Puede ser un poco devastador descubrir por parte de su agente de bienes raíces que las cosas en las que invirtió, tal vez dinero prestado, no solo no mejoran el valor de la casa sino que, en realidad, podrían perjudicarlo.
Afortunadamente, en la mayoría de los casos, las mejoras que no agregan valor pueden facilitar la venta de su casa o darle tranquilidad al comprador. La tranquilidad no viene con su propio precio, sin embargo. Es una cualidad intangible.
1. Paisajismo profesional extenso
Puedes construir un parque de diversiones completo en tu patio trasero y no te traerá mucho dinero después de la reventa. Si desea colocar una cascada, junto con un río que fluye vertido en un estanque Koi, por ejemplo, hágalo porque disfruta de la característica de agua, no porque está esperando recuperar la inversión. Las opciones de paisajismo son una preferencia personal, y todos los puentes hechos a mano y las pérgolas únicas en el mundo no aumentarán drásticamente su resultado final.
2. Actualización de electricidad o fontanería en un hogar anterior
Aunque es posible que haya pagado miles de dólares para instalar tuberías de cobre o reemplazar el alcantarillado o actualizar el cableado eléctrico del aluminio a Romex, esos tipos de mejoras modernas se consideran mantenimiento.
Sus vecinos probablemente hicieron esas mejoras años antes que usted. De hecho, podría considerarse una mejora estándar y, sin ella, podría tener un impacto en el precio cuando se venda. Sin embargo, es poco probable que le traiga más dólares en venta únicamente por eso.
3. Nuevo techo, canalones, aspersores o HVAC
Ciertamente hay compradores en el mercado que aprecian un hogar que cuenta con un horno nuevo, pero no pagarán más por el hogar porque el horno ha sido reemplazado.
Lo mismo con respecto a un nuevo techo. La esperanza de vida de los tipos de composición promedio de techos es de aproximadamente 30 años. Una vez más, reemplazar un techo que está más allá de su expectativa de vida se considera un problema de mantenimiento. Es como esperar que le paguen más porque se bajó de los escalones de la entrada.
4. Piscina y / o Spa personal
Los comerciales de televisión para mejoras relacionadas con el agua hacen que parezca un reto sin parar entre los niños en la piscina (cero enfoque en ahogamientos) o veladas nocturnas en el spa sorbiendo bebidas para adultos, pero el costo y el gasto de instalar una piscina o spa nunca encuentra su camino de regreso a tu bolsillo. Si desea poner en una piscina o spa, hágalo porque lo disfrutará. Tenga en cuenta que en tiempo de reventa, un comprador puede insistir en que saque el spa y, además, algunos compradores no comprarán una casa con piscina .
5. Hacer mejoras anticuadas
Puede preferir electrodomésticos blancos o mostradores de cerámica blanca, por ejemplo, pero los compradores jóvenes no. Se consideran mejoras anticuadas y ya no están de moda. Lo mismo con las alfombras, a menos que sea exótico y de alta gama. Incluso los pisos de cerámica de 12 pulgadas por 12 pulgadas han perdido su atractivo. No me hagas comenzar con los accesorios de baño y el hardware de la puerta con tonos dorados.
6. Pintar tu casa
A pesar de que pintar es la mejora más rentable que puede realizar antes de vender su casa, no le devolverá ninguna ganancia a menos que usted mismo haga la pintura. Pintar el exterior o el interior de la casa sin duda hace que cualquier casa sea más vendible, pero un tasador no le dará un impulso de crédito porque la pintura es fresca.
7. Paneles solares
Desafortunadamente, el Kool-Aid que los vendedores de la compañía de paneles solares le dieron a usted para que bebiera se disparó. Seguro, te dicen que los paneles solares mejorarán el valor de tu hogar y aumentarán tus ganancias, pero eso no es cierto. Obtiene cero valor mejorado para la instalación de paneles solares. Además de esto, si ha financiado los paneles solares , probablemente no pueda vender la casa sin pagar el saldo al cierre, algo más que probablemente no haya sido revelado.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.