Cómo vender su casa en invierno
1) Borrar un camino
- Continuamente excava un camino a través de la nieve, especialmente si los copos de nieve siguen cayendo.
- Las huellas en la nieve recién caída se convertirán en hielo si la temperatura es lo suficientemente baja, así que raspe la caminata.
- Espolvoree una capa de arena sobre la acera y los pasos para garantizar el equilibrio estable de sus compradores.
- Recuerde abrir un camino desde la calle hasta la acera para que los visitantes no se vean obligados a arrastrarse sobre acumulaciones de nieve.
- Si está lloviendo, coloque una alfombrilla de goma junto a la puerta delantera o un recipiente para sostener los paraguas y los zapatos mojados.
2) Deja entrar la Luz
- Levante las persianas, abra las contraventanas, empuje hacia atrás las cortinas en cada ventana.
- Encienda todas las luces de la casa, incluidas las luces del electrodoméstico y las luces del armario.
- Ilumine las habitaciones oscuras con pocas ventanas colocando focos en el piso detrás de los muebles.
- Apague los televisores, parlantes y computadoras.
3) Encienda el calor
- Bombea ese termostato. Es mejor calentar la casa un grado o dos más caliente de lo normal y luego establecer la temperatura a la normalidad. Esto evita que el calor se active cuando el comprador está presente, porque algunos sistemas HVAC son ruidosos.
- Desea que la temperatura interior sea cómoda y le dé al comprador una razón más para quedarse, especialmente en un día frío.
- Encienda la chimenea, pero abra la compuerta, coloque una rejilla en frente y no la deje desatendida por mucho tiempo. ¡No quieres que tu casa se incendie!
4) Crea un estado de ánimo
- Haga que su sala de estar parezca romántica colocando dos copas de champán cerca de un cubo de champán en la mesa de centro.
- Tira afganos o lanza sobre los brazos de tu sofá.
- Convierte tu baño en un spa:
- Colgar las túnicas de felpa.
- Enrolle los paños de lavado, ate con una cinta y colóquelos en una canasta sobre el mostrador.
- Configure una agrupación de jabones, lociones y champú.
- Coloque jarrones llenos de flores de invierno alrededor de la casa.
- Coloque una bandeja de desayuno en la cama que contenga una taza de café, un platillo, una servilleta y material de lectura.
- Vista su mesa de comedor para una cena para dos.
5) Encienda la música
- Enciende la música suave. Solía jugar a Enya hasta que un día lo escuché canalizar en un depósito de cadáveres.
- Jazz o clásico es calmante.
- No enciendas una estación de radio comercial: configura tus canciones en una selección aleatoria para que tu música sea continua, prueba Spotify.
6) Aliviar los olores
- Muchas personas son alérgicas a ciertos aromas y desodorizantes, por lo que no rocíe el aire o ambientadores enchufables.
- No enciendas velas o rocíes perfume en el dormitorio por la misma razón.
- Si va a hornear galletas o cocinar especias a fuego lento como la canela en agua sobre la estufa, apague los bocadillos para que los compradores no se desilusionen. Más de un comprador triste ha dicho: "¡Caramba, pensé que había galletas aquí!"
7) Hacerlo visualmente agradable
- Muestre fotografías que muestren sus jardines de flores de verano y exuberantes jardines verdes.
- Mantenga las persianas parcialmente cerradas que de lo contrario muestran un paisaje al aire libre indeseable, como una valla destartalada o una estructura cercana que obstruye las vistas.
- Haz que tu casa brille:
- Lavar ventanas
- Limpia las telarañas.
- Si es necesario, vuelva a sellar las tinas, duchas y lavabos.
- Grifería y espejos de cromo polaco.
- Limpie el refrigerador (usted sabe que lo necesita de todos modos).
- Aspirar a diario. Si su alfombra es de felpa, aspire en una dirección.
- Lave o pule los pisos.
- Muebles de polvo, álabes del ventilador de techo y lámparas.
- Bleach lechada sucio
- Vaciar papeleras de reciclaje y basura.
8) Sirve los alimentos de invierno
- No sirva magdalenas o cualquier otro tipo de comida que pueda introducirse rápidamente en la boca porque desea que los compradores se queden por un tiempo y se den cuenta de elementos que de otro modo podrían pasar por alto.
- Las sopas calientes como la tortilla, el tomate, la papa o la calabaza son deliciosas en un día frío.
- El chile o el estofado son una gran alternativa a la sopa, pero deje un recipiente para desechar los tazones de papel y las cucharas.
- La sidra de manzana caliente o las tazas de cacao son excelentes opciones de bebidas.
9) Proporcionar información específica
- Adjunte tarjetas impresas a los artículos y en las habitaciones que brindan información adicional que el comprador podría perder o no conocer. Tienes muy poco tiempo para impresionar.
- Si tiene una araña antigua en su comedor, coloque una tarjeta que revele su edad y otros detalles importantes.
- Si ha quitado la lavadora y la secadora de la sala de lavandería, coloque una tarjeta en la pared que describa la habitación para que los visitantes sepan dónde están.
- Si las escaleras de su sótano son empinadas, coloque una tarjeta en la barandilla que advierta a los compradores que observen sus pasos o sus cabezas.
- Tenga cuidado al colocar una tarjeta que diga: "No incluida en la venta". Eso hará que un comprador lo desee, pero puede jugarlo más tarde para su ventaja.
10) Utilice los temporizadores y la tecnología a su ventaja
- Enchufe las lámparas de interior en un temporizador para que se encienda automáticamente cuando los compradores estén presentes.
- Considere usar sensores de movimiento que se iluminarán por la noche cuando un comprador se acerque a su puerta.
- Coloque su olla de cocción en un temporizador para calentar la sopa en el momento designado.
- Si usa un contestador automático, apáguelo o silencie los mensajes.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.