Reubicación y compra de vivienda
Si una transferencia de trabajo repentina es en el futuro, una pequeña planificación previa puede ayudar a que su traslado sea menos estresante. Porque después de que la emoción de mudarse a una nueva ciudad comienza a desvanecerse, el pánico a menudo reemplaza la euforia inicial, especialmente cuando se da cuenta de que es posible que no sepa nada acerca de comprar una casa en una nueva área.
Comprar una casa en un área desconocida conlleva riesgos, y puede ser aterrador.
Las leyes de bienes raíces varían de estado a estado. La costumbre local puede diferir de un condado a otro. No quiere cometer un error de compra de una casa o comprar en el vecindario equivocado. Además, si tiene una casa para vender para comprar una casa, quiere que el tiempo sea perfecto. Lo último que quiere que suceda es irse a su nuevo hogar con el camión en movimiento y no puede mudarse debido a alguna tontería. Entonces, ¿cómo puedes protegerte?
Comience una búsqueda en línea
Comience una búsqueda en Internet ingresando palabras clave en Google, como el nombre de la ciudad, junto con la información o la vivienda. Aquí hay algunos lugares para buscar:
- Mira los sitios turísticos de la ciudad.
- Consulte con la Cámara de Comercio local.
- Vaya al sitio web del principal periódico de la ciudad para seguir las noticias del metro y los anuncios de vivienda.
- Busque los sitios web de universidades y universidades cercanas.
- Si ha reducido sus opciones a vecindarios específicos, busque "nombre del barrio" más "asociación de barrio".
- Vaya al sitio web del departamento de policía local para verificar las estadísticas del crimen.
Habla con agentes inmobiliarios
Si bien la Ley Federal de Equidad de Vivienda puede evitar que los agentes inmobiliarios le brinden información sobre las clases protegidas, que incluye el lugar donde se encuentran las iglesias, el ranking de las escuelas del vecindario, la composición étnica de los vecindarios, entre otros factores, los agentes pueden ser una gran fuente de información.
- Primero, busca un agente de bienes raíces . Estará mejor protegido si contrata a un agente inexperto que haya trabajado con la reubicación de compradores.
- Entrevista a varios agentes de bienes raíces . Algunos agentes pueden afirmar que son expertos del vecindario, pero no tienen conocimiento de la parte de la ciudad en la que desea trasladarse.
- Pregunte a quién representan los agentes y solicite una copia del contrato de corredor del comprador antes de que se le solicite que firme dicho documento.
- Descubra el protocolo del agente para trabajar con agentes locales. ¿Está bien, por ejemplo, asistir a una jornada de puertas abiertas sin su agente? ¿Con qué frecuencia se comunicará su agente con usted?
- Determine quién le paga al agente de bienes raíces . Podría ser usted.
- Habla con un oficial de títulos de una compañía de títulos local sobre las políticas de título y cómo se manejan los cierres.
Recopilar datos sobre inspecciones y divulgaciones
Debido a que cada estado es diferente, descubra cómo qué tipo de revelaciones puede esperar recibir y qué tipo de inspecciones se realizan normalmente. Algunos estados no requieren que los vendedores divulguen hechos importantes a compradores potenciales. Aquí hay preguntas para hacer:
- ¿Es habitual que los compradores reciban informes sobre riesgos ambientales y, de ser así, quién los paga?
- ¿Las inspecciones de plagas generalmente son parte del contrato de compra?
- ¿Quién paga las inspecciones de viviendas y qué tipo de reparaciones cubren los vendedores? Su agente debería poder referirle varios inspectores.
- ¿Las leyes de la ciudad rigen la transferencia de propiedad e inspecciones?
- ¿Los compradores de ciertos vecindarios solicitan inspecciones de chimenea, plomería o alcantarillado / séptico ?
- ¿Las encuestas generalmente están ordenadas?
- ¿Cómo se evalúan los impuestos? Desea asegurarse de que no se paguen impuestos morosos y calcule los impuestos exactos de los que será responsable.
Seleccionar barrios
Ya sea que elija viviendas antiguas o nuevas , porque los agentes tienden a especializarse en vecindarios, contrate a un agente que trabaje en los vecindarios donde desea comprar. Un agente del vecindario puede decirle las diferencias entre los hogares, ya que a veces un hogar al otro lado de la calle puede variar enormemente de precio.
Los especialistas locales tienen un conocimiento profundo sobre sus áreas que no obtendrás en ningún otro lado.
Solicite detalles sobre:
- Ventas comparables recientes. Este es su mejor punto de referencia para evitar pagar más del mercado por el hogar.
- Promedio de costo por pie cuadrado. Divida esto por rangos de precios y valores de pies cuadrados porque cuanto mayor sea el hogar, menor será el costo de pies cuadrados.
- Proporciones promedio de la lista de precios de venta.
- DOM. Esto es importante porque podría cambiar su estrategia de oferta, pero no siempre.
- ¿Te estás mudando al mercado de un vendedor, comprador o mercado neutral ?
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.