¿Debe un comprador de vivienda por primera vez comprar nuevo o antiguo?
Otra razón por la cual la construcción de hoy en día es a veces más económica es porque es menos costoso utilizar estructuras de pino de 2 x 4 o madera de ingeniería en más de 2 x 6 secoyas y utilizar paneles de yeso en lugar de yeso.
Los compradores que miran las casas del centro de la ciudad en barrios atractivos encontrarán, en promedio, lotes de mayor tamaño, y las viviendas costarán más que las nuevas viviendas de nivel de entrada que se están desarrollando en nuevas subdivisiones fuera de la ciudad.
Aquí hay ventajas y desventajas que debe considerar al tratar de determinar si debe comprar una casa nueva o una casa más vieja.
Ventajas de comprar una casa más vieja
- Construcción del viejo mundo
Las casas antiguas se han mantenido durante décadas, algunos siglos, y resistieron muchas tormentas. Algunos fueron construidos a mano por artesanos genuinos con una atención meticulosa a los detalles. A menudo oirás a la gente decir: ya no los hacen así. Es verdad. - Patio más grande
Hace años, cuando la tierra era más barata, los constructores construían en lotes más grandes, dejando espacio para acomodar los garajes en los callejones. - Más personaje
Los bungalows Craftsman se originaron en California en la década de 1890, pero ahora son ubicuos en los EE. UU. Otros estilos populares son los victorianos, los renacentistas griegos, los Tudor o los coloniales. Interesantes características arquitectónicas son abundantes en estas casas, tales como arcos, citas decorativas talladas a mano, o vidrieras.
- Vecinos a largo plazo
Algunas casas antiguas se transmiten de generación en generación. Muchos vecinos se conocen. El vecindario podría considerarse histórico. - Barrio establecido
Es poco probable que ocurran cambios de zonificación en áreas más antiguas. A los restaurantes Hooters no les va bien en los barrios residenciales. - Árboles maduros y vegetación
No es raro ver árboles de 50 a 100 años que proporcionan toldos en patios y bulevares. Los rosales atendidos por nuestras bisabuelas son especialmente populares hoy en día.
- Más cerca del centro de entretenimiento y restaurantes
No solo las áreas antiguas tienden a estar ubicadas más cerca de las áreas céntricas, sino que a menudo los residentes pueden caminar a cafeterías locales, tiendas de antigüedades y restaurantes.
Desventajas de comprar una casa más vieja
- Más mantenimiento
Si fuera una casa "perfecta", todo se derrumbaría al mismo tiempo. Pero las cosas tienden a salir mal periódicamente, y siempre hay algo que arreglar. Las chimeneas y los cimientos de piedra requieren tuckpointing. Los pisos pueden inclinarse. - Caro para reemplazar el cableado y la plomería
Si se construyó una casa antes de los sistemas de alcantarillado , la cloaca podría desbordarse en una alcantarilla. Las raíces de los árboles rompen las tuberías de alcantarillado. Las tuberías galvanizadas son propensas a la oxidación. La electrónica sensible requiere cableado a tierra, y Romex no se puede mezclar con la perilla y el tubo. El aluminio es a menudo peligroso. - Armarios más pequeños, espacio de almacenamiento, garajes
Antes del concepto de hoy de "más grande es mejor", las personas tenían menos ropa, menos artículos personales para almacenar y solo un vehículo. Una vez tuve un Victoriano en Minneapolis que ni siquiera tenía un garaje. En su lugar había una cochera para los caballos. - Puede requerir actualizaciones
Además de los sistemas HVAC, no sé cómo los que viven en climas cálidos sin aire central, las actualizaciones de moda implican una costosa remodelación de la cocina y el baño.
- A menudo más caro
Las casas clásicas y antiguas generalmente cuestan más debido a la ubicación, lo que significa que están más cerca de las comodidades, como las escuelas, el transporte público, las compras y las comodidades urbanas. - Pequeños pies cuadrados en promedio
Con la excepción de las propiedades, muchas casas antiguas son de menor tamaño, a pesar de que el tamaño de las familias era mayor cuando se construyeron. Los tiempos cambian.
Ventajas de comprar una casa más nueva
- Poco mantenimiento
La construcción nueva está pensada para durar un tiempo, por lo que los propietarios de casas nuevas probablemente no instalen un nuevo techo o reemplacen el calentador de agua. Al menos no por 10 a 20 años. - Conveniencias modernas
Muchos artículos son estándar, como lavavajillas empotrados, refrigeradores, microondas y enfriadores de vino. Las casas pueden contar con baños en suite principal, sala de ejercicios y salas de medios. Sus sistemas de cableado están conectados en red.
- Garantía del constructor
En California, los constructores están obligados a dar a los compradores una garantía de 10 años. La primera línea de defensa es comprarle a un constructor de buena reputación que acepte respaldar la estructura y sus componentes. - Eficiencia energética
Muchas casas están construidas con paneles solares que pretenden ahorrar dinero en electricidad. Los nuevos electrodomésticos consumen menos energía. Las paredes, techos y pisos están aislados. Las ventanas de doble panel retienen más calor en invierno y mantienen el hogar más fresco en verano. - Construido para codificar
Las regulaciones del código cambian todo el tiempo. Los problemas de seguridad del consumidor se abordan continuamente en las construcciones nuevas y se ajustan a los códigos de construcción actuales. - Factor emocional de novedad
Reconozcámoslo, no hay nada como poseer algo que sea nuevo y que nunca se haya usado, ya sea un automóvil, un hogar o un esposo. - Menos costoso
Si el nuevo hogar no es personalizado, es probable que cueste menos por pie cuadrado que una casa más vieja en la ciudad. Muchos milenarios están acudiendo en masa a las áreas suburbanas precisamente por esta razón. - Mayor cantidad de pies cuadrados, en promedio
Es típico ver que las casas de dos habitaciones con 1,000 pies cuadrados se venden por lo mismo que una casa de dos pisos y 2,500 pies cuadrados en los suburbios. Cuando los constructores no pueden construir, se acumulan.
Desventajas de comprar una casa más nueva
- Las casas de la zona tienen planos de planta similares
Algunos dicen que las casas del tracto son idénticas entre sí; ellos no tienen individualidad Otros prefieren áreas conformes. ¿Y si la casa de tu vecino se parece a la tuya? Al menos sabes dónde están ubicados los interruptores de luz. - Vegetación inmadura
Puede llevar años que los árboles crezcan. En el suburbio Natomas de Sacramento, por ejemplo, muchos propietarios no pueden darse el lujo de acondicionar el patio trasero. Los frentes de estos hogares mediterráneos se ven magníficos, pero miran por la ventana de arriba y el césped de todos es sucio. - Asentamiento de la casa
Casas nuevas se asientan. Sucede en todas partes, independientemente del tipo de suelo. La sedimentación causa grietas en cimientos, paredes y marcos de puertas. Los constructores pueden tardar en responder a las solicitudes de reparación bajo garantía. - Mayores distancias para ir al centro de la ciudad
Si desea estar donde se desarrolla la acción en un área metropolitana del centro de la ciudad o evitar conducir para trabajar en las horas punta del tráfico de la ciudad, la distancia desde el centro de la ciudad puede marcar una diferencia para usted.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.