Pregunta: Una historia frente a una casa de dos pisos: ¿qué es mejor comprar?
Un lector pregunta: "Mi hija y su esposo están planeando comprar una casa en los suburbios. Han estado viviendo en un apartamento de la ciudad estrecha durante los últimos años. Pero ahora con un pequeño en el camino, han decidido comprar una casa. Mi yerno dice que deben comprar una casa de dos pisos para proteger su inversión, sin embargo, su agente inmobiliario les está diciendo que una casa de una sola planta es más popular. Nunca lo había pensado, sin embargo, odiaría que compren el hogar equivocado. ¿Cuál es una mejor compra, una casa de una o dos plantas? - Abuela Jackie "
Respuesta: Si una casa de una planta es una mejor inversión que una casa de dos pisos depende mucho del ojo del espectador, de su mercado inmobiliario local y de la ubicación, ubicación y ubicación del adagio. Sé que la gente siempre quiere una respuesta estándar a este tipo de preguntas, y aunque una casa de dos pisos ofrece muchos beneficios, también hay inconvenientes inherentes para ellos.
Comparando una casa de un piso con una casa de dos pisos
Encontrarás personas que dicen que las casas de un solo nivel son más atractivas visualmente que una casa de varios niveles, pero esa es una cuestión de gusto personal y estilo arquitectónico. Aquí hay 3 factores más a considerar:
- El patio de una casa de una planta podría ser más pequeño.
Si todas las viviendas de una manzana se ajustan, digamos, por ejemplo, con tamaños de lote de 40 pies de ancho por 80 pies de profundidad, eso equivale a pies cuadrados de solo 3,200 pies cuadrados por lote. Algunos códigos de ciudades pueden asignar un pequeño porcentaje de ese tamaño de lote de .07 acres a una estructura. Si el código de la ciudad dice que un edificio no puede ocupar más del 40% de un lote, la huella de su casa en ese caso no puede superar los 1,280 pies cuadrados.
Eso significa que si algunas casas son de dos pisos y otras de una sola planta, las casas de un solo nivel tendrán una superficie máxima de 1.280 metros cuadrados, mientras que una casa de dos pisos podría ser el doble de esa cantidad o de 2.560 pies cuadrados o más. Una casa de una planta a menudo tiene un precio más por pie cuadrado que una de dos pisos.
Pero, con mayor frecuencia, la configuración que encontrará en una casa de una sola planta podría ocupar más de una casa de múltiples niveles. Los constructores podrían sentar las bases, digamos, de 900 pies cuadrados para una casa de 3 pisos, lo que aumentaría el espacio útil en un patio de 3,200 pies cuadrados. Una base de 900 pies cuadrados utilizaría aproximadamente el 28% del lote contra el 40%. Por lo tanto, las personas con familias que desean patios más grandes tienden a gravitar hacia las casas de 3 pisos y los metros cuadrados más grandes de 2,700 pies cuadrados.
- El sonido puede viajar entre pisos.
Conozco a un contratista en Chicago que dice que las vigas deben espaciarse 12 pulgadas entre sí en un segundo nivel para reducir los chirridos y los ruidos del piso. Cuanto mayor es el hogar , más separadas están las vigas. Aunque, para ser justos, cuanto más antigua es la casa, generalmente el tramo más grande de las vigas.
Si un dormitorio, por ejemplo, está ubicado directamente sobre una habitación familiar, el sonido de un televisor puede viajar al segundo piso por la noche. Esto haría que sea difícil para una persona que intenta dormir en esa habitación mientras otra persona ve la televisión en la habitación familiar de la planta baja. Si es un comprador de vivienda por primera vez que ha alquilado durante años, es posible que esté cansado de escuchar los sonidos que viajan a través de las paredes.
- Las escaleras pueden ser peligrosas, incómodas o inconvenientes
Hay una razón por la cual muchas casas en una comunidad adulta activa son niveles individuales. A medida que las personas envejecen, se hace más difícil subir escaleras. Los problemas de rodilla o dolores y dolores hacen que sea casi imposible para algunas personas mayores subir y bajar escaleras fácilmente. Esta es la razón por la cual algunas comunidades de casas nuevas han comenzado a incorporar ascensores en su construcción. Quieren atraer a una población que envejece.
Las personas con niños pequeños tampoco son fanáticos de las escaleras. Es muy fácil para un niño resbalar y caerse por las escaleras. Muchos padres instalan portones en la parte superior y en la parte inferior de las escaleras para evitar que sus hijos usen las escaleras. Pero eso no siempre detiene a los niños curiosos.
Dependiendo de la disposición de la casa , la escalera, las bandas de rodadura, los elevadores y el aterrizaje pueden ocupar un espacio valioso dentro de una casa. Si las escaleras dan a la puerta de entrada, se considera un mal feng shui . También puede ser mucho trabajo subir y bajar escaleras todo el día. Si estás arriba y quieres un trago de agua, es posible que tengas que bajar todo el piso para llegar a la cocina en lugar de caminar una corta distancia por un pasillo. Llevar la ropa arriba y abajo es una molestia, también. Tenga en cuenta dónde se encuentra la ropa en una casa de dos pisos frente a las habitaciones antes de comprarla.
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Aún así, creo que el gusto personal ganará si su hija y su esposo deben comprar una sola historia o una casa de dos pisos. En la mayoría de las áreas suburbanas, una casa de una sola planta es a menudo apreciada y podría venderse más rápido que una casa de dos pisos. En los barrios más antiguos de la ciudad, la gente generalmente prefiere casas de dos pisos. Una advertencia para recordar: no compre una casa de una sola planta que esté rodeada de casas de dos pisos. Y buena suerte con tu nuevo grandbaby.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.