Antes de construir una casa, primero debe ubicar el lote residencial o la tierra en la que construirá la casa de sus sueños. Recuerde el adagio de bienes inmuebles al elegir el lote para su hogar, ubicación, ubicación, ubicación . Además de esto, hemos creado una lista de cosas esenciales que debe considerar sobre cualquier terreno que esté pensando comprar.
12 cosas esenciales a considerar antes de comprar un terreno o terreno residencial
1) Antes de incursionar en la compra de terrenos, averigüe si las conexiones de agua y alcantarillado de la ciudad o la comunidad están disponibles en el lote o la tierra.
2) Si las conexiones de alcantarillado no están disponibles, haga su oferta para comprar terrenos dependiendo de la capacidad de instalar un sistema séptico con la cantidad de habitaciones que necesita.
3) Averigüe si otras contingencias contractuales de compra de vivienda son aconsejables para la compra de terrenos. Por ejemplo, en algunas áreas, los derechos de agua no se transmiten por tierra, lo que significa que no se puede cavar un pozo.
4) Asegúrese de que el servicio de electricidad y teléfono esté disponible en la propiedad. Verifique el servicio de cable si esa es una prioridad.
4) Si el terreno que desea comprar no es accesible por una carretera pública, verifique que se haya establecido un acuerdo de mantenimiento vial. Este documento establece que todos en el camino acuerdan ayudar con su mantenimiento.
6) Debería haber un derecho de paso escriturado en lugar de un terreno no accesible por una vía pública. La escritura debe otorgarle a usted y a futuros propietarios el derecho legal de acceder a la tierra, conocida como servidumbre .
7) Verifique las restricciones de propiedad de la propiedad para asegurarse de que se permita el tipo de residencia que planea construir.
Por ejemplo, algunas áreas no permiten viviendas prefabricadas .
8) Si el lote está en desarrollo, solicite una copia de los convenios restrictivos. Ahí es donde encontrará restricciones para el tamaño mínimo de la casa, si se permiten otras estructuras y otras limitaciones.
9) Pregúntele a la ciudad o al condado si se anticipan cambios de zonificación para el área, o si hay un plan para construir nuevas carreteras o ensanchar las existentes.
10) Si hay riesgos ambientales en la tierra, como depósitos de petróleo o gas antiguo enterrados, decida si está dispuesto a eliminarlos, o si le pedirá al vendedor que se encargue de la eliminación y la limpieza.
11) Decide si quieres una nueva encuesta de límites. Las encuestas son estándar en algunas áreas, pero rara vez se requieren en otras. Casi siempre son una buena idea.
12) Si planea construir una casa pronto, hable con los prestamistas ahora sobre los préstamos de construcción.
Más consejos sobre lotes y terrenos residenciales:
- No se desconecte por los términos 'desarrollo' y 'subdivisión'. Si eres de una ciudad, puedes asociar ambas palabras con pequeños lotes y casas lado a lado. En áreas rurales, un lote de subdivisión puede tener más de 10 acres de tamaño.
- Los convenios restrictivos ayudan a proteger los valores de las viviendas al exigir que las estructuras se ajusten a los estándares específicos. Léelos detenidamente para que sepa exactamente lo que está permitido y lo que no.
- Estudie la escritura para descubrir si otras personas o extensiones de tierra han recibido servidumbres para usar su tierra de alguna manera.
Seleccionar un agente para ayudarlo a comprar un lote residencial
Resulta sorprendente para algunos compradores de viviendas que no todos los agentes inmobiliarios posean ningún conocimiento sobre la compra de un lote o terreno residencial. La tierra es una práctica especializada.
No cometa el error de sacar de la nada a un agente oscuro y creer que un agente de reventa residencial puede ayudarlo a comprar tierras, solo porque el agente tenga una licencia de bienes raíces.
Desde completar el contrato de compra correctamente hasta negociar cláusulas especiales hasta encontrar un prestamista de construcción, un agente con una buena cantidad de cierres de terrenos residenciales será un recurso invaluable sobre su agente de reventa típico. Mereces un especialista en tierras.