Los contratos de representación del comprador contienen términos y una duración
La siguiente información es una descripción general. No es una interpretación legal de los Contratos de Agente de Bolsa. No puedo dar consejos legales. Si desea asesoramiento legal, consulte a un abogado de bienes raíces.
Acuerdo de corredor de comprador (no exclusivo / no por compensación)
Este acuerdo describe los deberes y obligaciones del corredor / agente hacia el comprador, las relaciones entre agencias, el alcance del deber del agente y las obligaciones del comprador; no proporciona una compensación.
- El comprador puede contratar a más de un corredor / agente para localizar la propiedad
- El comprador no está obligado a compensar al corredor / agente
- El comprador tiene el derecho de demandar una sola representación única.
Acuerdo de corredor de comprador: no exclusivo, derecho a representar
El acuerdo no exclusivo describe los deberes y obligaciones del corredor / agente con respecto al comprador, las relaciones con la agencia , el alcance del deber del agente y las obligaciones del comprador; sin embargo, proporciona una compensación. También elimina la responsabilidad del comprador de pagar una comisión si el intermediario / agente es pagado por otra parte, como el vendedor.
Esta es una parte del contrato que a menudo confunde a los compradores. A menudo no entienden que no están pagando la tarifa.
- El comprador puede comprar una propiedad a través de otro corredor / agente, siempre que la propiedad no sea un hogar presentado por el primer corredor.
- El comprador tiene el derecho de demandar una sola agencia
- El corredor / agente puede recibir una comisión más alta que la tarifa negociable establecida en el acuerdo si el vendedor elige pagar más y se revela
Acuerdo del corredor de compras : derecho exclusivo a representar
Esta es la forma que uso con mis compradores. Es similar en alcance a la forma no exclusiva a excepción de una distinción importante: el comprador ha aceptado trabajar exclusivamente con el corredor / agente.
- El comprador no puede contratar a más de un corredor / agente para representarla
- La comisión es negociable
- El comprador tiene el derecho de demandar una sola agencia
- El comprador no es responsable de la comisión si otra parte (como el vendedor) lo paga
- El corredor / agente puede recibir una comisión más alta que la tarifa negociable establecida en el acuerdo si el vendedor elige pagar más y se revela
Si bien los términos de los acuerdos no exclusivos pueden durar un mes o dos, los términos de los acuerdos exclusivos suelen oscilar entre 30 días y un año. Si el comprador elige comprar posteriormente cualquier propiedad que le haya presentado el agente, deberá una comisión a la agencia. La representación exclusiva le brinda al corredor / agente la capacidad de negociar con vendedores no representados (por ejemplo, para la venta por parte de los propietarios ) en nombre del comprador. En estos casos, la comisión a menudo se agrega al precio de venta y luego es pagada por el comprador al corredor como parte del financiamiento. Si el comprador puede comprar la propiedad con un descuento sustancial a través del poder de la capacidad de negociación del corredor / agente, el corredor / agente habrá ganado más de lo que le corresponde.
La representación exclusiva significa que el corredor / agente es empleado por el comprador y trabajará diligentemente en nombre del comprador.
El principal beneficio para un comprador de vivienda de usar un derecho exclusivo para representar un contrato es el hecho de que el agente del comprador debe enfocarse en el comprador y trabajar diligentemente para encontrar a ese comprador en el hogar. Los compradores que operan bajo otros acuerdos le dicen a su agente que no trabaje mucho para ellos porque es posible que no usen ese agente para comprar una casa.
Terminación
Pregúntele al corredor / agente si ella lo liberará del contrato si descubre que la relación no es adecuada para usted o viceversa. Si bien los agentes no están obligados a liberarlo, si no lo aceptan de antemano, no firme el acuerdo con ellos. Los profesionales dan garantías personales de que el cliente estará satisfecho.
Si un agente no puede darle esa garantía, el agente no se merece su negocio.
Esta es también una calle de dos vías. Si el agente considera que el cliente no es una buena combinación, le recomendamos que consulte con su agente cómo le informará el agente y si se sentirá cómodo si su agente se despide. Cuando las partes primero acuerdan trabajar juntas, es posible que se lleven bien, porque todo el mundo parece sano y normal en la primera presentación. Además, puede haber suposiciones formadas por cualquiera de las partes que no cumplan con las expectativas.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.