La placa de datos de la casa móvil muestra datos importantes
Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra de vivienda
Las casas prefabricadas, anteriormente llamadas casas móviles, se construyen en una fábrica. Cada hogar cumple con los Estándares de Seguridad y Construcción de Casas Prefabricadas del gobierno de los EE. UU. (Código de HUD), en lugar de los códigos de construcción vigentes en el destino de la casa. Cada hogar o segmento de un hogar está etiquetado con una etiqueta roja que es la garantía del fabricante de que el hogar fue construido para cumplir con el código de HUD.
Las casas prefabricadas están construidas sobre un chasis de acero no removible y son transportadas al sitio de construcción con sus propias ruedas.
¿Cómo puedo encontrar detalles sobre mi origen y placa manufacturados?
Para encontrar la fecha de fabricación, busque una placa de datos ubicada dentro de su hogar, generalmente en o cerca del panel eléctrico principal, en un gabinete de cocina o en el armario de un dormitorio. La placa de datos ofrece información sobre HVAC de la casa, es decir, calefacción, refrigeración y otros electrodomésticos y componentes. La placa de datos también le muestra la zona de viento y la carga de nieve para la que se construyó la casa.
Una placa roja HUD se sellará con un número de serie y se adjuntará al exterior de la casa.
¿Qué sucede si mi casa prefabricada no tiene una placa de datos?
A veces, por una serie de razones extrañas, las personas pueden pintar sobre una placa de datos. También pueden eliminar la placa de datos, aunque nadie sabe realmente por qué. Si falta la placa de datos de su casa prefabricada, es posible que pueda solicitar una placa de datos de reemplazo del Instituto de Tecnología y Seguridad de la Construcción.
El IBTS es una organización sin fines de lucro establecida para proporcionar el cumplimiento y la asistencia imparciales del código de construcción a las agencias gubernamentales y en nombre del gobierno federal.
Este servicio puede proporcionarle una carta de verificación de etiqueta o un Certificado de verificación de desempeño, según sus necesidades. No puede encontrar información de placas de datos para casas prefabricadas construidas antes de 1976, y hay una tarifa por este servicio.
¿Puedo poner mi casa prefabricada en cualquier lote o terreno?
Lo siento, no. Algunas comunidades y desarrollos no permiten viviendas prefabricadas. Investigue las ordenanzas locales de zonificación, las restricciones de escrituras, los convenios restrictivos y otros documentos similares antes de comprar terrenos para una casa prefabricada. Puede encontrar esta información en la oficina de zonificación de su ciudad.
¿Puedo trasladar mi casa manufacturada a otra ubicación?
Sí, pero asegúrese de utilizar una empresa de transporte que esté familiarizada con las leyes para mover dichas estructuras. También debe considerar el tipo de zona o clima para el cual se construyó originalmente la casa prefabricada. Nunca mueva una casa prefabricada a una zona con requisitos de carga de viento, térmicos o de techo más restrictivos que la zona para la que se construyó. Verifique la placa de datos para información de zonificación.
Las diferencias climáticas y el costo de trasladar su casa prefabricada pueden hacer que sea más práctico venderla y comprar otra en su nueva ubicación.
¿Quién financiará mi hogar manufacturado?
Buena pregunta. Muchas casas prefabricadas se financian con un contrato de pago a plazos, disponible a través del minorista que le vende la casa. Muchos prestamistas otorgarán una hipoteca convencional para casas prefabricadas, pero probablemente requerirán que la casa se establezca sobre una base permanente.
Las casas prefabricadas son elegibles para préstamos hipotecarios FHA y VA .
¿Es mi nueva portada de mi casa prefabricada una garantía?
La mayoría de los fabricantes ofrecen una garantía que cubre el hogar y sus sistemas durante un período de garantía establecido. Algunos electrodomésticos pueden estar cubiertos por sus propias garantías. Antes de comprar una casa prefabricada, averigüe qué artículos están cubiertos por la garantía, quién ofrece la garantía y cómo se realizan las reparaciones bajo garantía.
¿Qué pasa si encuentro problemas con mi casa prefabricada?
HUD recomienda que primero se comunique con el minorista que le vendió la casa. Esta es la razón por la cual es posible que desee asegurarse de comprar su casa prefabricada en un minorista confiable y respetado. Especialmente si pasan varios años antes de que surja un problema. Desea que su minorista siga en el negocio. Si los problemas no se pueden resolver, comuníquese con el fabricante.
Si aún tiene quejas o inquietudes, comuníquese con HUD o con una agencia estatal relacionada.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.