Cuando llega el momento de vender una casa de alquiler , a veces los problemas inesperados que encuentran algunos vendedores se basan en el hecho de que la compra se realizó sin dedicar mucha atención a comprar una casa que es fácil de alquilar. No todas las casas de alquiler comienzan como una casa de alquiler, porque a veces estas casas se convierten en alquileres cuando un vendedor se muda a otra parte y no está preparado o no quiere vender.
Consejo # 1 para comprar una casa que es fácil de alquilar
Compre una casa en una buena ubicación. Recuerde el adagio: ubicación, ubicación, ubicación . No compre una casa en un vecindario con problemas donde los disparos suenan noche tras noche y luego se preguntan por qué es difícil de alquilar a menos que disfrute de ser un señor de los bajos fondos. Una buena ubicación es generalmente un vecindario deseable y popular con buenas escuelas, donde el atractivo es evidente, y los propietarios se muestran orgullosos de su propiedad.
Si compra una casa en un vecindario con problemas de ruido como vías de tren cercanas, una autopista sobre su cabeza o cerca de una intersección ocupada, el valor siempre será menor para esa casa debido a su ubicación. Se prefieren las viviendas que se encuentran a una corta distancia de trayecto a lugares de trabajo centralizados o cerca del transporte a esos centros de empleo.
Consejo # 2 para comprar una casa que es fácil de alquilar
Compre en un vecindario de casas ocupadas por sus dueños. El mayor valor de mercado posible se obtiene generalmente en un mercado de viviendas donde residen los propietarios.
Eso se debe a que los propietarios pagarán una prima para vivir entre otros propietarios. No compre en un área con un gran porcentaje de alquileres a menos que esa área ya tenga una gran demanda, como una ubicación en el centro de la ciudad, cerca del trabajo y el transporte.
A veces puede elegir fácilmente la casa de alquiler en una calle donde viven principalmente otros propietarios.
Los inquilinos no siempre mantienen los patios en las mismas condiciones, con la misma atención minuciosa y meticulosa brindada por los propietarios. El hogar puede mostrar el mantenimiento diferido porque los inquilinos a veces no informan los problemas a los propietarios por temor a que los costos de reparación puedan hacer que el propietario eleve el alquiler.
Consejo # 3 para comprar una casa que es fácil de alquilar
Compre una casa con una configuración mínima de 3 dormitorios y 2 baños. Esto no quiere decir que una casa de dos dormitorios es difícil de alquilar, pero es más fácil alquilar una de 3 dormitorios, y la casa exigirá una mayor cantidad de alquiler. Las casas con 3 dormitorios y 2 baños tienden a atraer a las familias y a las personas que necesitan contratar compañeros de cuarto.
Un posible inquilino que necesita una casa de 2 dormitorios podría sentirse tentado a pagar un poco más por una casa de 3 dormitorios, pero un inquilino que necesita absolutamente 3 o más habitaciones no alquilará una casa de 2 dormitorios. El mejor valor de reventa se encuentra a menudo en hogares con 3 o más dormitorios.
Consejo # 4 para comprar una casa que es fácil de alquilar
Comprar una casa más nueva en comparación con una casa más vieja a menudo significa menos problemas de reparación / mantenimiento. Desde el punto de vista de la inversión, aunque las casas más antiguas como las construidas antes de 1950 a menudo están mejor construidas, las casas más nuevas tienden a requerir menos mantenimiento.
Los electrodomésticos, calentadores de agua, sistemas HVAC, techos, plomería y sistemas eléctricos, podrían no necesitar ser reemplazados en una casa que se construyó en los últimos 5 a 15 años.
Los hogares más nuevos generalmente no requieren modernización, como lo haría una casa más antigua. Los requisitos del código a veces se protegen hasta que se necesita una reparación, especialmente con respecto a los dispositivos de ahorro de agua o artículos de bajo consumo de energía. Tenga en cuenta que la sustitución de un techo de batido, por ejemplo, con un techo de tejas de composición, podría implicar la eliminación del contrapiso y la instalación de una nueva capa de OSB o contrachapado, lo que aumenta el costo.
Consejo # 5 para comprar una casa que es fácil de alquilar
Verifique los costos ocultos de propiedad antes de liberar contingencias de compra de vivienda . Los costos ocultos de propiedad pueden reducir las ganancias potenciales. Averigüe si la casa es asegurable y si la casa estará desocupada por un período prolongado de tiempo, ya sea que pueda comprar un seguro de hogar vacante y la tarifa de esa política especializada.
¿Necesita un seguro contra terremotos o inundaciones? Examine los registros impositivos para determinar si las tasas impositivas incluyen tarifas adicionales que no afectan a otras viviendas cercanas.
Asegúrese de que las actualizaciones estén permitidas, especialmente si parece que la casa podría haber sido remodelada sin permisos . Verifique las tarifas de los servicios públicos y los tipos de utilidades. Una casa totalmente eléctrica, por ejemplo, puede costar más al calor que una casa con gas natural, y las ventanas de doble panel ofrecen más aislamiento que un solo panel.
Consejo de bonificación : si la casa se encuentra dentro de una comunidad regulada por una asociación de propietarios , averigüe si existen restricciones en el alquiler, ya sea a corto o largo plazo. Lo último que necesita o desea es comprar una casa con el propósito de alquilarla solo para descubrir que la HOA le prohíbe ofrecerla en alquiler.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.