Mito # 1: los evaluadores determinan los impuestos a la propiedad
Falso. Los evaluadores determinan el valor de mercado de una propiedad. Esta evaluación del valor de mercado se multiplica por la tasa de impuestos para llegar a la cantidad real del impuesto a la propiedad en una factura de impuestos a la propiedad.
Las tasas de impuestos a la propiedad generalmente son establecidas por el gobierno local, como las legislaturas de las ciudades, las legislaturas de los condados, las juntas escolares, etc.
Mito # 2: los impuestos son altos debido a las evaluaciones
Esto puede ser cierto, pero las evaluaciones son solo una parte de la imagen. Una alta evaluación puede contribuir a los altos impuestos a la propiedad, pero la tasa de impuesto es lo que realmente determina la cantidad de impuestos en su factura de impuestos a la propiedad. Puede tener una evaluación baja, pero si esa baja evaluación está sujeta a una tasa de impuestos alta, tendrá una alta factura de impuestos a la propiedad.
Sin embargo, a menos que se queje con su gobierno local sobre las tasas impositivas o que no vote sobre aumentos de tarifas, su evaluación generalmente es la única parte de su factura de impuestos a la propiedad que tiene el poder de hacer algo al respecto. Dado que las evaluaciones pueden ser un tanto subjetivas, la mayoría de las localidades cuentan con procedimientos que le permiten apelar su evaluación si considera que es demasiado alta o que no tiene valor de mercado.
Consulte con la oficina de su asesor local sobre cómo presentar una apelación.
Mito n. ° 3: los estados recaudan demasiado dinero a través de los impuestos a la propiedad, o los impuestos a la propiedad son altos debido a la falta de presupuesto estatal
Los impuestos a la propiedad son la principal fuente de ingresos para los gobiernos locales y los distritos escolares, no para el estado.
De acuerdo con el Tax Policy Center, los estados obtienen menos del 2% de sus ingresos fiscales de los impuestos a la propiedad. Y muchos estados no reciben impuestos por los impuestos a la propiedad, lo que permite que las localidades y los distritos escolares tengan todos los ingresos.
Sin embargo, los estados que carecen de un impuesto sobre las ventas o un impuesto sobre la renta (o ambos) generalmente dependen más de los impuestos a la propiedad. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan y Arkansas obtienen algo más del 8% de sus ingresos tributarios de los impuestos a la propiedad. Algunos estados, como Michigan, Vermont y New Hampshire, han promulgado impuestos especiales a la propiedad estatal para aumentar el financiamiento de las escuelas públicas.
Fuente: Centro de Política Fiscal
Mito # 4: las tasas de igualación pueden corregir las evaluaciones injustas
Las tasas de ecualización se definen como la relación entre el valor total tasado de las propiedades en una comunidad y los verdaderos valores de mercado de esa propiedad.
Las proporciones de ecualización son medidas de todo el municipio que están destinadas a garantizar que las evaluaciones dentro de todo el municipio estén cerca del valor de mercado. Las proporciones de ecualización también se pueden utilizar para garantizar que los impuestos a la propiedad, como los impuestos a las bibliotecas públicas, que pagan las comunidades múltiples se dividen en proporción al valor total del mercado para cada comunidad.
Esto se logra requiriendo una cierta evaluación de las razones de valor de mercado para todos los municipios.
Este mito es falso Las tasas de ecualización no están destinadas a corregir evaluaciones individuales.
Mito # 5: Las tasas de impuestos son buenos indicadores de aumentos de impuestos
Falso. Una factura de impuestos a la propiedad consta de dos factores: la evaluación del valor de la propiedad y la tasa de impuestos. La tasa de impuestos puede aumentar, pero si los valores de las propiedades están cayendo, es posible que no vea un cambio en su factura de impuestos a la propiedad. Del mismo modo, las tasas de impuestos podrían caer, pero si el valor de las viviendas está aumentando significativamente, las facturas de impuestos podrían aumentar. La cantidad de impuestos a la propiedad depende de ambos factores.
Mito # 6: la evaluación limita los impuestos a la propiedad
Los topes de evaluación requieren que las evaluaciones no aumenten más de un porcentaje establecido cada año. Con una evaluación, las propiedades límite que están aumentando de valor más rápidamente que otras pueden ser subestimadas.
Esto podría suceder porque el tope no permite que esas viviendas se evalúen en su verdadero valor.
Por ejemplo, digamos que hay hogares personalizados en un vecindario de alta gama que están aumentando su valor más rápidamente que las casas más antiguas en un área menos deseable de la ciudad. Las casas de lujo están aumentando en valor a una tasa del 25% cada año y las casas más viejas están aumentando en valor al 10% por año. La evaluación de los límites de límite aumenta al 15% por año.
Este límite evitaría que las viviendas de lujo se evalúen a su verdadero valor de mercado, mientras que las viviendas más antiguas se evaluarían a valor de mercado total. Esto dejaría a los propietarios de las casas más viejas sosteniendo la bolsa porque los propietarios de high-end no están pagando su parte justa. Por supuesto, este no es siempre el caso, pero es un posible error con límites de evaluación.
Términos del impuesto a la propiedad común
Los impuestos a la propiedad vienen con una gran cantidad de jerga y tamizar todo lo que puede dejar su cabeza dando vueltas. Entonces, para hacerlo más fácil, hemos definido algunos términos comunes de impuestos a la propiedad en inglés simple. Para una definición ampliada, haga clic en el término del impuesto a la propiedad.
Mitigación : condonación de una deuda en todo o en parte.
Impuesto ad Valorem : un impuesto basado en el valor, como un impuesto a la propiedad.
Atrasos - El término utilizado cuando los impuestos pagados en el año actual representan los impuestos adeudados el año anterior.
Evaluación / Tasación : el proceso para determinar el valor de una propiedad para propósitos de impuestos a la propiedad.
Circuit Breaker : cualquier desgravación del impuesto a la propiedad que limite o reduzca los impuestos a la propiedad para ciertas personas.
Método de venta comparable : usar ventas de propiedades similares para estimar el valor de mercado de una propiedad.
Tasa de ecualización : una relación entre el valor total tasado para propiedades en una comunidad y los valores de mercado verdaderos de esa propiedad.
Deducción / exención de Homestead : una reducción de evaluación otorgada a los propietarios que usan sus hogares como su residencia principal.
- otra palabra para la tasa de impuestos, expresada en 1/1000 de un dólar (conocido como un molino).
Bienes muebles tangibles : bienes que no sean bienes inmuebles que pueden retenerse o tocarse. Por ejemplo, un automóvil o mobiliario de oficina. Algunos estados y ciudades gravan el valor de la propiedad personal tangible.
Fuente: Mitos cortesía del Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York