Pagar el crédito tributario federal para los compradores de vivienda por primera vez
El crédito fue totalmente reembolsable : los contribuyentes elegibles pudieron obtener un reembolso adicional de impuestos federales de hasta $ 7,500 en 2008, incluso si no tenían otras obligaciones tributarias.
La historia del crédito para compradores de vivienda por primera vez
El crédito valía hasta $ 7,500 para viviendas compradas en 2008, o $ 3,750 para personas casadas que presentaron declaraciones por separado. Luego aumentó a un límite de $ 8,000 para las viviendas compradas de enero a noviembre de 2009, y $ 4,000 para las parejas casadas que presentan la declaración por separado. El requisito de devolver el crédito fue derogado en este momento. Luego, el Congreso renovó esta versión del crédito desde diciembre de 2009 hasta abril de 2010.
Algo simultáneamente con esta renovación, el Congreso actuó para ofrecer un crédito reducido de hasta $ 6,500 a residentes de "largo plazo" que compran su propia casa. El límite fue de $ 3,250 para parejas casadas que presentan declaraciones por separado . El período de vigencia de este crédito duró desde el 7 de noviembre de 2009 hasta abril de 2010. Este crédito tampoco requiere reembolso.
Los miembros calificados de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos continuaron siendo elegibles para el crédito hasta el 30 de abril de 2011.
Aquellos que prestan servicios en el ejército de los EE. UU., La comunidad de inteligencia o el Servicio Exterior en servicio extendido oficial fuera de los EE. UU. Tuvieron un año adicional para calificar para el crédito de compra de vivienda.
Pagar el crédito por compra de vivienda por primera vez
El crédito para compradores de vivienda se reembolsa como un impuesto adicional en su declaración de impuestos federales si compró su casa y calificó en 2008.
Esto funciona con reembolsos anuales de $ 500 por año si recibió el crédito máximo de $ 7,500. Piense en ello como un préstamo a 15 años sin intereses.
Cuando debe pagar en su totalidad
El crédito debe devolverse en su totalidad, en una suma global igual al saldo, si vende su casa que fue comprada en 2008 en cualquier momento dentro del período de reembolso de 15 años. Esto implica preparar y presentar el Formulario 5405, que calculará cuánto debe. El Servicio de Rentas Internas proporciona instrucciones para completar el formulario en su sitio web.
Luego puede informar el monto del reembolso en el Formulario 1040. No tiene que presentar el Formulario 5405 cuando realiza un pago a plazos.
Si compró su casa para calificar para el crédito en 2009, 2010 o 2011, el crédito debe devolverse en su totalidad o en parte si la propiedad dejó de ser su residencia principal dentro de los 36 meses posteriores a la fecha en que la compró.
Si pierde su casa en una ejecución hipotecaria, su reembolso se limita al monto de cualquier ganancia que realice. Calcular esto puede ser complicado, por lo que es posible que desee buscar la ayuda de un profesional de impuestos.
Si usted y su cónyuge compraron la casa y reclamaron el crédito juntos y uno de ustedes muere antes de que termine el período de 15 años, el sobreviviente es responsable de solo la mitad del saldo de la devolución.
La parte debida por el cónyuge fallecido se borra de manera efectiva.
¿Qué es una residencia principal?
El crédito fiscal aplicado solo a residencias primarias. Una residencia principal es aquella en la que usted vivió la mayor parte del tiempo. Puede ser una casa, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa flotante o una casa móvil.
Debido a que el crédito fiscal fue diseñado para aquellos que compran una residencia principal, los contribuyentes podrían calificar incluso si poseían una casa de vacaciones o de alquiler siempre que esas propiedades no fueran su residencia principal durante al menos tres años anteriores a la compra de sus nuevas residencias.
Cálculo del crédito fiscal y otras reglas
El crédito fiscal fue igual al 10 por ciento del precio de compra de su hogar. No se permitieron créditos fiscales si el precio de compra de la vivienda excedió los $ 800,000.
Un comprador de vivienda por primera vez se define como alguien que no posee una residencia principal en el período de tres años que finalizó en la fecha de compra de la vivienda.
Las parejas casadas se consideran compradores primerizos si ninguno de los cónyuges posee una residencia en los últimos tres años.
Los residentes a largo plazo se definen como aquellos que poseyeron y vivieron en sus residencias durante al menos cinco años consecutivos en el período de ocho años que finalizó en la fecha de compra de la nueva propiedad.
Rango de eliminación de ingresos
El crédito se eliminó inicialmente para las personas con ingresos brutos ajustados modificados de entre $ 75,000 y $ 95,000. El rango de eliminación fue de $ 150,000 a $ 170,000 para las parejas casadas que presentan una declaración conjunta. Luego, a partir del 6 de noviembre de 2009, los rangos de eliminación comenzaron en $ 125,000, o $ 225,000 para parejas casadas.