En algunas ciudades metropolitanas importantes, no es una elección entre comprar condominios o casas porque las casas urbanas pueden ser demasiado costosas. Los condominios casi siempre ganan. Porque a menudo cuestan menos. Dos de los mayores beneficios de comprar un condominio son: por lo general, los condominios son más nuevos que una casa, lo que significa mejores actualizaciones y el precio es más asequible.
Pero hay otras razones por las cuales los compradores pueden gravitar hacia condominios y casas.
Para hacer una comparación equitativa en cuanto al precio, sugiero que los compradores consideren el monto de la tarifa de la asociación de propietarios (HOA) por adelantado. Cualquiera que sea el monto, iguale esa suma a un aumento en el pago de la hipoteca . Por ejemplo, supongamos que su tarifa de HOA es de $ 250. A una tasa de interés de 4.5 por ciento, podría ser un pago adicional por una suma principal de $ 50,000.
Lo que esto significa para usted es sin una tarifa de HOA, puede aumentar su rango de precio en $ 50,000, comprar una casa y pagar aproximadamente la misma cantidad todos los meses. En otras palabras, si planeaba comprar un condominio de $ 250,000 con una tarifa de $ 250 de la HOA, podría gastar la misma cantidad por mes y en su lugar comprar una casa de $ 300,000. Porque 50,000 con 4.5 por ciento de interés durante 30 años equivale a un pago adicional de capital e intereses de $ 253.34. O bien, pague $ 50,000 menos y compre un condominio. Da o toma.
No solo se considera la tarifa de la HOA, sino que depende de los servicios cubiertos por la HOA.
Por ejemplo, si su HOA paga el agua y la basura, eso sería un gasto adicional que tendría que pagar por su cuenta si comprara una casa. Además, es poco probable que una casa te brinde canchas de tenis, balnearios enterrados, una variedad de piscinas o una casa club.
Uno de los inconvenientes de comprar un condominio es que su unidad nunca valdrá más que una unidad idéntica, además de las actualizaciones.
Su inversión se basa en las ventas circundantes. Si otro propietario vende en una venta corta a un precio barato, eso puede afectar su valor de mercado . El estacionamiento a menudo se limita a uno o dos vehículos. Puede ser una larga distancia para viajar a pie llevando paquetes desde su automóvil estacionado a la cocina.
Dos tipos de condominios
Los dos tipos principales de condominios son aquellos que se convirtieron de apartamentos a condominios y aquellos que originalmente se construyeron como condominios. Si no puede ver la diferencia, probablemente no importe para valores futuros. Si su condominio parece un apartamento para usted porque fue una conversión de condominio, se sentirá el camino a otros compradores y los valores siempre pueden ser menores que otras comunidades de condominios cercanas.
Pros para comprar condominios frente a casas
- Los condominios son a menudo menos costosos que las casas. Para calificar para un condominio, el prestamista agregará la HOA a su pago, más impuestos y seguro hipotecario privado, en su caso. Sin embargo, a menudo un condominio será más asequible que una casa.
- Condominios más nuevos tienden a tener más actualizaciones que las casas más antiguas. Si tiene corazón puesto en encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y un plano de planta abierto, un condominio más nuevo se ajustará a esos requisitos.
- El HOA por lo general ofrece servicios de lujo y los jardines son a menudo como un complejo. Piscinas, spas, casas club, áreas de barbacoa, canchas de voleibol, canchas de tenis, canchas de básquetbol, senderos para trotar, instalaciones de lavandería y más.
- Estilo de vida Lock-and-go. Las personas se sienten más seguras porque otros residen en las proximidades. En los complejos cerrados, es más difícil para aquellos que no pertenecen allí ir y venir sin escrutinio.
- Buzones de la comunidad. En un complejo de condominios grande, un guardia puede estar disponible para aceptar entregas durante el día.
- Menos mantenimiento y mantenimiento. No segar el césped, rastrillar las hojas, reemplazar las ventanas rotas. Usted generalmente es responsable solo de su interior.
Desventajas de comprar condominios frente a casas
- A menudo estás demasiado cerca de tus vecinos y el sonido puede viajar a través de paredes contiguas. Esto significa que no puedes mirar La guerra de las galaxias al máximo volumen sin hacer que los vecinos te golpeen la puerta airadamente.
- El complejo de condominios podría no ser elegible para un préstamo de la FHA . Lo que significa que tendría que pagar en efectivo u obtener un préstamo convencional para comprar. Esta restricción podría afectar la cantidad de compradores disponibles que pueden comprar el condominio cuando llega el momento de vender. Muchos proyectos no están aprobados para la FHA porque el porcentaje de ocupación de propietarios frente a inquilinos supera el 50 por ciento.
- Su tarifa de HOA puede aumentar, y generalmente siguen aumentando. Si el edificio es más antiguo, podría requerir más reservas para pagar los techos, la plomería y el mantenimiento exterior, lo que tiende a significar mayores cuotas de la Asociación de Propietarios.
- Sería negligente si no señalara que la Junta Directiva en una HOA puede estar en viajes de poder. No todos los HOA son así, pero lo suficiente es que tengo que mencionarlo. Puede haber un aspecto de Gran Hermano para vivir dentro de una HOA y ajustarse a las reglas que usted no creó.
- No importa el diseño, un condominio no es una casa. El metraje cuadrado podría ser más pequeño que una casa. Un condominio generalmente no le dará un jardín para atender o un lugar para lavar su automóvil.
- Restricciones de mascotas Si siempre quisiste un Gran Danés, es posible que tu HOA no lo permita. Las reglas también pueden restringir el número y tipo de mascotas que puede adoptar.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.