Un lector pregunta: "Estoy encontrando muchas casas en el mercado que se anuncian a precios realmente bajos. Sin embargo, cuando traté de comprar una casa con un precio bajo, el vendedor se negó a aceptar mi oferta. ¿Pueden hacerlo? ¿Son esos realmente bajos precios de la vivienda reales o falsos? "
Respuesta: los precios de las viviendas de bajo valor de mercado deberían levantar una bandera roja. Aquí está la pregunta del millón de dólares: ¿el precio de la vivienda de bajo valor de mercado es real o falso?
En los mercados que experimentan una afluencia enorme y repentina de ejecuciones hipotecarias, es difícil de decir. Parte del problema es que los bancos a veces subvaloran deliberadamente. Pero hay más en los precios artificialmente bajos que parecen estar por debajo del valor de mercado.
Tipos de precios de vivienda por debajo del valor de mercado
En cualquier mercado dado en cualquier época del año, es probable que encuentre precios de viviendas que suenen demasiado buenos para ser verdad. Antes de saltar a estos precios de viviendas de bajo mercado, solicite a su agente que lo ayude a comprender por qué esas viviendas tienen un precio tan bajo. ¿Qué tipos de casas con valor de mercado inferior son esas? Vamos a ver:
- Ejecuciones hipotecarias
Estas son las casas que el banco ha incautado en ejecución hipotecaria . ¿Por qué los bancos los tomaron? Porque nadie se encontró con el precio de los bancos en los pasos del juzgado, lo que significa que las ofertas eran lowball . Porque el precio de venta, que podría haber sido el monto adeudado en contra del hogar, era simplemente demasiado alto sobre el mercado.
El precio que ve publicado puede ser un precio de oferta de apertura para una subasta. Las subastas aumentan el precio, a menudo hasta el valor de mercado. Si el banco está recortando el precio del valor de mercado, es probable que se deba a que el banco desea fomentar múltiples ofertas , lo que también aumentará el precio.
- Ventas cortas
En su mayor parte, estos son fabricados. Nadie sabe qué va a aceptar el banco, por lo que los agentes les dicen a los vendedores que pongan precio a una venta corta realmente baja con la esperanza de atraer a compradores de casas hambrientos de ofertas.
Sin embargo, los bancos se toman la molestia de responder a las ventas en corto, en parte porque los bancos solicitarán una opinión sobre el precio del corredor (BPO), y eso puede llevar un tiempo. Si las ventas comparables no son compatibles con el precio de venta, es poco probable que el banco acepte su oferta.
Hay muchas razones para evitar casas de venta corta .
- Fixers
Las casas que requieren una gran cantidad de reparaciones, ya sea que se trate de cimientos débiles o derrumbes de tejados, tienen un gran descuento en el precio. Si no eres un contratista, tal vez este tipo de hogares con reparaciones no son para ti.
Es posible que haya defectos ocultos que no vea, lo que podría duplicar o triplicar su presupuesto de reparación. Siempre obtenga una inspección profesional de la vivienda y luego verifique los costos de reparación con un contratista.
Además, si el costo de las reparaciones cuando se agrega al precio de venta es el valor de mercado, ¿por qué no compra una casa en condición de mudanza y se ahorra la molestia?
- Casas en malas ubicaciones
No puedes arreglar una mala ubicación. Puedes arreglar la obsolescencia funcional, pero normalmente no puedes mover un hogar desde su lugar. Si está al lado de la autopista, en un vertedero o en una zona comercial, estás bastante atrapado con su ubicación. Recuerde: ubicación, ubicación, ubicación .
Si el precio está por debajo del valor de mercado cuando compra una casa de ese tipo, a la hora de vender, usted también tendrá que ponerle un precio por debajo del valor de mercado para que se venda. Cualquier cosa eventualmente se venderá si tiene un precio lo suficientemente bajo.
- Errores honestos en el precio de la vivienda
Es fácil hacer un error al ingresar el precio de la vivienda en MLS . Los agentes pueden dejar un cero al final o escribir como el primer número un 2 en lugar de un 3, los cuales alteran drásticamente el precio. Los periódicos lo hacen, también. Entonces, podría ser un error de impresión.
Debe llamar al agente o vendedor del listado para averiguar si el precio es correcto antes de entusiasmarse con la propiedad.
Tenga en cuenta que si el precio parece estar por debajo del valor de mercado, probablemente haya una muy buena razón para ello. Esa razón podría no resultar en el trato mágico que esperas obtener.
Consejo: pregúntese, ¿por qué el agente de venta no está comprando esta casa?
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.