada dice frescura como la pintura nueva, y es la mejora más rentable. Use cinta de fibra de vidrio en grietas grandes, cubra con compuesto para juntas y arena. Pinte un color neutro como el bronceado claro; piense en el café con crema. Gray también es popular. Comparar precios
- Papel pintado
No es que todos los compradores odien el papel tapiz. Odian tu fondo de pantalla, porque es tu elección personal, no la de ellos. Y odian todo el fondo de pantalla con fecha. Desaste de eso. La forma más fácil es eliminarlo utilizando un vaporizador de papel de pared de bajo costo. Comparar precios - Paneles de madera
Incluso si sus paneles de madera no son de madera real sino compuestos, puede pintarlos. Los paneles con fecha deben irse. Si tiene la cantidad correcta de molduras de ventana para acomodar las paredes nuevas, es posible que simplemente cubra Sheetrock con paneles de yeso de 1/4 de pulgada. Los paneles de madera más antiguos como el nogal, la caoba, el cedro y el pino, todo ha pasado de moda. Píntalo de un color neutro y suave después de imprimar.
- Techos con textura
Los techos antiguos de palomitas de maíz con los "destellos" a menudo contienen asbesto y, si se perturban, representan un riesgo para la salud. Dile adiós. Pero incluso los techos rociados recientemente apagan a los compradores. No es costoso, pero lleva mucho tiempo eliminarlo. Coloque los trapos y raspe. Es posible que deba volver a pintar.
Mejoras de cocina
Los electrodomésticos y gabinetes son generalmente los artículos más caros para reemplazar en una cocina. Si no tiene que reemplazarlos, ahorrará una tonelada de dinero. Sin embargo, si sus gabinetes son anticuados y estropeados, su casa podría no venderse si los gabinetes no son reemplazados.
Las remodelaciones de cocina devuelven casi el 100%. Según la revista Remodeling Magazine , las cocinas de alta gama no devuelven tanto como las remodelaciones de cocina de rango medio o menores. La mayoría de los compradores no pagarán más por un refrigerador Sub Zero incorporado, una estufa profesional de 8 quemadores, un fregadero bajo el suelo o pisos de travertino. Si vives en el Medio Oeste, tu regreso será menor que para aquellos que viven en otras partes del país.
- Gabinetes : Repavimentación es una opción económica. Esto implica colocar una fina capa de chapa en la superficie de los gabinetes y reemplazar las puertas y el hardware Comparar los precios. Si sus gabinetes son simplemente anticuados, como el roble, considere pintar la madera con un color más moderno y agregar hardware nuevo.
- Encimeras, fregaderos y grifería
Los contadores de granito o cuarzo no siempre son necesarios, pero consulte a su agente. Los laminados simples, los grifos más nuevos, especialmente los grifos de enjuague previo son populares, y los lavabos brillantes también se venderán. Los compradores no quieren detectar grifos con fugas o lavamanos manchados. Asegúrese de sellar para que se vea aún más atractivo.
Baños
El promedio nacional de costo recuperado es generalmente cercano al 100% para los baños. Nuevos pagos de pisos, accesorios y luces. El alfombrado es un gran desvío en el baño.
Si no puede limpiar las puertas de la ducha o los accesorios de vidrio, considere reemplazar la puerta. Los depósitos de cal pueden grabar vidrio y no siempre se pueden eliminar fácilmente. Si la bañera está manchada, considere reacabar la bañera.
Pinte un color claro si el espacio es pequeño. Los colores más claros lo harán parecer más grande de lo que es. El color de la pared en el baño no necesita coincidir con otras habitaciones de la casa.
Techos y Exterior
Si su casa necesita un techo nuevo , muerda la bala y hágalo. Aunque la mayoría de los trabajos de corte de techado duran de uno a dos días, los compradores evitan comprar una casa si es necesario reemplazar el techo. Un techo nuevo probablemente no aumentará su precio de venta porque es un problema de mantenimiento, pero abrirá el grupo de compradores que comprarán su casa.
- Parche de grietas de cemento en las aceras
- Repavimentación de calzadas de asfalto
- Plantar flores
- Calafatear ventanas y puertas
- Reemplazar los pomos de las puertas y las cerraduras
- Reparar o pintar cercas (generalmente no es necesario reemplazarlas)
Conclusión
En general, los compradores desean comprar una casa que no tenga mantenimiento diferido visible, electrodomésticos nuevos, plomería actualizada, electricidad y calefacción (incluyendo a / c), comodidades modernas y esté lista para ocupar.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.