Hay una gran diferencia entre los condados de impuestos a la propiedad más altos y más bajos
Un análisis de la Oficina del Censo de los EE. UU. Reveló que la mediana del impuesto a la propiedad para todo el país rondaba los 2.150 dólares anuales desde 2011 hasta 2015. Pero aumentó a 10.000 dólares al año o más en algunas áreas, incluida Nueva Jersey, durante ese tiempo período.
Fox Business informó que los 10 condados más costosos para impuestos a la propiedad están en Nueva York o Nueva Jersey.
Los impuestos más altos a la propiedad por condado
Los dos condados más costosos, Westchester y Nassau, están ambos en Nueva York . Los impuestos promedio pagados en el condado de Westchester fueron de $ 9,003 en 2017, seguidos por el condado de Nassau en $ 8,711. Compare estas cifras con la mediana nacional para ese año: $ 2,127.
Se vuelve un poco más barato si vives en Nueva Jersey, pero no por mucho. El tercer condado más caro es Hunterdon en el estado de Garden en $ 8,523, seguido por el condado de Bergen en $ 8,489. Los propietarios de viviendas en el condado de Rockland, Nueva Jersey pagaron un poco menos: $ 8,268.
Los condados Union ($ 7,443), Morris ($ 7,707) y Hudson ($ 6,426) en Nueva Jersey también hacen esta dudosa lista.
Impuestos de propiedad más bajos por condado
Vaya hacia el sur si quiere pagar menos en impuestos a la propiedad . La mediana era menos de un dólar por año en el condado de Tunica, Mississippi en 2017.
Sí, leyó ese derecho: $ 9,003 menos de lo que pagaron los residentes en el condado de Westchester, Nueva York. Pero Mississippi no es el estado con el mayor número de condados en la lista de los 10 mejores menos costosos. Esa distinción va a Alabama, con cuatro:
- Condado de Bibb: $ 210
- Condado de Walker: $ 232
- Condado de Blount: $ 352
- Condado de St. Clair: $ 391
Otros tres condados notablemente económicos están dispersos en el sur: el condado de Amelia en Virginia a $ 691 por año, el condado de Fayette en Tennessee en $ 746 y el condado de Meriwether en Georgia a $ 710. Hacia el oeste en el condado de Lincoln, Oklahoma, los residentes pagan $ 1,924 en impuestos a la propiedad mediana.
El condado de Butler, Pensilvania -paradójicamente un vecino estatal de Nueva York y Nueva Jersey- también figura en la lista menos costosa, pero al estar en el noreste, los residentes aquí pagan un poco más: una mediana de $ 2,035 en impuestos a la propiedad, pero aún mucho menos que sus propietarios vecinos a través de líneas estatales.
¿Por qué la gran diferencia?
Los impuestos a la propiedad se basan en dos componentes separados: el valor tasado de una vivienda y la tasa de impuestos del condado. Cuando un condado es el hogar de una gran cantidad de bienes inmuebles de alto precio, puede afectar los cálculos de la mediana porque una cifra mediana es una que cae en el medio.
Además, las tasas impositivas son porcentajes de valor, por lo que incluso en un condado con una tasa de impuestos a la propiedad razonable del 0.25 por ciento, .25 por ciento de $ 1 millón resulta en mucho más del 0.25 por ciento de $ 100,000 si el valor de las propiedades inmobiliarias es caro allí. Las áreas con valores empinados de bienes raíces, naturalmente, tienen un rango más alto en las facturas anuales de impuestos a la propiedad que aquellos donde los bienes inmuebles a precios moderados son más la norma.
Combine esto con los ingresos que necesitan estos condados para mantenerse en funcionamiento, que es comúnmente cómo se determinan las tasas impositivas. Los ingresos recaudados de impuestos a la propiedad generalmente pagan por cosas como escuelas, parques, bibliotecas, infraestructuras de transporte, departamentos de policía y departamentos de bomberos. De modo que puede culpar a la economía de su área, al menos en parte, si su condado hizo la lista de las más caras.
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