Vestir una casa para el éxito
Contrariamente a lo que pueda pensar, se trata de algo más que preparar la casa para la venta.
La estadificación es lo que haces después de haber limpiado, decorado, pintado, hecho reparaciones menores; se trata de vestir la casa en venta.
Se trata de agregar los pequeños detalles: el lápiz labial, el rímel y, por simplicidad, un deslumbrante y único hilo de perlas tahitianas.
Con el paso de los años, he visto la rentabilidad de la puesta en escena a gran escala para muchos de mis vendedores. No todos los vendedores son receptivos al principio, pero cuando lo intentamos a su manera y la casa no se vende porque le falta ese "empuje", la puesta en escena de la casa siempre parece cambiarla. Puedes hacer una puesta en escena a gran escala o en pequeña escala, pero lo importante es que realmente deberías involucrarte en algún aspecto de la puesta en escena de tu hogar para vender por un dólar superior y rápidamente.
¿Qué es un Home Stager profesional?
Los stagers profesionales son artistas altamente calificados. Pueden tomar un lienzo en blanco y pintar un retrato sensual sin levantar un pincel. Stagers poseen las habilidades de un diseñador de alto nivel y crean escenarios espectaculares que atraen a los cinco sentidos.
Estos son algunos de sus secretos:
- Disponga los escasos muebles en una atractiva agrupación conocida como viñeta
- Muestre un uso generoso de telas suaves como seda, lana de cordero, satén
- Exhibe chucherías inusuales en unidades de 1, 3 o 5
- Cubra las cubiertas de las ventanas con líneas simples
- Agregue elementos únicos a las estanterías, bibliotecas y repisas de chimenea, que llaman la atención sobre áreas predeterminadas
¿Qué accesorios usa un Home Stager?
Stagers trae una amplia gama de elementos para arreglar la casa. Aquí hay una pequeña muestra de elementos que los stagers profesionales a menudo usan para vestir cada habitación. Cómo se utilizan está limitado solo por la creatividad y la visión del stager.
- Espejos
- Plantas
- Flores de seda
- Lámparas de piso y mesa,
- Área y Throw Rugs
- Pequeños asientos de amor
- Otomanos
- Afganos
- Almohadas
- Camas inflables de tamaño Queen
- Cestas
- Mesas de plástico y sillas
Trucos y consejos para la puesta en escena profesional de la casa
Una artista de 35 años, Dawna Johnson, es una Acreditada Staging Professional Master (ASP) y propietaria de Sacramento Staging Solutions. Ella dice que la idea detrás de la puesta en escena es permitir que las habitaciones se muestren. "Si su casa está vacía, no tiene alma", advierte Dawna. "Sin puesta en escena, probablemente permanecerá en el mercado durante muchos meses". Ella llama a la cocina el "corazón del hogar" y ofrece estos consejos prácticos para hacer brillar ese espacio:
- Aplique aceite naranja a los gabinetes que parecen secos, lo que renovará su brillo original
- Ponga grandes tazones de fruta, como manzanas pulidas, naranjas brillantes, uvas deliciosas
- Organice libros de cocina coloridos y divertidos en los mostradores
Dawna cree en llevar el aire libre al interior mediante el uso de vegetación y plantas; creando espacios limpios y nítidos y arreglando muebles con mucho espacio para caminar.
Ella dice que los baños son esenciales para vestirse bien. "Los baños deben verse abiertos, ventilados y deliciosos", dice Dawna. Uno de sus trucos favoritos es agregar cestas llenas de tratamientos de spa como:
- Toallas, atadas con cintas
- Jabones perfumados
- Lociones cremosas
- Frascos humectantes y faciales
El patio trasero necesita puesta en escena, también. Para patios y cubiertas, Dawna trae plantas y flores en macetas, y agrega color adicional al colocar la mesa de picnic con platos de plástico brillantes.
¿Cuánto cuesta la puesta en escena?
Los precios varían según el lugar donde viva y la demanda local de estadía profesional en el hogar . Las áreas costeras y las grandes ciudades metropolitanas, donde la organización doméstica ha prevalecido durante años, tiene precios más altos. Algunos agentes de bienes raíces ayudan a los vendedores a Stage ® en la casa. Sin embargo, la mayoría de los agentes de listas están de acuerdo en que las viviendas vacías se muestran mejor con la puesta en escena y alentarán a los vendedores a contratar un organizador profesional.
Las tarifas oscilan entre $ 500 y $ 5,000 o más, dependiendo de la cantidad de pies cuadrados y la cantidad de salas montadas.
Cómo encontrar y contratar un Home Stager
Los agentes inmobiliarios suelen ser su mejor fuente de información porque tienden a desarrollar relaciones comerciales continuas con los mejores stagers de la ciudad. Como en cualquier negocio, tienes buenos stagers y stagers regulares.
- No tengas miedo de pedirle a un agente de bienes raíces que te recomiende a un stager hogareño de primera categoría.
- Haga búsquedas orgánicas en cualquier motor de búsqueda importante ingresando las palabras: home stager + your town. O prueba la puesta en escena casera + tu ciudad. O incluso organizar una casa + tu ciudad.
- Busque los stagers caseros en Yelp.com
- Vaya a Google-Plus y busque los reproductores de inicio y la puesta en escena de la casa.
- Mira el sitio web de los reproductores de inicio más populares y presta mucha atención a la forma en que te hacen sentir las fotografías. Si te encuentras gravitando hacia un cierto estilo, elige ese stager.
Vea el video de Weintraub sobre Home Staging.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.