Un lector pregunta: "Soy un comprador de vivienda por primera vez , y cuando llegue el momento de que mi agente me pregunte qué deseo en un hogar, no sabré qué decir además de cosas simples como una casa de dos pisos con una huelga en un vecindario tranquilo. Pero hay mucho más en un hogar que eso. ¿Puede escribir una lista completa de servicios o características que pueda utilizar para que mi agente sepa exactamente lo que estoy buscando? Waterfront, chimenea, bonificación habitaciones, etc. Muchos compradores de vivienda por primera vez realmente apreciarían eso. Gracias. Linda.
Respuesta: Las comodidades y características de la casa son detalles con los que estoy íntimamente familiarizado, Linda. Entonces, has venido al lugar correcto para obtener respuestas. Una de las mejores cosas de darle a su agente una lista de servicios y características es que su agente puede utilizar la tecnología para encontrar el hogar perfecto para usted en esta lista.
La mayoría de los sistemas MLS que usan los agentes para encontrar hogares contienen parámetros de búsqueda. Algunos le permitirán excluir ciertos tipos de criterios, que podrían ser más útiles para usted de lo que pueda pensar. Si, por ejemplo, absolutamente no desea comprar una casa con alfombras, su agente puede excluir todas las viviendas con alfombras de sus requisitos de búsqueda. Es posible que desee considerar alfombras solo para las habitaciones e instalar pisos de madera en otros lugares.
Cuanto más defina los parámetros, menos hogares encontrará disponibles para usted. Si incluye demasiados parámetros, es posible que no encuentre ningún hogar.
Si es mejor ser más general y menos específico. Además, tenga en cuenta que la información exportada es tan buena como la información importada, y algunos agentes pueden dejar en blanco ciertos campos.
Ubicación, ubicación, ubicación
Esta es la primera regla de bienes inmuebles. La ubicación es la regla más importante pero que a menudo se pasa por alto.
Si tiene que elegir entre una casa con todas las comodidades que desea en una mala ubicación o una casa en una buena ubicación con solo algunas de las comodidades, elija la casa con la buena ubicación. Siempre puede agregar servicios, pero no puede cambiar una ubicación incorrecta.
Limita tu lista a tus mejores 3 a 5 vecindarios. Hable con los vecinos para averiguar si estas áreas son de hecho en las que es posible que desee vivir. Deje que su agente sepa los códigos postales que le gustaría, o defina el área por los límites de la calle para que su agente pueda dibujar un mapa.
- Tipos de ubicaciones
- Vista de la costa, la ciudad o las colinas
- Frente al agua - Río, océano, frente al lago
- Cinturón verde
- Campo de golf
- Suburbano
- Ciudad
- Elevación elevada o montañas
- Cul De Sac
- Callejón sin salida
- Comunidad cerrada
Construcción, Exterior, Estilo, Techo y Patio Servicios y características
Cuando era niño, dibujaba diseños de casas en la calle con yeso de yeso de sitios de construcción nuevos. La casa de mis sueños en ese entonces parecía el castillo de Cenicienta en Disneyland. Todos tenemos alguna idea de cómo sería nuestra casa perfecta. Pero, de nuevo, obtendrá mejores resultados al excluir ciertos tipos que eligiendo demasiados detalles.
- Construcción de viviendas
- Adobe
- Ladrillo
- Bloque de concreto
- Iniciar sesión
- Metal
- Piedra
- Paja
- Madera
- Exterior de la casa
- Ladrillo
- Revestimiento de cemento
- Revestimiento lateral
- Revestimiento de metal
- Revestimiento de vinilo
- Guijarros
- Piedra
- Estuco
- Chapa
- Madera
- Estilo de hogar
- Un cuadro
- Bungalow
- Colonial
- Contemporáneo
- Cabaña
- Hazme
- Iniciar sesión
- Mediterráneo
- Rancho
- Español
- Tudor
- victoriano
- Techo
- Composición Shingle
- Azulejo de hormigón
- Metal
- Rock
- Sacudir
- Pizarra
- Alquitrán
- Azulejo
- Madera
- Yarda
- Tamaño del lote
- Piscina / piscina deportiva
- Spa
- Sauna
- Cuarto de vapor
- Chimenea o pozo de fuego
- Barbacoa incorporada
- Cocina al aire libre
- Patio
- Patio - Cubierto o descubierto
- Cubierta
- Canchas de tenis
- Árboles y paisajismo
- Jardines
- Césped
- Rociadores automáticos / Sistema de goteo / nebulización
Servicios básicos para el hogar, tipos de habitaciones y pisos
En lugar de elegir una edad específica para el hogar, intente elegir un rango de años. Si no desea un hogar más nuevo, puede solicitarle a su agente que limite su búsqueda a las viviendas construidas antes de un año determinado. Tenga en cuenta que si su límite son las casas construidas antes de 1970, no recibirá una vivienda para una casa construida en 1971.
