Cómo calcular el impuesto a la propiedad
¿Qué son exactamente los impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad son un tipo de impuesto "ad valorem" -el término es en latín "de acuerdo al valor" - por lo tanto, se deduce que se calculan en base a una evaluación del valor de su propiedad.
Los impuestos locales a la propiedad financian escuelas, departamentos de bomberos y bibliotecas, y pueden ser una importante fuente de fondos para su ciudad o condado. Algunas facturas de impuestos a la propiedad muestran detalles sobre cuánto de su dinero se destina a ciertos gastos gubernamentales y públicos.
La evaluación de la propiedad
El valor de su casa está determinado por la oficina de su asesor fiscal local. Las evaluaciones de propiedades se pueden realizar todos los años o incluso una vez cada cinco años. Depende de la ley estatal o local. Primero debe recibir su evaluación de valor y luego su factura de impuestos prediales un poco más tarde.
La evaluación se basa en la estimación del tasador de impuestos del valor de mercado de su propiedad. El valor generalmente se llega de una de estas tres formas:
- Comparación de ventas: el asesor comparará su propiedad con otras propiedades similares que se vendieron en el área inmediata en el pasado reciente. A continuación, se ajustará a las variables que pueden hacer que su propiedad sea más o menos valiosa que las que se vendieron, como la cocina de diseño que puso y que avergüenza a las demás.
- El método del costo: el asesor calcula cuánto costaría reproducir su casa desde cero, incluidos los materiales y la mano de obra. Tendrá en cuenta la depreciación si su propiedad es más antigua y luego agregará el valor de su terreno.
- El método de ingresos: se usa principalmente para propiedades comerciales y comerciales. El asesor calcula la cantidad de ingresos que esperaría recibir si la propiedad se alquilara en función de factores como los costos de mantenimiento, los gastos de seguro y las tarifas de alquiler vigentes.
Cálculo del impuesto a la propiedad
La evaluación de su propiedad se multiplica por la tasa de impuestos locales, a veces llamada tasa de millaje o tasa de fábrica. Un molino equivale a una décima parte de un centavo o $ 1 por cada $ 1,000 del valor de una propiedad. Diferentes gobiernos pueden cobrar tasas variables de fábrica. En raras ocasiones el impuesto a la propiedad de cualquier persona se basa en una sola fábrica. Las comunidades a menudo determinan la cantidad de ingresos fiscales que requerirán en un período determinado, y luego establecen una tasa de crédito acorde con el aumento de esa cantidad de dinero a través de impuestos a la propiedad.
Suponga que su propiedad evalúa por $ 250,000. La tasa de crédito local es 45. Multiplique el valor de la propiedad por 4.5 por ciento para llegar a su factura de impuestos: $ 11,250 por año. Si su tasa de fábrica es solo 15, su factura de impuestos bajaría a $ 3,750 según el mismo valor.
Cómo se pagan los impuestos a la propiedad
El impuesto adeudado se puede pagar como parte de su pago hipotecario mensual o en pagos anuales o semestrales realizados directamente a su autoridad tributaria local. Algunas localidades también pueden aceptar pagos mensuales.
NOTA: Las leyes estatales y locales cambian con frecuencia y la información anterior puede no reflejar los cambios más recientes. Además, los gobiernos y los municipios pueden cambiar sus métodos de evaluación y las tasas de molienda sobre una base anual. Póngase en contacto con su autoridad fiscal local para obtener la información más actualizada de su ubicación, especialmente si está considerando comprar una propiedad y desea anticipar cuál será su factura de impuestos. La información contenida en este artículo no es un consejo fiscal y no sustituye el asesoramiento fiscal.