Pregunta: ¿Debería comprar una casa con techo de palomitas de maíz?
Un lector pregunta: "Después de ver lo que parecen cientos de casas que no podemos pagar, mi esposo y yo finalmente encontramos la casa de nuestros sueños. El hogar está dentro de nuestro presupuesto, y está ubicado en un buen distrito escolar, lo cual es muy importante. Para mí, todo lo relacionado con esta casa es perfecto, excepto por una cosa: tiene techos de palomitas de maíz. Mi esposo dice que los techos de palomitas no son un gran problema, pero ¿qué sabría él? Él fuma como una chimenea y no muestra signos de parar. un techo de palomitas de maíz con asbesto no lo matará más rápido. ¿Qué piensas? Tenemos niñas gemelas que todavía no han cumplido tres años. ¿Deberíamos comprar una casa con techos de palomitas de maíz?
Respuesta: Odio decir esto, pero cuando se trata de techos de palomitas de maíz, su esposo es parcialmente correcto. Ya sea que los llames techos de palomitas, techos acústicos o techos con textura, todo es el mismo tipo de techo cursi de la cabaña. Esa cosa llena de baches pegada al techo. Si realmente tiene mala suerte, algunos techos de palomitas de maíz han incorporado esos destellos de la época de 1970.
Esto me recuerda a mi vecino que no pudo vender su casa . Ella me preguntó qué podía hacer para mejorar sus probabilidades de vender. Le sugerí que se quite el techo de palomitas de maíz. Esto era algo que no se le había ocurrido. Después de que los trabajadores rasparon el desastre, reveló un hermoso techo de yeso perfectamente intacto. A mi vecina le gustó tanto que decidió no vender, después de todo. El proyecto la animó a abordar otros proyectos de mejoras para el hogar .
Muchas casas construidas a fines de la década de 1930 hasta la década de 1990 tienen techos de palomitas de maíz o algún tipo de textura aplicada a los techos.
Esto fue antes de que el gobierno descubriera que el asbesto era algo malo. De acuerdo con la EPA, el uso de asbesto en la pintura con techo texturizado fue prohibido en 1977. Inhalado en grandes cantidades, las fibras de asbesto pueden causar enfermedad pulmonar, cicatrización de los pulmones y cáncer de pulmón. Sin embargo, no todos los techos de palomitas contienen amianto.
Además, si no se lo molesta o lo contiene, el asbesto no es peligroso, pero muchas personas aún no lo quieren en su hogar.
Usted se estará preguntando por qué alguien rocía un techo para empezar? Sospecho que en parte es porque no querían terminar el techo o no podían ocultar las imperfecciones. A veces, un techo de palomitas de maíz cubre una mala pared de yeso y un trabajo de enlodamiento. Esto se debe a que el enlodar (aplicar el compuesto para juntas) es un arte. No todos los contratistas o propietarios convertidos en fin de semana, el guerrero es un artista. También estaba de moda en ese momento.
Puedes dejar el techo de palomitas de maíz y contenerlo pintándolo, o podrías quitarlo. No es tan costoso de eliminar, así que no me negaría a comprar una casa solo porque tiene techos de palomitas de maíz. Puedes solucionar ese problema con relativa facilidad.
Probando un techo de palomitas de maíz para amianto
El problema es que no puedes saber si un techo contiene asbesto a menos que lo pruebes. No puedes decirlo mirándolo a simple vista. La identificación requiere un microscopio y un ojo entrenado. Esto significa que deberá obtener una muestra del techo y enviar esa muestra a un laboratorio especializado en identificar el asbesto. Puede costar $ 50 más o menos para obtener la muestra probada.
- Use una máscara HEPA (aire de partículas de alta eficiencia) para protección
- Pon guantes de plástico para evitar el contacto con la muestra.
- Llene una botella de spray con una cucharadita de jabón y 16 onzas de agua.
- Rocíe un área pequeña para humedecer el techo.
- Use una navaja afilada, corte una muestra y séllela en el recipiente.
- Envíe su muestra al laboratorio y espere alrededor de una semana para obtener los resultados.
Puede que no le importe a su esposo si el producto es peligroso. Sin embargo, inhalar casi cualquier tipo de material de construcción no es exactamente saludable. Si ambos eligen pasar por alto la prueba pero aún así eliminar el techo de palomitas de maíz, sería conveniente contratar a un profesional para que haga el trabajo. Algunas personas prefieren hacer el trabajo ellos mismos. Si es así, debes tomar precauciones.
Pasos básicos para quitar un techo de palomitas de maíz
- Para estar seguro, los profesionales recomiendan que use una máscara respiratoria. No exponga las partes del cuerpo a la textura del techo. Use una camisa y pantalones largos. Cubre tus pies, tus manos y tu cabeza. Porque no importa cuán cuidadoso seas, las cosas caerán sobre ti. Eso es porque estás ubicado debajo del material que cae.
- Si tiene mascotas, recoloquelas en otra habitación. Las mascotas y la remodelación del hogar no siempre van de la mano. Especialmente gatos. Son criaturas curiosas y terminan interviniendo y rastreando toda la casa. No quieres darle un baño a tu gato. Nooo.
- Cubra el piso. Si usa una lámina de plástico, podría resbalar y perder el equilibrio. Recomiendo esos grandes rollos marrones de papel de embalaje. Mezcle los trapos y cúbralos con papel marrón. De esa manera, cuando el desastre se apoye en el papel, puedes enrollarlo para descartarlo.
- Puede usar una manguera de jardín con una opción de nebulización para humedecer el techo. Trabaja en áreas pequeñas a la vez.
- Use un poste de empuje con una cuchilla para raspar el techo. Esto es más fácil desde el piso que subir y bajar una escalera para raspar a mano. No se pare directamente debajo del yeso caído.
- Después de que el techo se seque, rellene las ranuras o agujeros con compuesto para juntas, déjelo secar, luego lije. Puede requerir varias capas de compuesto para juntas para lograr un acabado liso. Si no está satisfecho con sus habilidades para terminar el techo, en este punto, siempre puede contratar a un experto en paneles de yeso para terminar la última capa de barro.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.