Orgullo de propiedad
El orgullo de la propiedad es la razón principal por la cual las personas anhelan poseer su casa. Significa que puedes pintar las paredes de cualquier color que desees, subir el volumen de tu reproductor de CD, colocar accesorios permanentes y decorar tu casa de acuerdo con tus propios gustos. La propiedad de la vivienda le brinda a usted y a su familia una sensación de estabilidad y seguridad. Está haciendo una inversión en tu futuro.
Apreciación
Más allá del orgullo de propiedad, es importante darse cuenta de otro beneficio. En primer lugar, los bienes inmuebles se mueven en ciclos, a veces hacia arriba, a veces hacia abajo, pero a lo largo de los años, los bienes inmuebles siempre se han apreciado. La Oficina de Supervisión de la Empresa Federal de Vivienda rastrea los movimientos de los valores de las viviendas unifamiliares en todo el país. El índice de precios de la vivienda desglosa los cambios por región y área metropolitana. Muchas personas ven su inversión en el hogar como una protección contra la inflación.
Deducciones de intereses hipotecarios
La propiedad de la vivienda es un excelente refugio impositivo y nuestras tasas impositivas favorecen a los propietarios.
A veces, la deducción de intereses hipotecarios puede eclipsar el deseo de orgullo de propiedad también. Siempre que el saldo de su hipoteca sea menor que el precio de su vivienda, el interés de la hipoteca es totalmente deducible en su declaración de impuestos . El interés es el componente más grande del pago de su hipoteca .
Deducciones de impuestos a la propiedad
La Publicación 530 del IRS contiene información fiscal para compradores de vivienda por primera vez.
Los impuestos a la propiedad inmobiliaria pagados por una primera casa y una casa de vacaciones son totalmente deducibles para fines del impuesto a la renta . En California, la aprobación de la Proposición 13 en 1978 estableció la cantidad del valor tasado después de que la propiedad cambia de dueño y el impuesto a la propiedad limitado aumenta al 2 por ciento por año o la tasa de inflación , cualquiera que sea menor.
Exclusión de ganancia de capital
Mientras haya vivido en su hogar durante dos de los últimos cinco años, puede excluir hasta $ 250,000 para una persona o $ 500,000 para una pareja casada de ganancias de ganancias de capital. No tiene que comprar una casa de reemplazo o subir de categoría. No hay restricción de edad, y la regla de "más de 55 años" no se aplica. Puede excluir los umbrales anteriores de los impuestos cada 24 meses, lo que significa que puede vender cada dos años y guardar su beneficio, sujeto a limitación, libre de impuestos.
Tratamiento fiscal preferencial
Si recibe más ganancias que la exclusión permitida al momento de la venta de su casa, esa ganancia se considerará un activo de capital siempre que sea propietario de su vivienda por más de un año. Los activos de capital reciben un trato fiscal preferencial. Esto significa que incluso si su beneficio supera la exclusión, la parte imponible será mucho menor de lo que pueda imaginar.
La reducción de hipoteca construye equidad
Cada mes, parte de su pago mensual se aplica al saldo principal de su préstamo, lo que reduce su obligación. La forma en que funciona la amortización , la porción principal de su capital y el pago de intereses aumenta ligeramente cada mes. Es más bajo en su primer pago y más alto en su último pago. En promedio, cada $ 100,000 de una hipoteca reducirá en saldo el primer año en aproximadamente $ 500 en capital, llevando ese saldo al final de sus primeros 12 meses a $ 99,500.
Préstamos de equidad
Los consumidores que tienen saldos de tarjetas de crédito no pueden deducir los intereses pagados, que pueden costar entre un 18 y un 22 por ciento. El interés del préstamo de capital a menudo es mucho menor y es deducible. Para muchos propietarios de casas , tiene sentido pagar este tipo de deuda con un préstamo con garantía hipotecaria .
Los consumidores pueden pedir prestado en contra de la equidad de una casa por una variedad de razones, tales como mejoras para el hogar, universidad, medicina o comenzar un nuevo negocio. Algunas leyes estatales restringen los préstamos con garantía hipotecaria.
Al momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California .