Elementos exclusivos del contrato del corredor de compradores
Primero, averigüe cuáles son divulgaciones y cuáles son contratos. Al firmar una divulgación, como la divulgación de una agencia de bienes raíces, básicamente indica que ha recibido una copia de la divulgación.
Recuerde leer sus divulgaciones y hacer preguntas si no comprende el contenido. La divulgación de una agencia no es un acuerdo de agente comprador.
Los contratos, por otro lado, son documentos legales, típicamente acuerdos bilaterales. Cuando firma una oferta de compra , la premisa básica es que le dará al vendedor X cantidad de dólares y el vendedor le dará la escritura. Es una promesa para una promesa.
Los acuerdos exclusivos de corredor de comprador son contratos bilaterales
Los contratos de corredor de comprador exclusivo difieren en el idioma de un estado a otro. Como estoy muy familiarizado con el contrato de la Asociación de Realtors de California (CAR), utilizaré el formulario de CAR como base de esta discusión. Muchos otros estados finalmente tienden a mirar las prácticas de California.
- Obligaciones del agente
El corredor localizará e identificará las posibles propiedades para que el comprador las considere; divulgar hechos importantes , revisar documentación, preparar ofertas de compra , realizar una inspección visual, entre otras obligaciones.
- Deberes del comprador
El comprador considerará las casas presentadas, actuará de buena fe, calificará para comprar la propiedad, leerá documentos, especialmente el aviso de inspección del comprador, y cooperará con el corredor, entre otras obligaciones.
Elementos Esenciales de los Contratos de Corredor de Comprador Exclusivo
Las cuatro preocupaciones principales de la mayoría de los compradores de viviendas están contenidas en el contrato del corredor de compras.
Independientemente de todo lo demás en el contrato, preste atención a los siguientes cuatro componentes, porque estas condiciones lo afectarán más dramáticamente. Si no puede o no está de acuerdo con estas estipulaciones, es posible que no esté listo para firmar un contrato exclusivo de agente comprador.
- Exclusión del corredor de compradores
Está aceptando trabajar únicamente con el agente y, por extensión, con el agente que ha seleccionado. Esto significa que no debe pedirle a un corredor diferente que le muestre su propiedad ni que le escriba una oferta de compra porque su corredor está buscando una causa . Además, su corredor / agente también ganará una comisión si compra:
- A a la venta por el propietario
- Nueva construcción de un constructor
- El hogar de un miembro de la familia.
- Plazo del Contrato del Corredor del Comprador
El plazo de su contrato exclusivo de agente comprador se detalla en la primera página en el primer párrafo. Ese período puede ser de tres meses, seis meses o incluso tres años. Esto significa que está sujeto a los términos contractuales por ese período de tiempo. Dependiendo de la complejidad propuesta y las necesidades del cliente, podría escribir mis contratos exclusivos de agente comprador por 360 días. Pero la mayoría de los agentes también aceptará 30 días.
- Compensación del corredor del comprador
El contrato de corredor de comprador exclusivo estipula el monto de la compensación que el corredor / agente obtendrá de usted. Todas las comisiones de bienes inmuebles son negociables. El lenguaje también aclara que si otra parte, como el vendedor, paga la compensación, usted no está obligado a pagarla usted mismo. La mayoría de los listados MLS contienen verborrea que dice que el vendedor pagará al corredor del comprador, lo que significa que no pagará la tarifa. Es inusual que un comprador pague a un agente directamente.
Sin embargo, si su agente está funcionando e intenta romper el contrato al escribir un contrato de compraventa con otro corredor, usted puede deber directamente la compensación porque no puede cancelar el contrato usted mismo (unilateralmente).
- Descripción de la propiedad en Buyer Broker Contract
El párrafo 4 describe la propiedad que se adquirirá en virtud del contrato del agente de bolsa y su rango de precios . Si la descripción de la propiedad es una casa unifamiliar, por ejemplo, puede buscar un edificio de apartamentos de 20 unidades a través de otro intermediario.
Si los parámetros de adquisición limitan el contrato a la propiedad, por ejemplo, en un determinado condado y usted decide comprar en un condado adyacente, no está sujeto a los términos de su contrato exclusivo de corredor de comprador.
Para obtener más información, consulte a un abogado con experiencia en bienes raíces. No soy un abogado de bienes raíces ni tengo licencia para brindar asesoramiento legal.
Al momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es una corredora asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California.