Elija cualquier otro día para comprar una casa
En climas más fríos, tan pronto como los tiernos tulipanes estallan a través de la nieve que se derrite, los compradores de vivienda por primera vez están saliendo a la calle. Donde vengo bienes raíces, en Sacramento, los compradores de viviendas claman por visitar las casas en el momento en que la lluvia deja de caer.
La primavera es típicamente el mercado inmobiliario más popular en todo el país.
Por qué los compradores de viviendas eligen la primavera para comprar
Reflexionando sobre mis propias compras de casas, parece que, con una excepción, siempre compré casas en el otoño. Pero no soy el comprador habitual de tu casa. Estas son algunas de las razones por las que muchos compradores de casas eligen cazar de casa en casa:
- Fiebre de primavera. Los compradores están contentos de que el invierno haya terminado.
- Más reuniones familiares; Hay excelentes vacaciones en marzo y abril.
- El año escolar está terminando. Los compradores quieren mudarse tan pronto como termine la escuela.
- Más inventario está disponible. Muchos vendedores deciden hacer una lista en primavera.
- Planificación previa a las vacaciones Algunos compradores usan el tiempo de vacaciones para mudarse.
¿Qué día es el peor para comprar una casa?
Es el último viernes de mayo. Podría argumentar que el día de Navidad es un candidato probable para el peor día, pero en realidad es uno de los mejores momentos para comprar una casa .
El problema que surge no depende de si los compradores de viviendas comienzan a buscar una casa en febrero, marzo o abril.
El problema es que muchos finalmente se instalan en una casa en abril. Luego, firman una oferta de compra con una fecha de cierre para el último viernes de mayo. De repente, hay un millón de cierres programados para el mismo día de mayo. Las compañías de títulos lo odian.
Razones para evitar el peor día del año para comprar una casa
¿Por qué es el último viernes de mayo el peor día para comprar una casa?
Hay muchas razones, comenzando con la competencia de otros compradores y terminando con la mudanza misma.
- Los mejores anuncios nuevos se venden primero y a un precio más alto. La ubicación juega un papel importante. Si los hogares en las mejores condiciones a precios atractivos se encuentran en barrios atractivos, muchos compradores los querrán. La competencia genera múltiples ofertas , por lo que a veces los compradores terminan pagando más de lo que habían planeado pagar.
- Puede que no cierre a tiempo. Las ventas pendientes a menudo alcanzan su punto máximo en abril, lo que resulta en un volumen de ventas cerradas mayor que el promedio en mayo. Las cargas de trabajo normales para los profesionales de bienes raíces pueden triplicarse durante este mes, lo que puede ocasionar retrasos.
- Memorial Day debilita de otra manera el servicio ejemplar. Muchas personas se van de la ciudad por fines de semana largos y no están disponibles para trabajar en su transacción. A veces, los prestamistas no pueden procesar los documentos del préstamo lo suficientemente rápido como para mantenerse al día con la demanda. Menos días para trabajar en la semana también ejerce presión sobre los cerradores, lo que significa que algo tiene que ceder. Por lo tanto, podría ser su archivo el que llegue a junio.
- Un retraso en el cierre podría significar pagar una tasa de interés más alta . Si ha bloqueado un préstamo por 30 días, esa tasa expirará al final de ese período. Si las tasas suben, a menudo aumentan porque la demanda aumenta, puede encontrarse atascado con un pago hipotecario más alto debido al aumento de la tasa.
- Los motores cobran más. Las compañías de mudanzas saben que muchas personas quieren mudarse a fines de mayo. El aumento de la demanda equivale a mayores costos de mudanza. Y eso es si puedes encontrar una empresa de mudanzas para contratar. Algunos motores están completos todos los fines de semana hasta julio. Las empresas de mudanzas verdes también podrían ser más caras en esta época del año.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.