Un lector pregunta: "Mi esposa y yo tratamos de comprar una casa la primavera pasada, pero cada vez que hacíamos una oferta, alguien más nos ganaba. Susan, mi esposa, cree que la primavera es el mejor momento para comprar, y estoy de acuerdo con ella. Pero también parece que muchos otros compradores piensan de la misma manera. Estoy muy contento de que no hayamos comprado la primavera pasada porque ahora nos estamos mudando de San Diego al condado de Orange el próximo mes debido a mi transferencia de trabajo. ¿Qué podemos hacer? para aumentar nuestras posibilidades de comprar la casa que queremos allí? ¿Cómo pueden los compradores obtener una ventaja para comprar una casa durante un frenesí de compra de casa de primavera? "
Respuesta: La compra de una casa en primavera puede aplicarse a diferentes meses del año, dependiendo de dónde viva. En Sacramento, nuestra compra de casas de primavera comienza en enero y se extiende hasta mayo. En Minnesota, donde crecí, la compra de casas en primavera comienza tan pronto como la nieve se derrite, lo que, en algunos años, puede significar que se prolongue durante aproximadamente un mes. Como, tal vez mayo.
La temporada normal de compra de casas en primavera para la mayoría de los Estados Unidos es típicamente abril, mayo y junio. La razón principal de esta temporada es porque muchos estadounidenses toman vacaciones durante julio y agosto. Sin mencionar que, en lugares como Sacramento, puede llegar a ser tan caliente como 115 a mediados del verano, lo que hace que casi siempre sea un buen momento para salir de la ciudad. Me atrevería a adivinar que para la mayor parte del país, el mes de abril es el más activo para la compra de viviendas. Estrechándolo aún más, 15 de abril.
Compitiendo en el mercado de compra de casas de primavera
Si usted es como la mayoría de la gente, entonces, y trate de comprar una casa en abril, tendrá que estar listo para saltar a la casa que desea.
No seas indeciso No trates de dormir sobre eso. Cuando lo encuentres, haz una oferta. Aquí hay otros consejos para ayudarlo a ganar esa oferta:
- Obtenga una aprobación previa de un prestamista local . Podría ser un banco local o un corredor hipotecario local, pero no trate de competir con una carta de aprobación del prestamista en línea o una carta del prestamista hipotecario fuera del área. Las ofertas que contienen una carta de preaprobación de un prestamista local probablemente obtendrán preferencia.
- Enfócate en la casa, no en el dueño. No se obsesione si la casa es una ejecución hipotecaria, una venta corta o si es propiedad de un vendedor tradicional. Concéntrese en la ubicación, ubicación y ubicación , y busque casas que cumplan con sus requisitos básicos. Los mercados una vez dominados por ejecuciones hipotecarias y ventas cortas , ya no son la norma entre los vendedores tradicionales.
- Contrate a un especialista del vecindario . Todos los bienes inmuebles son locales. Un agente de bienes raíces que se especialice en el área donde desea comprar será una gran cantidad de información para usted. Sin mencionar, ese agente probablemente será bien conocido y respetado entre los agentes de listado de especialistas de área. Trabajar con un agente que le gusta y respeta a otros agentes es una ventaja para usted. Algunos agentes, como yo, hacen negocios suficientes para especializarse en una ciudad entera, y no solo en los barrios.
- Prepárate para pagar el precio de lista. Algunos compradores se centran en cuánto pide el vendedor en lugar de cuánto vale el hogar. Pídale a su agente que le muestre un CMA de ventas comparables para determinar el valor real. No puede comparar valores de otras casas en el mercado porque los vendedores pueden pedir lo que quieran. Si está recibiendo la vivienda que desea a un precio que puede pagar, ya sea que pague $ 1,000 más o menos no hace ninguna diferencia en el esquema general de las cosas. No te importará en 5 años.
- Dale al vendedor algo que otros compradores no lo harán. Hay muchos términos contenidos en una oferta de compra . La negociación no siempre tiene que ver con el precio. Puede otorgar al vendedor un beneficio para tomar su oferta sin renunciar a sus derechos. Pídale a su agente que haga sugerencias para usted. Podría ser algo tan pequeño como dar a los vendedores un día extra para mudarse.
Al ser nuevo en la ciudad, es posible que desee pasar unos fines de semana antes de que comience la temporada de compra de viviendas en la primavera y conocer la zona. Habla con la gente en la calle y en los restaurantes. Visite varias oficinas de bienes raíces y entreviste a agentes inmobiliarios . Usa Internet para hacer investigación. Conduzca los barrios que más le gusten en diferentes momentos del día y, si puede, en diferentes días de la semana.
Pero, sobre todo, confíe en su intuición. Cada comprador por primera vez abriga un poco de miedo dentro de comprar una casa, ya sea que sea primavera.
Simplemente tienes más compañía en la primavera. Y a menudo hay consuelo en ser parte de un gran número. Si se siente bien, solo haga la oferta. Confia en tu instinto.
Recuerde, no todos los compradores de viviendas en la primavera comprarán una casa. Además, algunos compradores comprarán una casa que no desean. Seguir estos consejos puede ayudar a garantizar que no te cuenten entre esas personas.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 es una agente asociada en Lyon Real Estate en Sacramento.