- Unifamiliar - adosada o independiente - Dúplex, Halfplex , Condo, Casa adosada , Casa prefabricada
- Edad del hogar / Año de construcción
- Numero de habitaciones
- Cantidad de baños
- Número de historias o niveles
- Orientación (dirección caras de la casa)
- Utilidades - Gas / Electricidad
- HVAC - Calefacción central y aire acondicionado, propano, gravedad, piso o pared
- Garaje de Estacionamiento
- Estacionamiento de RV o almacenamiento de embarcaciones
- Tipos de habitaciones
- Cantidad de Masters / Junior Masters / Ensuites
- Desván
- Guarida
- Habitación adicional
- Buena habitación
- Área de la oficina doméstica
- Cine en casa
- Sala de medios de comunicación
- Cuarto familiar
- Gimnasio / sala de entrenamiento
- Biblioteca
- Despensa del mayordomo
- Habitación Sun
- Dormitorio de la planta baja
- Sótano
- Cuartos de huéspedes
- Almacenamiento de vino
- Piso
- Tejido de alfombra
- Hormigón
- Bambú
- Piedra
- Azulejo
- Laminado
- corcho
- Vinilo / Linóleo
- Madera manufacturada
- Mármol
- Madera
- Tablones de vinilo impermeables
Características y características específicas de la casa
Los compradores de viviendas a menudo desean ciertas características en 4 áreas del hogar: la cocina, el dormitorio principal, los baños y el comedor. Además, a veces escucho a los compradores indicar las preferencias de las características de energía del hogar, incluidas las características de discapacidad. Aunque algunos de estos se pueden agregar después de la compra como un proyecto de mejoras para el hogar , a veces el costo de hacerlo es prohibitivo. Aquí hay más comodidades y características específicas a considerar:
- Características y servicios de la cocina
- Electrodomésticos - incorporados o de pie libre - Inoxidable / de color / gabinete
- Contadores - Granito, mármol, cerámica, piedra, madera, laminado o sintético
- Islas y bares húmedos
- Bares de comedor
- Debajo de Iluminación del gabinete / Iluminación empotrada / Colgantes
- Fregaderos Farmstyle, Fregaderos dobles o triples, Metal, Acero, Hierro fundido
- Cajones calentadores, Refrigeradores de vino, Compactadores de basura
- Remodelado / Actualizado
- Características de la comida
- Espacio en la cocina / desayunador
- Combinación de comedor / familia
- Combinación de comedor / sala
- Comedor formal
- Cocina al aire libre
- Comodidades y características de Master Suite
- Grande vs. Pequeño
- Balcón
- Acceso externo
- Patio privado
- Área remota o sala de estar / oficina
- Planta baja vs. Segundo piso
- Sonido envolvente
- Chimenea
- Bar humedo
- Armarios con doble vestidor
- Características del baño
- Fregaderos dobles / triples
- Tocadores empotrados incorporados
- Estanterías y Espejos de Vanidad en Duchas / Tinas
- Tinas con chorro o hundidas
- Ducha separada
- Cabezas de lluvia
- Superficies de piedra / azulejo
- Acceso externo
- Claraboyas
- Pisos climatizados
- Remodelado / Actualizado
- Características y características de energía para el hogar
- Ventiladores del ático
- Ventiladores de techo
- Windows de doble o triple panel
- Termostatos programables
- Inodoros individuales
- Persianas
- Calor solar
- Fontanería solar
- Pantallas solares
- Tormenta de Windows
- Calentador de agua sin tanque
- Claraboyas o tubos de cielo
- Ventilador de la casa
- Características de discapacidad
- Puertas extra anchas
- Rampas
- Barras de agarre
- Lower Counter Heights
- Bañeras y duchas sin cita previa
Al momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, Cal. BRE # 00697006, es una corredora asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California.